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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2 日前読了時間: 7分
空室対策ならリノベーションがおススメ
賃貸物件の築年数が浅い時は原状回復程度でも早期客付け＋家賃維持は可能でしたが、年数の経過と共に空室が目立つようになり、管理会社／仲介会社から… 家賃値下げ 広告料の増額 をお願いされた貸主は多いのではないでしょうか？ ただ近年の賃貸市場は物件供給数が過多状態。競争力が低下し...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3 日前読了時間: 6分
不人気3点ユニットバスどうする？
近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態のため完全に借り手有利となっています。そのため空室対策をする際はニーズを反映させる対策を行わなければ客付けはうまくいきません。 バス・洗面台・トイレがセットになっている3点ユニットバス。昔は単身向けアパートに設置され人気がありましたが...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
4 日前読了時間: 7分
【賃貸繁忙期】攻めの空室対策で満室実現へ
毎年1月～3月は新年度に向けて多くの方が部屋探しされるため、賃貸需要は一気に高くなります。ただ近年の賃貸市場は空室率が全国的に悪化しているため、繁忙期であっても空室対策を強化しなければ客付けは厳しくなります。 客付けを有利にするには物件印象を高めることが重要です。そこで本投...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
5 日前読了時間: 12分
賃貸オーナーが空室対策で優先すべき施策とは？
賃貸経営はサブリース契約以外すべての最終決定は賃貸オーナーが握っています。そのため賃貸オーナーの決断次第で賃貸経営の命運は大きく分かれると言っても過言ではありません。 このような話をしてしまうと大多数の賃貸オーナーは委縮してしまいますが、適切な空室対策を行えば実は賃貸経営は...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
12月11日読了時間: 6分
２LDK賃貸リノベーションの隠された魅力とは？
築年数が経過してくると部屋の間取りが現在のライフスタイルとは合わなくなることがあるため、客付けがしにくくななりますが、この問題はリノベーションで問題解決できます。 弊社物件は1993年に3棟物件を建設、間取りは３DK／２LDK／３LDKと異なる間取りとなっています。この内３...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
12月11日読了時間: 5分
リノベーション物件が今注目されている理由とは？
近年リノベーション物件に入居される方が多くなってきています。 今までの部屋探し＝築年数が重視されていたため、競争力が低下した築年数が古い物件は家賃値下げをしなければ客付けさせることができませんでした。 しかし最近では部屋探しの価値観が多様化し築年数が古くてもクオリティーが高...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
12月10日読了時間: 7分
賃貸空室対策で重要な実例集！アパート経営者のためのノウハウ
賃貸アパート経営を成功させるには「空室期間短縮させること」がカギとなります。つまり高稼働率をキープできれば安定した家賃収入を得ることができます。 空室期間短縮を目指すには適切な空室対策を行わなければなりません。ただ物件供給数が飽和状態となっている現在で、...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
12月9日読了時間: 9分
古い賃貸アパートをリノベーションするなら覚えておきたい7つのポイント
賃貸物件は築年数が古くなると競争力が低下するため空室が埋まりにくく、また家賃値下げを余儀なくされるため収益性が低下してしまいます。 しかし昔と比べ部屋探しの価値観は多様化しているため、築年数が古い賃貸アパートでもリノベーションすれば… 築年数で物件判断されにくくなる...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
12月8日読了時間: 5分
【リノベーション】賃貸リビングをおしゃれな壁にする方法
１LDK以上の賃貸物件を募集する際、キッチン同様リビング空間も客付け上非常に重要となります。 リビングは家族が集まる場所になるため、 おしゃれな空間＋明るい雰囲気になっていなければ、入居促進を図ることができません。 リビングをおしゃれ空間にするには、内装がポイントとなってき...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
12月8日読了時間: 6分
満室経営実現の秘策とは？
賃貸経営の魅力はやはり借主さえ見つけることができれば毎月安定した家賃収入を得ることができる点です。ただ近年の賃貸市場は競争が激化しているため、特に築年数が古い物件は空室が長期化しやすく、物件によってはキャッシュフローが悪化しているところがあります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月25日読了時間: 11分
