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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
9月6日読了時間: 4分
低コスト空室対策が成功しないと断言できるわけとは？
近年の賃貸業界では低コスト空室対策が人気となっています。具体的には 最低限のリフォーム＋ホームステージングを行うことです。 実際上記を行った貸主物件では、募集条件（築年数が古い／空室率が悪いエリア）が悪くても早期客付けに成功しているとのことです。最小限のコストで客付けができ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
9月2日読了時間: 5分
【賃貸オーナー必見】デッドクロスとは？黒字倒産を避けるには？
賃貸アパート経営の魅力は多額の家賃収入が発生しても毎年一定額の経費（減価償却）計上ができるため、税負担を圧縮しながら安定した家賃収入を得ることができる点です。 ただ 減価償却費は構造躯体で経費計上できる年数は決まっている...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
9月2日読了時間: 7分
賃貸外壁塗装工事の意外なメリットとは？
賃貸経営は借主さえ見つけることができれば安定的な家賃収入を得ることが期待できますが、物件稼働率を維持／向上させるには築年数関係なく適切な空室対策を行わなければなりません。 築年数が経過すると修繕費が嵩み物件によってはキャッシュが厳しくなることもあります。そのため費用が高額に...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
8月28日読了時間: 7分
賃貸経営はキャッシュフロー把握が大切！
賃貸経営は借主さえ見つければ毎月安定した家賃収入を得ることができます。ただ築年数が経過すると物件資産価値が低下するため空室が目立つ／家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 そのため 経営リスクを避けるには毎月のお金の流れ＝キャッシュフローを把握することが重要 で、また...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
8月1日読了時間: 6分
【空室改善】最強の空室対策設備とは？
総務省が今年4月に発表した 「住宅土地統計調査」 によると賃貸空室率は前回調査と比べ改善できたエリアは主要都市に集中し、地方都市では悪化傾向が続いています。特に和歌山／徳島の両県は前回調査と比べ空室率が１～２％下がり21％台になっています。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
6月7日読了時間: 7分
北欧インテリアを取り入れた賃貸リノベーションの魅力
近年の賃貸業界はリンベーション物件が注目されています。部屋探しの多様化が進みリノベーションが行われていれば「築年数」だけで物件判断されることは少なくなっています。 そのため地方都市含めリノベーションを行う物件は多くなっています。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3月21日読了時間: 7分
賃貸物件を満室経営にするノウハウ大公開
賃貸経営は借主を見つけることができれば安定した家賃収入を得ることができます。そのため多くの貸主は満室経営に向けて空室対策を行います。 ただ一言で満室経営と言っても… 客付けに時間がかかる 家賃値下げ／広告料増額 したら満室ハードルが低くなってしまいます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3月18日読了時間: 7分
アパート経営トラブル。どう回避したらいい？
アパート経営は本業の傍ら行える投資のひとつであり、客付け＋煩わしい物件管理を管理会社に委託することで毎月安定した家賃収入を得ることができます。 そのため近年では若い世代も不動産投資にチャレンジされる方が増えてきています。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3月11日読了時間: 7分
賃貸リフォーム／リノベーション検討すべきタイミングとは？
賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に下落します。そのため築年数が古くなると「空室が目立つ」「家賃値下げを余儀なくされる」ため収支バランスが悪化する可能性が高くなります。 また近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態。全国的に空室率が悪化→競争力が低下した築年数が古い物件は過当...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3月9日読了時間: 4分
アパート経営は立地が本当に重要？
アパート経営を成功するには、とにかく「建物が建っている場所＝立地」がとても重要と言われています。 しかし立地がよくても… 築年数経過＝資産価値が低下するため空室目立つ／家賃値下げによる収益悪化は避けられない 社会情勢変化／企業や大学移転があると、立地が良くても意味がなくなる...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3月8日読了時間: 6分
