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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年11月22日読了時間: 6分
【シンプルデザイン】賃貸リノベーション成功のカギ
空室対策の一環でリノベーションを検討する貸主は多いと思います。リノベーションを企画する際どのようなインテリアデザインにすれば反響を伸ばせるか、とても悩むところです。 リノベーションデザインで大切なのは「流行に左右」されてはいけないところです。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年11月16日読了時間: 5分
【リノベアイデア】賃貸洗面脱衣所をおしゃれ＆使いやすくする方法
賃貸物件の脱衣所は「狭くて使い勝手が悪い」と悩んでいる借主は多いです。賃貸物件において水回り（キッチン／洗面脱衣所／浴室）の機能性が悪いと、場合によっては他の物件に流れてしまう可能性が出てきてしまいます。 ただ意外と貸主は上記を理解していない方が多いのが現状です。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年11月14日読了時間: 5分
賃貸リノベーションで狭い部屋を広く見せるコツ
賃貸物件の室内広さは限られています。そのため内見時に「部屋が狭い」「圧迫感」があると物件印象が悪くなり成約率が悪くなってしまいます。 室内を広くすることは難しいものの、工夫次第で狭い部屋を広く見せることはできます。部屋を広く見せることができれば、開放感が感じられるため入居促...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年11月10日読了時間: 5分
【壁付けキッチン】賃貸リノベする際変更したほうがいい？
賃貸物件また借主にとってキッチンは「部屋の中心」ともいうべき存在。そのためキッチンをリノベーションする際、利便性はもちろんのこと機能性も視野に入れなければなりません。 近年施工された新築物件には対面キッチンが設置されています。対面キッチンは利便性＋機能性が充実しているため入...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年11月9日読了時間: 6分
【事例紹介】賃貸ナチュラルリノベーションとは？
近年では部屋探しの多様化によりリノベーション物件が注目されていますが、リノベーションコンセプトが明確になっていないと、ごちゃごちゃした部屋になり失敗してしまいます。 賃貸リノベーションを成功させるには、流行に左右されないシンプルなデザインにするのが一番効果的で、その中でも「...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年10月27日読了時間: 6分
差別化リノベ賃貸は、追客が少なくなる
部屋探しされている方は3件程度内見すると言われています。内見当日に入居申込してくれればベストですが、複数の物件も見学していることを踏まえると内見当日に結論を出してくれる可能性は低いです。 そのため仲介担当者は 成約につなげるために追客を行います。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年10月5日読了時間: 6分
賃貸リノベーションで「できること」「できないこと」とは？
近年の賃貸市場はリノベーション物件が非常に人気になっています。リノベーション物件が注目される背景には… 見た目的には新築と変わらないのに家賃が新築より安い リノベーション物件が増えたことで部屋探しの選択肢が広くなった SDGsが社会的に認知されたことで、見た目（築年数）だけ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年9月13日読了時間: 7分
弊社物件リビングリノベ実例紹介
１LDK以上の賃貸物件の客付けを成功させたいなら、充実したリビング空間を提供することがカギとなります。 「おシャレで開放感」があるリビングになれば、家族とのコミュニケーション促進／ゲストを呼びやすくなるため入居促進が期待できますが、一方客付けに苦戦しているファミリー物件はリ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年8月17日読了時間: 6分
【フルリノベーション】築古物件の収益を上げるためには？
賃貸物件は築年数の経過と共に価値が下落していきます。そのため家賃維持／早期客付けが難しくなり収益性が低下しやすくなります。 しかし資産価値を高めることができるリノベーションを行うことにより… 早期客付けが可能なる 家賃値上げがしやすくなる...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年8月7日読了時間: 6分
【空室対策】人を呼びたくなるようなおしゃれな玄関リフォーム術
戸建て住宅でも賃貸でも玄関は必ず通る場所。 そのため玄関エントランスはすっきりした空間にしたいものです。ただ賃貸の玄関エントランスというと… 照明が暗い 靴箱が小さめになっているため靴が収納できない 風通しが悪いため生活臭が気になる...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年8月2日読了時間: 7分
【賃貸水回りリノベ】間取り変更なしでも使い勝手がいいリノベーション
築年数が経過している物件は設備が古いため、新築物件と比べると使い勝手は悪くなります。 そこで水回りをリノベーションすることで利便性改善／資産価値UPが期待できるため、家賃値上げがしやすくなります。 しかし水回りをすべて交換するとなると多額の費用が発生してしまうことから…...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年2月21日読了時間: 10分
弊社人気リノベーション物件の外観、共用部分の紹介
賃貸探しをされている方は、室内デザイン性や家賃帯をとても気にしています。 リノベーション物件は築年数は経過していますが、デザイン性が高く家賃帯もリーズナブルなことから、近年ではリノベーション物件を選択される方が多くなってきています。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年1月16日読了時間: 9分
弊社アパートの人気No1リノベーションルームを大公開！壁材編
賃貸の空室対策で比較的手をつけやすいのが壁材交換です。 壁材は様々な色／バリエーションがあるため、部屋の印象を変えたい場合とても効果的です。室内印象が変わればその分反響率も高くなることから、早期成約も可能となってきます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2022年8月23日読了時間: 5分
賃貸リフォームはどこまですべき？
不動産投資に成功するためには、募集部屋を早期に成約させ家賃収入を早めることです。そのため退去後のリフォームはとても重要となります。 退去リフォームで一番難しいのは… どこまで行えばいいのか？ リフォームを行えば収益性／早期客付けが可能となるのか？...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2022年8月3日読了時間: 6分
空室リスクを軽減してくれるリノベーション投資とは？
不動産投資の最大の弱点はやはり退去に伴う空室リスクです。近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態のため賃貸空室率が悪化しています。特に競争力が低下した築年数が古い物件は過当競争となり、家賃値下げしても客付けができない可能性があります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2022年7月14日読了時間: 5分
賃貸リフォームにいくらかけたらいい？
賃貸物件は築年数が経過してしまうと、室内内装や設備が古くなるため、募集時に何も対策をしないままでは空室期間が長期化になり、家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 家賃維持～家賃値上げをしたいと思うのであれば、リフォーム／リノベーションは必須となりますが、ただ家賃値上げを希望...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2022年5月30日読了時間: 7分
【賃貸リノベーション】成功するにはキッチンの差別化
近年ではSDGsが認知されている／部屋探しの多様化が進んでいることもあり、築年数が古い物件でもリノベーションを行えば昔と比べると築年数だけで物件判断されることは少なくなりました。 リノベーション物件の最大の魅力と言えば… 室内空間がおしゃれで古さを感じない...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2021年10月14日読了時間: 4分
費用対効果抜群！賃貸プチリフォームとは？
築年数が20年以上経過している物件は、新築物件と比べ見た目以上に古さを感じてしまいます。そのため内見時物件印象が悪くなり成約率が悪化してしまいます。 一般的にリフォームやリノベーションを行うと費用が高額になってしまいますが、工夫次第で低予算でも費用対効果が高いプチリフォーム...
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