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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2月6日読了時間: 6分
【2023年度版】賃貸空室対策を考える
賃貸経営を安定させるには、空室対策は不可欠です。空室対策と聞くと人気設備を増強する／適正家賃を意識した家賃設定にする／広告料を増額or客付けに強い仲介会社に営業訪問するイメージが強いです。 ただ時代の流れにより賃貸空室対策もイノベーションしていかなければなりません。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
1月4日読了時間: 5分
空室対策のカギはキッチンクオリティーにあり
一昔前は賃貸物件の需要と供給のバランスが保たれていたため、空室対策を特段行わなくても客付けに苦戦することはありませんでした。 しかし昨今は人口減少／物件供給数過剰のため賃貸空室率は全国的に悪化傾向となっています。 このままの状態が続けば2040年に空室率が40%前後になると...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年12月25日読了時間: 8分
アパート空室対策５選！これさえやれば満室経営実現
近年の賃貸市場は物件供給数過多状態が続いているため、空室率が年々悪化しています。特に競争力が低下した築年数が古い物件は築年数が浅い物件と比べると空室期間が長期化しやすい傾向です。 客付けできない期間が続けばキャッシュフローが悪化し、アパートローン返済などが滞る危険性がありま...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年12月5日読了時間: 5分
【成約率アップ】内装デザイン性が高いリノべーションが重要な理由
築年数が経過すると古さが目立ってしまうため、適正家賃にしても客付けが難しくなってしまいます。しかしリノベーションすると 資産価値が向上するため、早期客付け／家賃値上げがしやすくなります。 ただリノベーション効果を最大化させるには、...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年9月13日読了時間: 7分
弊社物件リビングリノベ実例紹介
１LDK以上の賃貸物件の客付けを成功させたいなら、充実したリビング空間を提供することがカギとなります。 「おシャレで開放感」があるリビングになれば、家族とのコミュニケーション促進／ゲストを呼びやすくなるため入居促進が期待できますが、一方客付けに苦戦しているファミリー物件はリ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年7月14日読了時間: 6分
【アパートローン】金利引き下げ成功させるためには？
不動産投資する場合、数千万～数億円規模の資金が必要となることから、大多数の貸主は金融機関から借入を起こして賃貸経営をしています。 アパートローン金利は金融機関によって差異があるものの、概ね1％後半から2％台が多いです。 賃貸市場は今後人口減少による空室率悪化＋物件供給数過多...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2022年7月13日読了時間: 6分
アパート経営で儲かるようにするためには？
アパート経営は他の投資と比べリスクが少ないと言われているものの、企業／学校移転や世界経済の悪化などが発生すれば一気に稼働率／収益性が低下することも考えられます。 アパート経営を成功させるためには、リスクマネジメントの把握／収益性を高める対策／金融機関や管理会社との連携が非常...
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