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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年2月14日読了時間: 10分
弊社アパートの人気№1リノベーションルームを大公開！キッチン編
アパートは築年数の経過とともに資産価値が低下していくため、徐々に家賃の値下げが求められるようになっていきます。しかしリノベーションを施すことで、新築に近い状態の内観となるため家賃の値上げがしやすくなります。 また新築物件と比べ家賃も手頃なため、お部屋探しをされている方にとっ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年2月14日読了時間: 7分
弊社アパートの人気№1リノベーションルームを大公開！洗面台編
賃貸物件に設置されている設備は、コスト削減の一環から既製品が導入されています。そのためデザイン性に関しては顧客が受け入れないケースが多いのが実情です。 特に洗面台は、キッチン同様に女性の視点から見ると「ダサい」という印象が強く、借主の中には「何とかしておしゃれな洗面台にした...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年2月14日読了時間: 9分
弊社アパートの人気№1リノベーションルームを大公開！和室編
ライフスタイルの変化によって賃貸の和室は激減しています。 理由としては契約上畳表替え費用が100％借主負担にしている物件が多いため忌避されてしまうからです。 そのため近年施工された賃貸物件には和室はなく、今まで和室があった物件でも洋室に変更するところが多くなってきました。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年2月11日読了時間: 9分
予算300万円で賃貸リノベしたい！ビフォーアフター事例
部屋探しの多様化が進んだことで、近年では築年数だけで物件判断されることは少なくなってきました。そのため昔と比べるとリノベーションを行う築古物件は非常に多くなってきています。 リノベーションの最大の魅力は 新築より家賃が安いため集客がしやすい...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年2月11日読了時間: 9分
賃貸空室対策でリノベーションは本当に必要？
賃貸物件の供給数は地方都市では完全に供給過多となっています。特に築年数が経過している物件では、競争力が低下しているため家賃値下げをしなければ集客ができない状態にまで陥っています。 そこで少しでも早期客付けを目指し… 敷金礼金を無料にする フリーレントをつける...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年2月10日読了時間: 8分
予算200万円で賃貸リノベしたい！ビフォーアフター事例
築年数が古くなった物件をリノベーションする際、リノベーション後の収益予測を見極めた上で予算立てすると思います。 弊社物件は築年数が経過しているため、2018年から空き室を随時リノベーションしています。3棟20戸中14とはすでに改修済みで、1戸当たりのリノベーション予算は15...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年2月4日読了時間: 11分
【2022年】弊社アパート人気№1リノベーションルームを大公開
不動産投資は他の投資と比べるとリスクが少ないと言われています。 しかし日本の人口は今後確実に減少傾向となるため、人口減少による世帯数減少は賃貸経営にとって大打撃となります。 今までは家賃値下げをすれば集客できていた物件でも、需要そのものが低下してしまえば負のスパイラルに陥っ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年1月26日読了時間: 7分
賃貸リノベーションで失敗しない家賃設定方法とは？
築年数が経過すると物件資産価値が低下し空室が目立ってしまいます。そのため家賃値下げを余儀なくされてしまいますが、 安易な値下げは貸主の家賃収支に影響を与え、生産性が取れにくい物件となってしまいます。 築年数が経過しても資産価値を向上させることができるリノベーションを行えば、...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年1月9日読了時間: 8分
賃貸リノベーションで成功するには？
近年の賃貸物件の供給数は一部エリアを除き飽和状態となっています。そのため競争力が低下している築年数が経過した物件は、家賃値下げしても客付けに苦戦している所があります。 ただリノベーションを行うと、物件資産価値が向上するため「早期客付け」「リノベーションを機に家賃値上げ」がし...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年1月9日読了時間: 7分
賃貸リノベーション費用を抑えるコツ
一般的に築年数が20年以上経過している物件は、設備の減価償却は終了してしまっているため、資産価値はほとんどないと言っても過言ではありません。 そのため内装リフォームしても設備の古さが残ってしまうため客付けが厳しくなり、家賃値下げを余儀なくされてしまいます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年1月3日読了時間: 6分
