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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
12月10日読了時間: 5分
賃貸リフォームする理由
賃貸経営のメリットは借主さえ見つけることができれば、安定した家賃収入を得ることができる点です。ただこれを実現するには 築年数に応じた賃貸リフォームを行うことが必須条件 となります。 つまり客付けするには必ず修繕費＝リフォーム費は発生することになります。退去の度にリフォームを...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
12月10日読了時間: 4分
賃貸トイレリフォームを強化すべき理由
近年ではリノベーション物件に興味／入居される方が非常に多くなったため、築20年を超えたタイミングでリノベーションを行う物件は多くなっています。 水回りが一新されていると築年数の古さ／機能性の低下は一切感じなくなるため、利便性は高くなりますが、多くのリノベーション物件はキッチ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
12月6日読了時間: 4分
賃貸トイレアクセントクロス上手な選び方
築年数が経過した物件をリノベーションすると、物件価値が向上しまた築年数の古さは一切感じなくなるため従前と比べ早期客付けが期待できます。 ただ意外と トイレ空間は他の部屋と比べインテリアクオリティーが低い ことが多く、場合によっては客付けにも影響を与えてしまいます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
12月4日読了時間: 4分
賃貸12帖LDKリフォームで開放的な空間にするには？
LDKの広さは 「不動産の表示に関する公正競争規約」 により定義づけがされています。同規約によると１LDKはキッチンのある部屋が8帖以上、２LDKは10帖以上あればLDKと表記してもいいことになっています。 間取りが１LDK以上の場合、物件によって差異はあるものの概ね10～...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
12月3日読了時間: 3分
賃貸の床にクッションフロアを選ぶべき理由
築年数が経過した物件をリノベーションすると、見た目の古さが解消できまた資産価値が向上するため早期客付け／収益アップが期待できます。 リノベーションを成功させるにはデザイン性の強化は必須と言えます。特に床は部屋の印象を大きく決める重要な個所のため、多くのリノベーション物件では...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月27日読了時間: 4分
賃貸床材リノベーションする際の注意点とは？
築年数が経過した賃貸物件をリノベーションする際、床材も合わせて張り替えるケースがとても多いです。床材を張り替えることで室内印象は格段に向上するため、入居促進効果が期待できます。 ただし賃貸物件の特性を考えた上で張替えを行わないと、場合によっては入居後クレームが発生することが...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月26日読了時間: 5分
弊社が体験した賃貸リノベーショントラブル3選
近年の賃貸業界は部屋探しの価値観が多様化しているため、リノベーションが行われていれば築年数の古さは特段問題ではなく部屋探しの選択肢が広がるため、今までと比べると早期客付け／収益アップが期待できます。 一方リノベーションを行うとトラブルが発生することがあり、弊社でも過去賃貸リ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月21日読了時間: 4分
リノベーションでアクセントクロスを貼ると後悔する？
アクセントクロスを取り入れるとコストを抑えつつもおしゃれな部屋を作ることができるため、賃貸物件をリノベーションする際アクセントクロスを採用する物件は非常に多いです。 ただリノベーションで確実に結果を残したいのであれば アクセントクロスは目立たないエリアのみにした方が無難です...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月20日読了時間: 3分
退去後すぐに入居が決まるようリノベーションをしたい
賃貸経営の一番難しいのは借主がいつ退去するか予測することができない点です。退去が発生すれは次の借主が見つかるまで家賃集金は一切ありません。 最近では築年数が古いアパートをリノベーションするケースが多くなっているため、リノベーションを行った物件ほど早期に部屋が埋まります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月18日読了時間: 4分
フロアタイルとクッションフロア、どちらがいい？
近年では部屋探しの価値観が多様化しています。築年数が古くてもリノベーションを行えば築年数で物件判断されることは少ないため、今までと比べると早期客付けが期待できます。 最近の賃貸業界は築20年を超えたタイミングでリノベーションを行う物件が増えています。リノベーションを機に床材...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月14日読了時間: 3分
間取りを変えずに収納力を強化する方法
賃貸物件は限られたスペースの中に設備を導入しなければなりません。そのため収納はどうしても犠牲になりがちになります。 アルファあぶなきstyle が賃貸収納スペースに関するアンケート調査を行ったところ… 住まいの中で一最も収納に困る／不満がある場所はクローゼット／押入...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月8日読了時間: 4分
賃貸リノベーションで追加費用が発生する理由
近年ではリノベーション物件に入居される方が多いため、築年数が古い物件を所有する貸主の中には、早期客付け＋収益アップを目的としたリノベーションを行うケースが多くなっています。 ただリノベーション工事を行っていくうちに、見積にはなかった追加費用が発生することがあります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月6日読了時間: 2分
家賃機会損失の正しい知識
築年数が経過すると物件資産価値が低下するため空室が目立つようになります。 空室期間が長期化すると家賃機会損失が大きくなるため収益低下が懸念されます。 空室期間が長期化する背景には… 募集家賃と家賃相場に乖離が発生している 物件自体に訴求力がない...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月6日読了時間: 4分
キッチンリノベーションにこだわる理由
近年では部屋探しの価値観が多様化しているため、築年数が古くてもリノベーションさえ行っていれば築年数で物件判断する方は少なくなっています。そのため最近ではリノベーションを行う物件が増えてきています。 基本的にリノベーションするタイミングでキッチンリフォームする物件は多いです。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
10月30日読了時間: 3分
リノベーション価値の目減りを抑えるテクニックとは？
近年の賃貸業界は部屋探しの多様化が進み、築年数が経過してもリノベーション対応すれば築年数で物件判断される方は少なくなっています。 築年数が経過した物件をリノベーションすると従前と比べ資産価値が向上するため 家賃値上げができ収益アップする...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
10月25日読了時間: 3分
白を基調とした室内インテリアにしているのはなぜ？
近年の賃貸業界は競争が激化しているので少しでもインパクトが強い部屋を作ろうと、部屋の一面にアクセントクロスを施工する物件が非常に多くなっています。 一方弊社リノベーションは白を基調とした室内インテリアを強化し、アクセントクロスはトイレのみ採用しています。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
10月23日読了時間: 2分
3DK→２LDKリノベーション施工前に入居申込
リノベーション前の状況 ３DKの部屋に約10年入居されていた方が2023年5月に退去 間取り及び室内設備が古いため、退去後リノベーションを行う 既存設備を活用したリノベーションを行い、家賃は据え置きで募集 リノベーション内容及び結果...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
10月23日読了時間: 2分
3年前リノベーション部屋が退去→退去後家賃値上げ＆即入居申込
リノベーション前の状況 3年前にフルリノベーションを行い、当初は従前より家賃10％値上げして募集 予算カットのため洗面台は既存のものを使用 内見時借主から軽いクレームが入り、家賃2,000円値引きに応じて成約 戸建て住宅に住替えるため2024年4月上旬退去...
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