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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年6月24日読了時間: 5分
賃貸キッチン床材リフォームおススメは？
築年数が経過した物件をリノベーションする際キッチン交換するケースは多いですが、どの床材を選べばいいか迷う貸主は意外に多いと思います。 キッチン床材を選ぶ際… 油／水撥ねがしやすいため掃除がしやすい デザイン性が高いものを選ぶ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年6月22日読了時間: 6分
賃貸リノベーションで入居率・収益性が改善できる理由
賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に下落します。そのため築年数が経過すると… 成約期間が以前と比べ長くなった 競合物件と比べて室内クオリティーが下がった感じがする 客付けのために管理会社から家賃減額／広告料増額相談された...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年6月21日読了時間: 7分
【キッチンリノベーション】おしゃれなカフェスタイルキッチン導入効果
近年では部屋探しの多様化が進み築年数だけで物件判断される方は少なくなっています。そのため最近では築年数は古いリノベーション物件に入居される方が多くなっています。 リノベーション物件の最大の魅力は見た目的には新築物件とほぼ同等なのに家賃が安い点です。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年6月17日読了時間: 7分
築古アパートをリノベーションする際の注意点は？
賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に下落します。そのため年数が経過すると空室が目立つ→客付けのために家賃値下げを余儀なくされてしまうため収益性が低下してしまいます。 しかし資産価値を高める「リノベーション」を行うことで早期客付け／家賃値上げが期待でき、さらに近年では部屋探...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年6月11日読了時間: 5分
賃貸洗面台をおしゃれに！造作洗面台のリノベ効果
洗面化粧台は毎日の身支度に欠かすことができない場所です。洗面化粧台がおしゃれ空間になっていれば毎日の身支度／スキンケア時間がとても楽しくなります。 しかし賃貸物件で設置されている洗面化粧台は、オーソドックスで画一的なデザインのため、女性からの評価は低いです。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年6月7日読了時間: 7分
北欧インテリアを取り入れた賃貸リノベーションの魅力
近年の賃貸業界はリンベーション物件が注目されています。部屋探しの多様化が進みリノベーションが行われていれば「築年数」だけで物件判断されることは少なくなっています。 そのため地方都市含めリノベーションを行う物件は多くなっています。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年5月31日読了時間: 4分
【賃貸浴室リノベーション】入居率アップできる？
賃貸物件の入居率を改善させるには設備のグレードアップは必須です。 特に浴室は「デザイン性や機能性」が重視されるため、築年数が20年を超えた物件は浴室リノベーションすることで入居率改善が期待できます。 ただ浴室リノベーション＝費用が高額になるイメージが強く、貸主の中にはリノベ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年5月25日読了時間: 4分
賃貸リノベーションで生まれ変わる！間取り変更ビフォーアフター
ライフスタイルは日々変化しています。そのため築年数が経過した物件で間取りが古いと「住みにくい」印象が前面に出てしまうため、募集を行っても反響数を伸ばすことが難しくなってしまいます。 しかしリノベーションを機に間取り変更することで、従前と比べ利便性／機能性が大幅に向上するため...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年5月23日読了時間: 6分
賃貸洗面所リノベーションでおしゃれな壁紙と床材を選ぶポイント
洗面所は身だしなみを整える場所。そのため洗面所は清潔感はもちろんのことおしゃれな空間にしなければ、内見時の物件印象を高めることができません。 ただ賃貸物件の洗面所をみえるとほとんどが画一的なデザインばかりです。 リノベーションを機に洗面所の内装を変える物件が多いと思いますが...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年5月21日読了時間: 6分
賃貸床リフォームの基礎知識
築年数が古くなると見た目以上に室内の古さは感じやすくなるため、内見時の印象が悪くなり客付けが厳しくなります。しかし内装リフォームすると部屋の雰囲気がガラッと変わるため、反響数UP／入居促進効果が期待できます。 一般的に内装リフォームを行う際、壁と床両方を行うことが多いのです...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年5月16日読了時間: 6分
