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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年9月17日読了時間: 7分
古い賃貸アパートを生まれ変わらせるリノベーション効果とは？
近年の賃貸市場は物件供給数の飽和により競争が激化しています。そのため競争力が低下した築年数が古い物件は、家賃値下げしても競合も同様の対応を行うことから昔と比べると客付け効果はあまり期待できません。 しかし最近では部屋探しの多様化が進んでいるため、築年数が経過したアパートでも...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年9月13日読了時間: 5分
弊社が賃貸リノベーションで洗面台にこだわる理由
賃貸経営をされている貸主がリフォーム／リノベーションする際、洗面台に関して「シャワーがついた独立洗面台」があれば何ら問題はないと考えている方が多いです。 ただ部屋探しされている方は意外と洗面台も確認し、特にリノベーション物件は洗面台のクオリティー次第で客付けに影響が出ること...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年9月12日読了時間: 9分
リノベーションで賃料アップ実現するにはどうしたらいい？
築年数が経過してくると、賃貸アパートの物件資産価値は低下するため家賃維持が難しくなってしまいます。 ただ地方都市を中心に 「賃貸空室率が悪化傾向」 となっているため、家賃を闇雲に値下げしても反響はあるかもしれませんが昔ほど早期客付けは厳しいのが現状です。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年9月11日読了時間: 6分
貸主が賃貸リノベーション前に確認すべきこと
築年数が経過した賃貸アパートをリノベーションすると、築年数の古さは一切感じられずまた新築物件より家賃が安いため従前と比べ反響数／成約率向上が期待できます。 リノベーションを行うと資産価値が高くなるため客付けなどの効果が期待できますが、リノベーションしても「できないこと」や「...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年9月11日読了時間: 7分
賃貸リノベーション行ったことで分かった予想外のトラブルとは？
近年では部屋探しの多様化が進んだこともあり、築年数が古くてもリノベーションを行うと資産価値が向上するため、早期客付け／収益改善が期待できます。 ただリノベーションしたことで予想外のトラブルが発生することがあります。弊社物件は築年数が古いため2018年から空き室をリノベーショ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年9月7日読了時間: 7分
新築物件に勝つリノベ物件の条件とは？
今後少子高齢化による賃貸需要低下＋物件供給数過剰状態が続くため、賃貸空室率は全国的に悪化することが予想されます。野村総研の予測では2040年に空室率40%前後になるとのことですが、すでに一部エリアの空室率は30%台に到達していることを踏まえると、40%台は時間の問題と言って...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年9月6日読了時間: 5分
弊社が賃貸リノベーションで漆喰にこだわる理由とは？
築年数が経過してくると物件資産価値が低下してくるため、家賃維持が難しくなりますが、リノベーションを行うことで資産価値が向上し家賃値上げがしやすくなります。 ただリノベーションはリフォームと比べ多額の費用が発生するため、貸主の多くは可能な限り費用を抑えて対応したいと考えている...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年9月3日読了時間: 7分
空室問題を解決するリノベーションの秘訣
近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態により競争が激化しているため、適切な空室対策（適正家賃、表装リフォームなど）を行っても早期客付けができない物件は多く、特に人口減少が著しい地方都市では上記が顕著となっています。 また客付けできたとしても、借主同士によるトラブル／家賃滞納問...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年8月21日読了時間: 5分
【リノベアイデア】賃貸洗面所ドアなし問題はこれで解決
一般的に戸建て住宅／新築物件の洗面脱衣所にはドアが設置されていますが、 築年数が古い物件では逆にドアが設置されていないのが普通となっています。 ただ女性が成約のカギを握っているファミリー物件の場合、水回りを非常に気にしていることから、...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年8月19日読了時間: 6分
古いアパートをリノベーションするメリット＆デメリットとは？
築年数が経過してくると設備の古さが目立つため、新築時と比べると空室期間が長くなりがちになります。客付けで難しくなったら家賃値下げすればいいと考える貸主は多いですが、近年の賃貸市場は空室率が全国的に悪化しています。 そのため家賃値下げしただけでは早期客付けは難しく、実際家賃値...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年8月17日読了時間: 6分
