【賃貸満室】見える化集客が重要。その理由とは？
株式会社リクルート の調査によると、部屋探しされている人の不動産仲介会社訪問件数は平均1.6店舗平均3件内見していると言われています。 そのため仲介担当者が内見同行しても、成約に繋げられるかは未知数と言っても過言ではありません。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
9月29日読了時間: 7分
空室率が日本一多い山梨県で、家賃値上げした築古物件がどうして満室を維持できているか？
賃貸業界的に、築年数が経過した物件は「資産価値が低下している」ため、家賃値下げしなければ集客は難しいと言われています。 ただ今後人口減少＋物件供給数は飽和状態はさらに続くため、家賃値下げしただけでは客付け自体難しくなります。 一般的に空室を埋める方法として・・・...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
7月31日読了時間: 6分
満室経営実現の秘策とは？
賃貸経営の魅力はやはり借主さえ見つけることができれば毎月安定した家賃収入を得ることができる点です。ただ近年の賃貸市場は競争が激化しているため、特に築年数が古い物件は空室が長期化しやすく、物件によってはキャッシュフローが悪化しているところがあります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
4月5日読了時間: 8分
満室経営の成功事例紹介
近年の賃貸市場は全国的に物件供給数が過多状態となり空室率が悪化しています。空室率が悪化すると競争力が低下した築年数が古い物件は客付けが難しくなりますが、最近では比較的築年数が浅い物件でも客付けに苦戦しているところがあります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3月21日読了時間: 7分
賃貸物件を満室経営にするノウハウ大公開
賃貸経営は借主を見つけることができれば安定した家賃収入を得ることができます。そのため多くの貸主は満室経営に向けて空室対策を行います。 ただ一言で満室経営と言っても… 客付けに時間がかかる 家賃値下げ／広告料増額 したら満室ハードルが低くなってしまいます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3月11日読了時間: 6分
【空室対策事例】空室率30％エリアで満室＆増収増益達成！その方法とは？
賃貸市場の空室率は年々悪化傾向となっています。 弊社物件がある山梨県は総務省が2018年に行った「平成30年住宅・土地統計調査」で空き家率21,3%、賃貸単体では約3割で全国で最も空室率が多い県と言われています。 野村総研の調べでは賃貸空室率は2040年になると40％前後と...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2月17日読了時間: 5分
賃貸築古物件を満室物件に再生させる方法
賃貸物件の築年数が経過すると資産価値が低下するため、空室が目立つようになるため家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 ただ安易に家賃値下げしてしまうとキャッシュフローの低下を招くだけではなく… 物件内で家賃差異が発生→既存借主からクレーム発生する...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2月7日読了時間: 4分
賃貸満室するならどっち？
賃貸物件は借主が入居しない限り家賃収入は発生しません。そのため退去連絡が入った時点ですぐに再募集を行い、早期成約を目指さなければなりません。 ただ近年は「少子高齢化」「戸建て住宅への住み替え」等の影響で、 地方都市を中心に「賃貸空室率悪化」が深刻 となっています。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2月6日読了時間: 7分
満室経営に必要な５つの大原則とは？
賃貸経営にとって大切なことは、物件稼働率を高め常に満室をキープし続けることです。 一般的に適正家賃に合わせれば反響率が高まるため満室経営が期待できますが、弊社が考えている満室経営とは 「家賃相場の影響を一切受けずに、家賃を値上げして集客」 することです。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年12月25日読了時間: 8分
アパート空室対策５選！これさえやれば満室経営実現
近年の賃貸市場は物件供給数過多状態が続いているため、空室率が年々悪化しています。特に競争力が低下した築年数が古い物件は築年数が浅い物件と比べると空室期間が長期化しやすい傾向です。 客付けできない期間が続けばキャッシュフローが悪化し、アパートローン返済などが滞る危険性がありま...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年11月28日読了時間: 6分
賃貸満室経営を続けるコツとは？
アパート経営されている貸主にとって「満室経営」はぜひ達成／継続したいと思っているはずです。 よくネットなどに「○○物件は満室達成しました」とありますが、大抵は従前より家賃値下げ／広告料増額した可能性が高く、家賃値下げして満室にしても結果的には収入減＋利幅が少なくなってしまう...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年11月20日読了時間: 7分
賃貸家賃値下げして満室目指すのは正解なのか？
賃貸経営は借主が入居してもらわない限り家賃収入は発生しません。そのため一定期間空室期間が続くと「家賃値下げして入居促進させた方がいいのでは？」と考える貸主は非常に多いと思います。 「家賃値下げして満室を目指す」 一見合理的な考え方かもしれませんが、...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年9月19日読了時間: 6分
賃貸満室なのに後悔してしまうワケとは？
賃貸経営の最大の魅力はやはり借主さえ見つけることができれば、安定的な家賃収入が入る点です。 ただ一方で部屋を全て満室にさせているのに後悔してしまう貸主も一定数います。理由として考えられるのは… 入居審査を甘くしたことで滞納となった...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2022年7月20日読了時間: 9分
築古アパートを満室にさせる５つの法則とは？
賃貸経営は借主が見つからなければ家賃収入は発生しませんが、今後日本の人口は減少傾向が続きさらに物件供給数は増加することが予想されるため、地方都市を中心に賃貸空室率は確実に悪化します。 空室率悪化は築年数が古いアパートには影響がものすごく出てしまいます。家賃値下げしてもが供給...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2022年7月3日読了時間: 3分
【空室対策】インターネット無料導入すれば満室になる？
賃貸物件の空室を解消させるためには、借主目線で空室対策を考えなければなりません。 空室対策といっても、様々な方法があります。 費用をかけないでも効果が期待できる「物件清掃」から、費用は掛かるものの収益改善が期待される「フルリノベーション」まで多種多様ありますが。...
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