賃貸差別化リノベーションのメリットとは？
弊社物件は築年数が経過しているため、2018年から空き室を随時「カフェスタイル」に特化した差別化リノベーションを展開しています。 全20戸中14戸改修済みで、リノベーション費用は家賃据置タイプの部屋でおよそ120万円、家賃値上げ目的のフルリノベーション部屋ではおよそ220万...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年12月30日読了時間: 5分
空室改善・家賃アップしたい！何から始めればいい？
築年数が経過してくると物件資産価値が低下→今までと比べ空室を埋めることが難しくなるため、空室対策を強化しなければなりません。 賃貸経営を安定させるためには空室期間短縮／収益性向上は必須です。ただ実際空室改善や家賃アップ対策について、何から始めればいいかわからない貸主は多いと...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年12月18日読了時間: 7分
【徹底解説】賃貸キッチンリノベーションで押さえるべきポイントとは？
近年では部屋探しの多様化が進んでいるため、築年数が古い物件をリノベーションする所が増えてきています。 リノベーションすると資産価値が高まるため 早期客付けが期待できる 家賃相場の影響が受けにくくなるため家賃値上げが可能 資産価値の目減りが少なくなるため、入居中の家賃値下げ回...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年12月18日読了時間: 6分
【賃貸リノベーション】壁付けから対面キッチン変更は失敗する3つの理由
築年数が経過すると物件資産価値が低下するため、早期客付け／家賃維持が難しくなります。特に賃貸物件の顔ともいうべきキッチンが古いままでは、内見時の第一印象が悪くなるため成約率にも影響が出てしまいます。 しかし資産価値を向上させるリノベーションを行えば、付加価値が高まるため早期...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年12月8日読了時間: 5分
賃貸リノベーションすると、資産価値が高くなる理由とは？
人間も建物も、同じように年を重ねていきます。 新築時は「建物完成する前」に部屋が埋まりやすかったのに、築年数が経過してくると集客に苦戦するようになります。そして築年数が20年を超えてくると、設備の償却が終了してしまうため空室が目立ち家賃値下げしても客付けに苦戦してしまいます...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年12月5日読了時間: 5分
【成約率アップ】内装デザイン性が高いリノべーションが重要な理由
築年数が経過すると古さが目立ってしまうため、適正家賃にしても客付けが難しくなってしまいます。しかしリノベーションすると 資産価値が向上するため、早期客付け／家賃値上げがしやすくなります。 ただリノベーション効果を最大化させるには、...
閲覧数：3回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年12月2日読了時間: 5分
【リノベーションの基本】賃貸オーナーが知るべきリノベーションの流れとは？
ライフスタイルの多様化により、築年数が経過している物件であってもリノベーションを施すことで… 物件再生 新規顧客獲得 収益改善 が期待できるため、近年ではリノベーションを行う築古物件が多くなってきています。ただ貸主の中には、リノベーションがどのような流れで行われるのか把握で...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年12月1日読了時間: 5分
賃貸リノベーションで床材はこだわるべき？
築年数が経過した物件をリノベーションする際、床材も変更するケースは多いです。床は壁同様「部屋全体に占める割合」が大きいため、床材を変えることで部屋の雰囲気が180度変わると言っても過言ではありません。 ただ床材は様々な種類があるのはもちろん、賃貸特有の生活音問題も配慮しなけ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年11月29日読了時間: 6分
賃貸リノベーションで防音対策はできる？
賃貸管理会社に寄せられるクレームの中で、騒音問題は常に上位にランクインしています。騒音と言っても「音の種類」「周辺環境状態」「時間帯」によって感じ方が異なり、さらに人によって騒音に対する認識は異なるため 音問題は築年数／構造躯体関係なくどの物件でも起こり得る問題。...
閲覧数：103回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年11月27日読了時間: 6分
賃貸低コストリフォームは、デメリットだらけ
賃貸経営を成功させるためには、退去が発生した際「すぐに部屋を埋め、空室発生による機会損失」を可能な限り減らすこと＋「退去リフォーム費用」を抑えることが重要です。 退去リフォーム費用を抑え早期客付けさせることができれば、安定した家賃収入を得ることができます。...
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