見逃しがち？アパート経営の年収を左右する6つのポイント
投資の中でも、不動産投資は「リスクが少ない」と言われています。本記事をお読みいただいている方の中でも「これからアパート経営をしたい」と考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。 アパート経営は、入居者の確保ができれば毎月の家賃収入が発生するため、安定的な収入を確保する...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月14日読了時間: 7分
賃貸キッチンリフォームで注意すべき点とは？
近年インフレ状態が続いているため、家計負担を抑えようと自炊する方が多くなっています。 ホットペッパーグルメ外食総研が発表したリリース によると、平日ランチを「自炊」している人の割合は2年連続で増加／外食は2年連続で減少しているとのこと。 自炊されている方が多いことは...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月12日読了時間: 6分
好立地にあるのに賃貸集客がうまくいかない理由
賃貸物件は原則として「賃貸需要が見込まれる」ところに建設されています。ただ好立地にあるのに賃貸集客に苦戦している物件は意外に多く、特に築年数が古い物件では顕著に見られます。 賃貸集客がうまくいかない最大の理由は、「物件の魅力を伝えきれていない」ただこの一言に尽きると思います...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
10月31日読了時間: 6分
空室対策の同質化がもたらす危険性とは？
賃貸物件は、借主が契約しない限り家賃入金は一切発生しません。 空室期間を短縮させるには適切な空室対策を行う必要があります。近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態となっているため、築年数が浅い物件であっても空室対策しないと早期客付けは厳しくなります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
10月23日読了時間: 7分
フロアタイルとクッションフロアの違いを徹底解説
賃貸リフォーム／リノベーションを機に床材をリニューアルする物件は多いと思います。床材を新しくすると室内インテリアの印象が非常によくなるため反響数を高めることが期待できますが… 様々な床材があるのでどれを選べばいいかわからない...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
10月8日読了時間: 6分
賃貸リノベーションで狭いLDKを快適にする方法とは？
賃貸物件は限られたスペースの中に設備を導入しなければなりませんので、一般的な戸建て住宅と比べLDKは正直あまり広くはありません。そのため人によっては圧迫感を感じてしまい長期入居の妨げになる可能性もあります。 ただ上記問題はリノベーション次第で解決できるかもしれません。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
10月3日読了時間: 5分
賃貸独立洗面台をおしゃれにリフォームする方法
全国賃貸住宅新聞社では毎年10月に人気設備ランキングを公表しています。その中で「独立洗面台」は同ランキングで毎年上位にランクインし、単身＆ファミリー物件とも需要はとても高いです。 一方賃貸物件に設置されてる洗面台は既製品で画一的なデザインのため「賃貸洗面台はダサい」と思って...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
9月25日読了時間: 6分
人口減少しても賃貸経営はできる？
日本の人口は2008年をピークに減少傾向が続いています。人口が減少すれば借り手が今後少なくなるため賃貸経営を継続することが難しくなることは、誰の目から見てもわかる問題です。 特に地方都市の人口減少は今後さらに加速するため空室率悪化が懸念され、二極化が激化するのは時間の問題と...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
9月25日読了時間: 6分
アパート経営の限界は築何年まで？
アパート経営は右肩下がりのビジネスモデルと言われています。築年数の経過と共に物件資産価値が下落するため空室率＆修繕費が上昇し家賃値下げを余儀なくされるため収益性は悪化しやすくなります。 そのため築年数が古い物件を所有している貸主は、アパート経営はどのくらい続けられるか不安に...
閲覧数：5回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
9月7日読了時間: 7分
客付け力が強いのは一般媒介もしくは専任媒介どっち？
不動産投資をされている方にとって、空室による家賃機会損失を最小限に抑えることが必須なため募集部屋は一日でも早く埋めたい所です。 現在ではほぼ全ての物件で「仲介会社に客付け依頼」していますが、その際どのような媒体契約にした方がいいか客付けメリットがあるのか気になってしまうもの...
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