【入居率アップ】古いアパートをおしゃれにリノベーションする方法
築年数が古くなると見た目の古さが感じられるようになるので、適正家賃以下で募集しても客付けで苦戦してしまうケースが多くなります。 近年の賃貸市場は賃貸空室率が悪化しているため、ただ単に家賃値下げしただけでは早期客付けは難しいのが現状です。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年8月15日読了時間: 7分
賃貸アパートリノベーション費用どのくらい？
築年数が20年以上経過すると設備減価償却が終了し古さが目立ってしまうため、表装リフォームを強化しても空室が埋まりにくくなります。 一般的にリノベーションを行うタイミングは、築20年以上が目安と言われています。ただ全面改装するリノベーションは費用が高額になるため貸主の中には躊...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年8月15日読了時間: 5分
古いアパートをリノベする際必ず行うべき対策とは？
築年数が経過してくると物件資産価値が低下するため空室が埋まりにくくなります。空室期間が長くなると家賃機会損失も長くなるため貸主にとっては悩みの種になります。 しかし近年では部屋探しの多様化が進み築年数が古くてもリノベーションが行われていれば、築年数で物件判断される方は少なく...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年8月14日読了時間: 8分
人気物件に生まれ変わる！アパートリノベーションの成功法とは？
賃貸経営は右肩下がりのビジネスモデルと言われています。その理由は築年数の経過と共に物件資産価値が低下するため… 空室が目立つ 家賃維持が難しく なり収益／稼働率が減少してしまうからです。 しかし近年では部屋探しの多様化が進んでいるため、競争力が低下した築年数が古い賃貸アパー...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年8月13日読了時間: 6分
アパートリノベーションで得られる！家賃アップ実例紹介
賃貸ニーズは時代とともに変化します。そのため築年数が経過した古い物件はニーズとミスマッチしているため、空室が目立つ／家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 しかし近年は部屋探しの価値観が多様化し、築年数が経過してもリノベーションを施せば空室解消はもちろん家賃アップも可能とな...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年8月8日読了時間: 7分
入居者から選ばれるアパートリノベーションとは？
賃貸物件は築年数が経過すると空室が目立ち、客付けのため家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 しかし「資産価値が向上するリノベーション」することで、上記問題をクリアすることができますが、 「入居者から選ばれる」リノベーションを行わなければ意味がありません。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年7月24日読了時間: 6分
賃貸物件をリノベーションするメリットと注意点
近年では部屋探しの多様化が進み築年数だけで物件判断する方は減少傾向となっています。特にデザイン性が高いリノベーション物件は人気が高く、部屋探しされる方の中にはあえてリノベーション物件を選ぶ方がいます。 そのため築年数が経過している物件はリノベーションすることにより… 収益性...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年7月2日読了時間: 5分
賃貸洗面台リノベーションアイデア特集
近年の賃貸市場は空室率が全国的に悪化しているため、特に競争力が低下した築年数が古い物件は客付けに苦戦しています。 ただ最近の賃貸業界は部屋探しの多様化が進みリノベーション物件が認知されているため、資産価値が向上するリノベーションを行うことで「早期客付け」「家賃値上げ」が期待...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年7月1日読了時間: 5分
【賃貸リノベーション】アクセントクロスがダサいと言われるワケ
近年の賃貸市場は全国的に空室率率が悪化しているため、特に競争力が低下している築年数が古い物件は客付けに苦戦する可能性が高くなります。 早期客付けを目指すには内見時の物件印象を高めることが重要で、部屋の一面にアクセントクロスを施工すると室内の雰囲気が一気に変わるため訴求効果が...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年6月25日読了時間: 5分
クッションフロアの賃貸リノベーション事例と費用相場
リノベーションを機に床材を一新する物件は非常に多いです。面積が大きい床材を変えるとリノベーションの印象を決定づけると言っても過言ではなく、反響数増加が期待できます。 床材は複数ありますがクッションフロアは床材の中でも… 最もリーズナブル＆様々な種類がある...
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