賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸経営で難しいのは空室対策しても必ずしも埋まる保証がないことです。特に競争力が低下した築年数が古い物件は空室対策しても部屋を埋めることが難しく、やむなく家賃値下げを行っているところが多いです。 ただ家賃値下げして部屋が埋まっても、新たな問題が発生するため根本的な解決とは言...

毎年1月～3月は新年度準備のため部屋探しする方が増えます。所謂繁忙期に募集を行うと比較的早期成約が期待できるのが賃貸業界の特徴です。 また貸主が広告料を別途設定することで、多くの仲介会社が客付けを行うため、迅速に部屋が埋まりやすくなります。...

毎年1月～3月までの3か月間は新年度に向けて賃貸物件を探す方が急増します。そのためこの時期に募集している物件は早期に部屋が埋まりやすくなります。 ただ近年の部屋探しの特徴は… 事前に希望条件に合致した3件程度の部屋を内見 する方が多いため繁忙期であっても、...

賃貸物件を募集する際には、基本的に「仲介会社にお願いして大手賃貸検索サイト」に物件情報を掲載してもらいます。 その後成約が決まると仲介会社は、成約報酬となる仲介手数料をもらうことができます。 賃貸における成約報酬は仲介手数料が一般的ですが、貸主が広告料を追加設定し成約となる...

近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態のため、適正家賃で募集しても客付けが難しい場合があります。空室期間が長期化すれば家賃機会損失が増え、想定した家賃収入が得られなくなるため、キャッシュフローに影響が出てきます。 このような時は宣伝方法を見直すと効果的と言われています。...

近年の賃貸市場は需要と供給が完全に逆転しているため、借り手有利となっています。そのため競争力が低下した築年数が古い物件はもちろんですが、人気が高い築年数が浅い物件であっても客付けで苦戦することがあります。 客付けで苦戦している場合、条件を緩和すると成約に結び付けやすくなりま...

不動産賃貸業界は今後「人口減少」が著しく発生することから、地方都市／大都市圏でも空室率悪化は避けられません。 空室率が上昇してしまうと、複数の仲介会社が「顧客を奪い合う」形となってしまうため、競争が激化することが予想されます。 安定的な賃貸経営を行うためには、...

仲介会社の主な収入源は仲介手数料のみです。仲介手数料は法律で最大で家賃1.1か月分までとなっています。そのため仲 介担当者には成約ノルマが課せられノルマ達成するには契約本数を伸ばす しか方法はありません。 ただ貸主が広告料を設定すると客付けが成功した際、...

賃貸物件の空室を「一日でも早く埋めたい」と考えているのは、貸主はもちろんですが仲介会社も同じ思いです。 仲介会社は成約させない限り報酬となる仲介手数料をもらうことができません。仲介手数料は法律で最大でも家賃1,1か月分までしか請求できないため、売り上げを伸ばすには契約本数を...

不動産投資のメリットは借主さえ見つかれば安定した家賃収入を得ることができる点です。 ただし退去はいつ発生するか予測することが難しく、また再募集しても時期によっては空室が長期化になることがあります。 早期客付けさせたいのであれば広告料設定すると効果的と言われていますが、ただ費...

不動産投資は借主さえ見つけることができれば安定した家賃収入を得ることができます。ただ空室期間が長期化すれば家賃機会損失が大きくなります。 空室期間を少しでも短縮させたい場合、広告料をつけると効果的と言われています。 ただ近年の部屋探しは昔と比べ大きく異なっているため、広告料...