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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年3月20日読了時間: 7分
2LDK賃貸リノベーションを成功させるポイント紹介
2LDK賃貸アパートはこれから同棲を始めるカップルや新婚さんに人気が高いアパートです。2LDKはLDKの他に洋室が2部屋確保されていることから、今後子供が増えても部屋が手狭になることはないため、住み替えリスクは少なくなります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年3月20日読了時間: 5分
賃貸リノベーションの目的とは？
近年では築年数が古いアパートをリノベーションする物件が多くなってきています。 リノベーションすると築年数の古さが感じられなくなり、入居促進／家賃値上げがしやすくなると言われていますが、一方で貸主の中には「どうしてリノベーションをしなければならないのか？」理解に苦しむ方もいま...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年3月20日読了時間: 6分
【リノベーション効果】水回り強化したリノベが集客上有利になるワケ
賃貸物件は築年数が経過してくると資産価値が低下していきます。そのため何も対策しないと空室期間が長期化／家賃値下げを余儀なくされ収益が悪化してしまいます。 しかしリノベーションすることで物件資産価値が向上するため 家賃値上げ 早期客付け...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年3月19日読了時間: 5分
賃貸原状回復orリノベーション基準について
築年数が経過している物件は、新築や築浅物件と比べると資産価値が低下しているため、家賃維持が難しくなり集客上「不利」になってしまいます。 そのため築年数が古い物件で退去が発生すると、原状回復で対応するか若しくはリノベーションへと舵を切るか迷う貸主は多いと思います。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年3月18日読了時間: 7分
賃貸リノベーションデメリットから学ぶ成功事例
近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態となっているため、物件を探されている方は「希望条件」に合致した部屋を見つけることができます。 一般的に競争力が低下した築年数が古い物件に入居したい方は少ないです。しかし最近では部屋探しの多様化が進みリノベーションが施されていれば「部屋探し...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年3月18日読了時間: 7分
【自然素材】賃貸リノベーションメリット＆デメリット
近年の賃貸業界ではリノベーションを手掛ける物件が非常に多くなってきています。リノベーション物件の最大の魅力は新築よりデザイン性が優れ家賃がリーズナブルなところです。そのため最近では、あえてリノベーション物件に入居される方が多くなっています。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年3月17日読了時間: 6分
賃貸リノベーションの悩みとは？
築年数の経過と共に物件資産価値は低下します。そのため築年数が古くなると「客付けがうまくいかない」「家賃値下げを余儀なくされた」などの悩みが増えてきます。 このような悩みを解消してくれるのがリノベーションです。 リノベーションとは古くなった部屋の内装／設備／間取りなどを現在の...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年3月16日読了時間: 6分
賃貸空室対策リノベーションで大切なこと
近年ではSDGsが社会的に認知されているため、部屋探しの際リノベーション物件を希望される方は昔と比べると圧倒的に多くなっています。 リノベーション物件の魅力と言えば、室内クオリティーが高い＋家賃帯がリーズナブルな点です。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年3月11日読了時間: 7分
賃貸リフォーム／リノベーション検討すべきタイミングとは？
賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に下落します。そのため築年数が古くなると「空室が目立つ」「家賃値下げを余儀なくされる」ため収支バランスが悪化する可能性が高くなります。 また近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態。全国的に空室率が悪化→競争力が低下した築年数が古い物件は過当...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年3月9日読了時間: 7分
築古アパートを収益化したい場合、どうしたらいい？
築年数が経過しているアパートは、競争力／資産価値が低下するため「家賃値下げを余儀なくされる」「空室期間が長期化」する可能性が高くなり、収益艇が低下してしまいます。 しかし物件資産価値を高める対策を行えば、築年数が経過しているアパートでも「収益を高める」ことは十分期待できます...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年3月8日読了時間: 6分
賃貸リノベーション空室対策は費用対効果は期待できる？
築年数が経過すると物件資産価値が低下するため「空室が目立ち始めてしまう」「家賃値下げを余儀なくされる」等といった問題が発生します。 ただ近年ではライフスタイルの変化／部屋探しの多様化が進み、築年数が古くてもリノベーションされえていれば部屋探しの選択肢の中に入ります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年3月6日読了時間: 6分
賃貸リノベーションが人気の理由と事例紹介
築年数が経過すると新築当時と比べライフスタイルが変わっているため、原状回復のままでは利便性が低下してしまい客付けが難しくなります。 しかし現在のライフスタイルに合わせたリノベーションをすることで、利便性はもちろんのこと機能性／デザイン性も改善できることから、部屋探しの選択肢...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年2月29日読了時間: 6分
賃貸床リノベーションは費用対効果が期待できる
近年の賃貸業界はリノベーションを行う物件が非常に多くなっています。 背景には部屋探しの多様化が進み築年数だけで物件判断されることが少なくなったため、デザイン性が優れたリノベーション部屋を作ることで、早期客付け／収益改善が期待できるからです。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年2月27日読了時間: 7分
築古物件をリノベーションするメリットとは？
物件築年数が経過していると、どうしても「設備や内装」の古さが目立ってしまいます。新築物件と比較するとその差は歴然。見た目が古いと内見時の印象が悪くなり空室長期化→家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 また近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態のため、家賃値下げしても早期客付...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年2月19日読了時間: 10分
【2022年】実体験をもとに賃貸リノベーション失敗と対策を解説
アパートは築年数の経過とともに避けることができないのが資産価値の低下です。 家賃を維持することができなくなり、値下げを余儀なくされてしまいがちになります。需要と供給のバランスが保たれていれば、少しの値下げを行えば、すぐに部屋が埋まりやすくなるため、集客効果としては期待できま...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年2月16日読了時間: 6分
賃貸長期入居者が退去した際、リフォームorリノベーションどちらがベスト？
一般的に賃貸内装は6年を超えてくると減価償却が終了し経年劣化が発生する可能性が高くなります。 長期入居者が退去すると原状回復程度（室内クリーニング）の工事では生活感が残ってしまうためリフォームかリノベーションどちらを検討しなければならなくなります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年2月16日読了時間: 7分
賃貸リノベーションでおしゃれな内装を選ぶコツ
収益改善のため近年築古物件をリノベーションするケースが多くなってきています。 リノベーションすることで築古特有の「古臭さ」を解消させることができるため、反響率／成約率アップ／家賃値上げもしやすくなります。 リノベーション物件は内見時の第一印象次第で成約の可否が決まってしまい...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年2月16日読了時間: 8分
賃貸リノベーションを成功させる3つのポイントとは？
築年数が経過すると物件資産価値が低下するため、空室率＆家賃収益は悪化してしまいます。 しかしリノベーションを行うと同築年の物件と比べ資産価値が高まることから「空室解消」「家賃アップ」が期待できるため安定した賃貸経営を行うことができます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年2月16日読了時間: 5分
賃貸リノベーションは家賃減額請求を回避できる理由
築年数が経過すると物件資産価値が低下するため、家賃維持させることが難しくなります。 賃貸家賃は年1％下落すると言われています。そのためエリア内の家賃相場もなだらかに下落するため場合によっては現況家賃と家賃相場に乖離が発生することがあります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年2月16日読了時間: 6分
賃貸リノベーション見積もりを取る時の注意点とは？
近年では空室対策でリノベーションする物件が多くなってきました。どの物件でもリノベーションする前施工会社に見積もりを取っているはずです。 見積もりを貰う際、施工業者に対し確認作業を行わないとトラブルに発展する可能性が高くなり、弊社物件でも過去に見積書をめぐって施工会社とトラブ...
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