top of page
検索
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年12月7日読了時間: 6分
古いアパートをおしゃれにリノベーションする方法
築年数が経過してくると物件資産価値が低下→空室期間の長期化→家賃値下げを余儀なくされてしまうため、キャッシュフローが悪化する恐れがあります。 しかし資産価値を高めるリノベーションを行うことで、従前と比べ機能性／デザイン性が向上するため早期客付け＋収益改善が期待できます。...
閲覧数：15回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年12月7日読了時間: 5分
賃貸リノベーションで役立つ！カラーコーディネートの基本
近年の賃貸市場は物件供給数が多いため、内見予約が入っても成約に至らないことの方が多く一般的には内見からの成約率は約2割と言われています。 内見からの成約率を高めるには反響数を増やせばいいだけのことですが、それより少ない内見でも確実に成約に繋げられる部屋を作ったほうが手っ取り...
閲覧数：3回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年12月4日読了時間: 7分
空室対策リノベーション：収益性に特化した実績紹介
築年数が経過すると物件資産価値が低下するため空室が目立ってしまいます。しかしリノベーションすると資産価値が高まりさらに近年では部屋探しの多様化が進んでいるため、築年数が古くても客付けに影響が出ることはありません。 賃貸リノベーションで一番重要となるのが「収益性を最大化させる...
閲覧数：3回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年12月2日読了時間: 6分
弊社がカフェスタイルリノベーションにこだわるワケ
近年では部屋探しの価値観が多様化しているため、築年数が古くてもリノベーションがされていれば築年数の古さは部屋探しであまり重要視されなくなりました。 そのため最近ではリノベーションを行う物件が多く、弊社物件も1993年築のため2018年から空き室を随時リノベーションを行ってい...
閲覧数：1回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年11月28日読了時間: 6分
賃貸リノベーションで断熱性を高めた方がいい理由
LIXIL住宅研究所が「賃貸物件の不満」 について調べたところ、 アパート入居者の約8割は不満に感じ、断熱性能について不満に感じている人が約2割 いることがわかり、 不満を解消できない方の約3割は「引越し」を検討しているとのことです。 また 株式会社Alba...
閲覧数：10回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年11月26日読了時間: 9分
賃貸物件の空室を減らすリノベーションアイデア
近年の賃貸市場は人口減少／物件供給数の増加により賃貸空室率が全国的に悪化しています。そのため競争力が低下した築年数が古い物件は家賃下げ圧力がかかり価格競争に陥りやすくなります。 ただ需要と供給のバランスが逆転しているため、適正家賃以下で募集しても物件によっては空室を解消させ...
閲覧数：0回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年11月21日読了時間: 8分
賃貸物件を満室にさせるリノベーション戦略
賃貸物件を最も借りる方の人口（生産年齢人口：15～64才）は少子高齢化の影響により2050年には約5,270万人（2021年比約30％減）に減少すると言われています。 人口が少なくなれば当然賃貸需要も少なくなるものの、今後も節税対策の一環で新規新築物件の供給は増え続けるため...
閲覧数：0回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年11月19日読了時間: 5分
地方都市にある築古アパートこそリノベーションすべき理由
物件築年数が30年以上経過すると収益性／節税効果が期待できなくなるため、多くの貸主は出口戦略を検討します。 賃貸需要が今後も期待出来れば建て替えをベースに考えるのが普通ですが、近年は建築部材が高騰し同規模の物件を建て替えたとしても約2倍近い建築費用が発生するため、仮に満室稼...
閲覧数：0回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年11月13日読了時間: 6分
賃貸フルリノベーション築何年目が目安？
賃貸経営は右肩下がりのビジネスモデルと言われています。築年数の経過と共に物件資産価値が低下すると空室が目立つ／家賃値下げを余儀なくされるため収益性が低下しやすくなります。 ただ近年は部屋探しの価値観が多様化し、リノベーションを行えば築年数で物件判断する方は少なく、逆に部屋探...
閲覧数：1回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年11月11日読了時間: 5分
リノベーションで賃貸物件のデザイン性を最大限に引き出す
近年の賃貸市場は物件供給数が過剰状態が続いているため全国的に空室率が悪化しています。そのため物件価値が下がると家賃をただ単に値下げしただけでは客付けは難しくなります。特に競争力が低下した築年数が古い物件では上記が顕著に見られます。...
