10月 - 2021

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2021年10月29日読了時間: 5分

今後の賃貸集客ターゲットは、高齢者。

賃貸物件の空室率は、地方都市を中心として「深刻化」となっています。弊社所有物件がある山梨県は、日本一空室率が悪い県ということもあるので、特に築年数が経過している物件では、家賃を値下げしても（正確には相場家賃より値下げしても）部屋が埋まらない物件が、多くなってきています。...

2021年10月29日読了時間: 3分

賃貸で壊れていない設備交換依頼された。どうしたらいいの？

賃貸物件の設備交換は賃貸借契約で明確になっています。設備不良原因が経年劣化によるものであれば貸主負担／故意or過失によるものであれば借主がそれぞれ対応することになります。ただ実際の現場において、一部の借主から「設備はまだ使用できるが新しいものに交換してほしい」と依頼を受け...

2021年10月22日読了時間: 4分

賃貸退去後の家賃設定どうしたらいい？

一般的に家賃相場は築年数の経過と共に下落します。そのため現況家賃と家賃相場に乖離が発生することはよくあります。退去後の家賃設定に関して多くの貸主は、早期成約を図るため家賃相場に適した家賃設定したほうがいいと考えます。ただ近年の賃貸市場は物件供給数飽和＋価格競争が激化して...

2021年10月21日読了時間: 5分

設備交換をしなくても、付加価値をつけることは十分に可能です。

築年数が経過している物件においては、まだ使用できる設備であっても「古臭さ」はどうしても出てしまうものなので、何も対応をしなければ「正直お客様にとってはマイナス印象」を与えるだけとなってしまいます。お客様が「原状回復をする範囲内におけるDIY好き」ならば、まだいいのですが、...

2021年10月14日読了時間: 4分

費用対効果抜群！賃貸プチリフォームとは？

築年数が20年以上経過している物件は、新築物件と比べ見た目以上に古さを感じてしまいます。そのため内見時物件印象が悪くなり成約率が悪化してしまいます。一般的にリフォームやリノベーションを行うと費用が高額になってしまいますが、工夫次第で低予算でも費用対効果が高いプチリフォーム...

2021年10月12日読了時間: 5分

地方都市で賃貸経営を成功させるには？

賃貸経営は借主に入居をしてもらわなければ経営が成立しません。日本の人口は2008年をピークに減少傾向が続き、 2040年になると現役人口（20～64才）が2025年と比べて約1,000万人減少することが予測されています。...

2021年10月8日読了時間: 6分

賃貸和室から洋室にリフォームしないと埋まらないの？

築年数が20年以上経過している賃貸物件には和室が標準となっているところがあります。ただ近年では洋式生活が当たり前となっていることから、和室がある賃貸物件は「ライススタイルに合わない」「退去時表替え費用が発生する」ため敬遠されてしまいます。...

2021年10月6日読了時間: 3分

弊社がプロデュースしたリノベーション部屋、全室満室となりました。

いつも当HPをご覧いただきまして、ありがとうございます。弊社がプロデュースしたリノベーション部屋ですが、今月初旬に成約となり、これを持ちまして全室満室を実現しました。今回手掛けたリノベーション部屋は… 家賃6.0万円リノベーション後の家賃に変化なし。家賃6.6万円...

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