賃貸リノベーション空室対策は費用対効果は期待できる？
築年数が経過すると物件資産価値が低下するため「空室が目立ち始めてしまう」「家賃値下げを余儀なくされる」等といった問題が発生します。 ただ近年ではライフスタイルの変化／部屋探しの多様化が進み、築年数が古くてもリノベーションされえていれば部屋探しの選択肢の中に入ります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3月6日読了時間: 6分
賃貸リノベーションが人気の理由と事例紹介
築年数が経過すると新築当時と比べライフスタイルが変わっているため、原状回復のままでは利便性が低下してしまい客付けが難しくなります。 しかし現在のライフスタイルに合わせたリノベーションをすることで、利便性はもちろんのこと機能性／デザイン性も改善できることから、部屋探しの選択肢...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3月6日読了時間: 5分
これからのアパート経営は防音対策が成約の鍵に！
株式会社AlbaLinkが発表したリリースによると、賃貸契約で後悔したと回答した方は約7割で最も多かった意見は騒音トラブルでした。 賃貸物件はひとつの建物の中に複数の部屋が隣接しているため、生活音の発生はやむを得ません。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3月2日読了時間: 7分
弊社家賃値上げリノベ事業が成功しているワケ
築年数が古くなると物件資産価値が低下するため空室が目立つため、価格競争が激化し 適正賃料に設定しても早期客付けが難しくなります。 築年数が経過している物件の収益性／成約率向上を目指すならば、リノベーションが有効的。 リノベーションすると従前と比べ資産価値が高まるため…...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2月23日読了時間: 6分
空室率ワースト1位の山梨県で、結果を出している理由とは？
総務省が発表した「2018年10月時点の住宅・土地統計調査」によると、山梨県の空き家率は全国ワースト1位、賃貸単体では約3割は空き室であると言われています。 日本の人口は2008年をピークに年々減少傾向をたどっていき、国立社会保障・人口問題研究所の推計によれば、2048年に...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2月22日読了時間: 6分
【成功事例】アパートリノベーションの間取り変更
ライフスタイルは日々変化しているため、古い間取りのまま賃貸物件を募集し続けると客付けが難しくなってしまうことがあります。特に注意しなければならない間取りはDK／３LDKです。 弊社物件は1993年築で3棟所有し間取りはそれぞれ３DK／２LDK／３LDKとなっています。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2月16日読了時間: 6分
家賃相場より高いリノベ物件が退去後わずか4日で成約！
賃貸経営で空室が発生してしまうことはやむを得ないことです。 ただ問題なのは成約期間を短縮させることですが、一般的に早期客付けを目指すのであれば「適正家賃にする」「広告料をつける」「客付けに強い仲介会社訪問する」ことが求められます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2月16日読了時間: 4分
誰でもできる空室対策は淘汰される理由
賃貸物件で空室が発生してしまうと、部屋が埋まるまでは家賃入金が発生しません。 一般的に早期客付けを目指すには賃貸検索サイトにアップし物件反響数を伸ばすしか方法はないと言われています。 物件反響数を伸ばすには… 募集家賃が適正になっているか...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2月10日読了時間: 8分
予算200万円で賃貸リノベしたい！ビフォーアフター事例
築年数が古くなった物件をリノベーションする際、リノベーション後の収益予測を見極めた上で予算立てすると思います。 弊社物件は築年数が経過しているため、2018年から空き室を随時リノベーションしています。3棟20戸中14とはすでに改修済みで、1戸当たりのリノベーション予算は15...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2月10日読了時間: 6分
顧客目線に立った賃貸集客が、どうして重要なのか？
不動産賃貸投資は、原則的に「退去→リフォーム工事→集客→成約→退去」のサイクルを続けることになります。 貸主的には退去後のリフォーム費用を抑えつつ早期客付け／現況家賃を何とか維持したいと考えているはずです。 近年では賃貸空室率が全国的に悪化傾向となり、更に平均成約期間も長く...
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