閲覧数：1回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年10月31日読了時間: 6分
築年数が古い賃貸物件はなぜリノベーションした方がいいのか？
近年の賃貸業界はリノベーション物件が注目されています。部屋探しの多様化が進み適切なリノベーションが行われていれば昔と比べると築年数で物件判断される方は少なく、また最近では最初からリノベーション物件を選択される方もいます。...
閲覧数：1回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年10月25日読了時間: 6分
賃貸リノベーション予算が限られている場合どうしたらいい？
近年では賃貸空室率の悪化により築年数が古い物件は原状回復だけでは空室期間が長期化しやすくなっています。ただ資産価値を高めるリノベーションを行うことにより、見た目的に古さは感じなくまた新築よりリーズナブルな家賃なため早期客付けが期待できます。...
閲覧数：2回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年10月24日読了時間: 6分
【空室対策】畳からフローリングに変更する際気をつけるべき部分とは？
ライフスタイルの変化また退去費用を抑えたいと考える方が多くなったため、和室がある賃貸物件は敬遠されがちになっています。 そのため近年では和室から洋室にリフォームする物件が多くなっています。洋室に変更することで従前と比べ集客上不利にはなりにくくなるものの、ポイントをしっかりつ...
閲覧数：2回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年10月8日読了時間: 6分
賃貸リノベーションで狭いLDKを快適にする方法とは？
賃貸物件は限られたスペースの中に設備を導入しなければなりませんので、一般的な戸建て住宅と比べLDKは正直あまり広くはありません。そのため人によっては圧迫感を感じてしまい長期入居の妨げになる可能性もあります。 ただ上記問題はリノベーション次第で解決できるかもしれません。...
閲覧数：7回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年10月4日読了時間: 6分
家賃UP築古リノベ物件内見を成功させるためには？
築年数が経過してくると物件資産価値が低下するため、家賃値下げしないと客付けが難しくなってしまいます。ただ安易な家賃値下げは収益性が低下するためキャッシュフローに影響が出てしまうだけではなく、借主属性が低下するため家賃滞納などの管理トラブルが発生してしまいます。...
閲覧数：17回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年10月3日読了時間: 5分
賃貸独立洗面台をおしゃれにリフォームする方法
全国賃貸住宅新聞社では毎年10月に人気設備ランキングを公表しています。その中で「独立洗面台」は同ランキングで毎年上位にランクインし、単身＆ファミリー物件とも需要はとても高いです。 一方賃貸物件に設置されてる洗面台は既製品で画一的なデザインのため「賃貸洗面台はダサい」と思って...
閲覧数：24回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年10月2日読了時間: 6分
賃貸物件の人気を左右する内装リノベーションのポイント
賃貸物件を探している方は平均3件内見し、内見からの成約率は約2割と言われています。内見から成約率が3割を切っている背景には内見者が「賃貸検索サイト内の写真と実際の部屋とのギャップが大きい」「自分が思い描いていた部屋とは違う」と感じたからと思われます。...
閲覧数：1回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年9月30日読了時間: 7分
賃貸リノベーションはどこまで物件再生できる？
近年の賃貸市場は人口減少＋戸建て／マンション購入者の増加により賃貸空室率が全国的に悪化しています。賃貸空室率の悪化は競争力が低下した築年数が古い物件は必然的に敬遠されてしまうため適正家賃で募集しても客付けがうまくいかない可能性が高くなります。...
閲覧数：0回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年9月20日読了時間: 8分
空室対策リノベーションのコツ
近年の賃貸市場は物件供給が飽和状態のため全国的に空室率が悪化しています。そのため特に競争力が低下した築年数が古い物件は家賃値下げしても客付けが厳しく、物件によっては空室が半年～1年以上続いていることがあります。 空室問題を解決するには物件資産価値を高めるしか方法はなく、有効...
閲覧数：1回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年9月18日読了時間: 5分
【賃貸リビングリノベーション】ビフォーアフター事例
築年数が経過すると表装リフォームを強化しても「室内空間の古さ」はどうしても残ってしまうため、インパクトに欠けた部屋となってしまいます。特にファミリー物件の場合家族団らんを楽しむリビングが利便性＆デザイン性が高くないと訴求力が高まらないので、客付けが難しくなってしまいます。...
閲覧数：1回0件のコメント
bottom of page