アパートリノベーションリスクと対策
築年数が経過すると室内が見た目が古く見えてしまうため、客付けに苦戦→家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 ただ近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態となっているため、競合物件も客付け強化のために家賃値下げを繰り広げていることから、家賃値下げしても早期客付けが難しくなっていま...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年5月14日読了時間: 9分
築古アパートをリノベで再生！壁紙・床材の新しい選び方
築年数が経過すると物件資産価値が低下するため競争力が低下し空室が目立ち始めます。そのため物件稼働率が低下してきたタイミングでリノベーションを検討される貸主は多いと思います。 リノベーションを行うと従前と比べ利便性やデザイン性が向上するため早期客付けが期待できますが、人気物件...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年5月6日読了時間: 7分
賃貸リノベーションするのに最適な築年数はいつ？
賃貸物件は築年数が経過すると築年数が浅い物件と比べ、機能性や利便性が低下するため「空室が目立つ」「客付けのために家賃値下げ」を余儀なくされてしまいます。 また築年数が経過すると修繕費が上昇するためキャッシュフローも悪化しやすくなります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年5月3日読了時間: 6分
【築30年アパート】リノベーションでここまで変わるビフォーアフター３選
近年の賃貸市場は部屋探しの多様化が進み築年数が古くてもリノベーションが施されていれば、築年数だけで物件判断される方はあまりいません。 ただ一部の貸主は… リノベーションして本当に部屋が生まれ変わるのか？ 家賃値上げ／早期客付けはできるのか？...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年4月30日読了時間: 7分
【築古お悩み別】古さを快適にするリノベアイデア
築年数が経過すると物件資産価値が低下するため、空室が目立ち客付けのために家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 また近年は賃貸物件数が飽和状態となっているため、築年数が古い物件を早期に埋めるには他社物件との差別化は必須となります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年4月26日読了時間: 6分
弊社物件が和室リノベーションにこだわるワケとは？
近年の賃貸業界は物件供給数が全国的に飽和状態となっているため、特に競争力が低下した築年数が古い物件は過当競争になりがちになっています。 少しでも早期客付けを目指すには、反響数を上げることがとても重要となります。 築年数が古い物件には和室が設定されているケースがありますが、...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年4月19日読了時間: 6分
築古賃貸でもリノベーションで稼働率アップさせることができる理由
一般的に築年数の経過と共に物件資産価値が低下するため空室が目立ってしまいます。その結果競争力が低下した築年数が古い物件は稼働率が低下し、家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 しかし物件資産価値が高くなるリノベーションすると、同築年の物件と比べ価値が向上→早期客付け→稼働率...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年4月19日読了時間: 8分
賃貸リノベーション投資効果は期待できる？
近年では部屋探しの多様化が進んでいるため、築年数だけで物件判断される方が少なくなっています。弊社物件は築年数が経過しているため2018年からリノベーションを行っていますが、 従前と比べ入居率／収益を伸ばすことができているため、リノベーション投資効果は期待できると言えます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年3月28日読了時間: 5分
家賃値上げリノベしたいのであれば、水回りは交換必須
築年数の経過と共に、物件資産価値は低下するため現況家賃での客付は難しくなります。ただリノベーションを行うことで従前／同築年の競合物件と比べ資産価値が向上するため、リノベーションを機に家賃値上げは十分可能になります。 ただしリノベーション価値が家賃以上でなければ、内見者は納得...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年3月21日読了時間: 6分
古いアパートをリノベーションするメリットとは？
築年数が経過すると物件資産価値が低下するため価格競争になりやすく… 空室が目立つ 客付けのために家賃値下げ を余儀なくされるため、新築時と比べ収益性は大幅に下落してしまいます。また少子高齢化の影響により賃貸物件を最も利用する15～64才人口（生産年齢人口）は2050年には約...
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