クッションフロアの賃貸リノベーション事例と費用相場

リノベーションを機に床材を一新する物件は非常に多いです。面積が大きい床材を変えることでリノベーションの印象を決定すると言っても過言ではなく反響／客付けにも影響がでます。

クッションフロアは床材の中で最もリーズナブル＆様々な種類があるため、賃貸リノベーションの際よく採用されます。

クッションフロアはフロアタイルと比べクオリティーが劣るものの、吸音性が期待できるため特に上階で床材を張り替える際クッションフロアを採用すると生活音トラブルを抑制することが期待できます。

本投稿はクッションフロアの特徴、費用相場、施工事例などをお伝えします。

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▼目　次

１．クッションフロアとは？

２．クッションフロアの費用＆相場

３．クッションフロアを選ぶ際のポイント

４．クッションフロア施工事例

５．まとめ

【本記事でお伝えする結論】

クッションフロアとは塩化ビニール素材でできたシート状の床材で、吸音／衝撃に強く耐水性が期待できるため水回りの床材を変える際よく使用されています。

また様々なデザイン／柄が用意されているためインテリアに合わせて選ぶことができます。

クッションフロアは住宅用と店舗用の2つあり、両者の違いは厚さです。前者は1.8㎜／後者は2.3～2.5㎜あるため土足で歩いても強度があります。

なお住宅用クッションフロアには厚さが3.5～4.5㎜のものがあり、こちらを採用すると吸音性が一番期待できますが、床自体があまりにも柔らかくなってしまうため賃貸物件ではあまり採用されません。

クッションフロアを取り扱っているメーカーは

の4社で賃貸業界でよく使われているメーカーはサンゲツ／リリカラの2社です。

クッションフロアの費用は「1㎡あたりの材料費＋施工費」で計算され、相場は1㎡＝4,000円前後となります。12帖LDKの床材を張り替える場合、約90,000万円前後の費用がかかります。

なおクッションフロアから新しいクッションフロアに重ね貼りする場合、既存フロアを処分しなければならないため従前と比べ費用が高くなります。

クッションフロアを施工する際以下に掲げるポイントを意識しないと、内見時の物件印象がマイナスになってしまうため注意が必要です。

リノベーション物件に入居する方は好きなインテリアテイストで暮らしたいと考えています。また内見時家具／雑貨が部屋とマッチするか非常に気にしています。

そのため部屋全体に統一感がないとレイアウトが難しくなるため、成約率は悪くなってしまいます。

統一感をもたせるには床／天井／壁など部屋の大部分を占めるベースカラーを7割にするとよいと言われ、また室内に用いる色を3色以内にするとまとまった部屋になります。

そのため床と壁を同色にするか、床は茶色／壁を白色にするとインテリアと合わせやすくなります。

既存床材の状態が良ければ張り替える必要はありませんが、張り替える際同色にまとめないと統一感がなくなりちぐはぐな部屋となってしまいます。

どうしても床材の色を変えたい場合居住スペースは同色にし、水回り（トイレ／洗面脱衣所）だけを変えることでメリハリがでて訴求効果が高められます。

弊社物件は築年数が経過しているため2018年からリノベーションを行っています。最初はフロアタイルを使用していましたが使用していた床が廃番になったため、それを機にクッションフロアに切替えました。

弊社リノベーションはカフェスタイルに特化したインテリア空間を意識しているため、内装は白を基調としています。

ベースカラー（床／壁）を白に統一することで部屋全体がとても明るくなり、さらに室内に用いる色を3色以下にすることで清潔感が前面に出るようになりました。

フロアタイル施工時、床と壁の色は別でしたが内装を白に統一したことで従前より成約率UPさせることに成功しました。そのことから内装変更する場合は同色にした方が訴求効果は期待できると言えます。

今回はクッションフロアの特徴、費用相場、施工事例などをお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認しましょう。

クッションフロアは床材の中で一番安いため、リフォーム／リノベーション時に採用されるものの、フロアタイルと比べクオリティーが低く耐久性が期待できないことから、トイレ／洗面脱衣所以外ではあまり採用されていません。

しかし賃貸物件では上階からの生活音（足音）問題が発生しやすいことを踏まえると、床材を変える際は吸音性が期待できるクッションフロアを採用した方がリスク軽減が期待できます。

今回ご紹介した内容を実践して頂ければ確実に効果は期待できますが、「こんなのどこから手をつけていいかわからない！」という方もいらっしゃるのではないかと思います。

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