賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

競争力が低下した築20年以上経過した物件をリノベーションすることで、資産価値が向上し顧客満足度が高まります。これにより入居促進や家賃値上げがしやすくなるため、安定した家賃収入を得ることができます。 賃貸リノベーションを成功させるには顧客満足度を高める設備を導入することが重要...

総務省が発表した令和5年度の住宅土地統計調査 によると、前回調査と比べ主要都市以外の賃貸空室率は悪化しており、 特にエリア空室率20％台は前回2県から今回6県に拡大しています。 空室率悪化は競争力が低下した築20年以上の物件に特に影響を与え、空室長期化や家賃収入減少、キャッ...

築年数が経過すると物件競争力が低下し、さらに近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態にあるため、特に築20年以上の物件は適正家賃で募集しても客付けがうまくいかないケースが多くなっています。 しかし最近では部屋探しの多様化が進み、リノベーションを施せば築年数の古さは部屋探しされる...

近年の賃貸市場は物件供給が飽和状態のため全国的に空室率が悪化しています。この影響で特に競争力が低下した築年数が古い物件は家賃値下げしても客付けが厳しく、物件によっては空室が半年～1年以上続くこともあります。 空室問題を解決するには物件資産価値を向上させることが唯一の方法であ...

賃貸物件の設備は20年で減価償却が終了します。そのため築20年以上の物件は見た目以上に古さが目立ち入居者確保が難しくなります。また近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態で借り手有利な状況となっています。 そのため年数が経過した物件は適正家賃以下で募集しても、空室が埋まりにくく...

一般的に築年数の経過と共に物件資産価値が低下し空室が目立つようになります。その結果競争力が低下した築年数が古い物件は稼働率が低下し、家賃値下げを余儀なくされることがあります。 しかし物件資産価値を向上させるリノベーションを行うことで、同築年の物件と比べ価値が上昇し早期客付け...

不動産投資は他の投資と比べるとリスクが少ないと言われていますが、顧客が入居しない限り家賃収入は発生しません。 そのため退去が発生した時点で再募集を行い早期客付けしなければ、空室による家賃機会損失が大きくなります。 弊社物件は大手管理会社に管理委託しているものの、物件独自の公...

賃貸物件の１階部屋は上層階と比べ人気が低く、客付けに悩む貸主は結構多いのではないでしょうか？ 1階の客付けがうまくいかない最大の理由は、 1階のデメリット改善策を内見時に伝えていない可能性が高いと弊社では分析しています。...

近年の賃貸市場は人口減少と物件供給数の飽和により、全国的に賃貸空室率が悪化しています。そのため競争力が低下した築年数が古い物件は、原状回復だけでは早期客付けが難しくなります。 しかし資産価値を高めるリノベーションを行うことで、見た目的に古さは感じなく新築よりリーズナブルな家...

賃貸物件を最も利用している10代後半から40代は除法収集の際、Google検索だけではなくSNS媒体を活用しています。 特にInstagramは訴求力と拡散力が高く「映える部屋」を投稿することで反響を増やし、入居促進が期待できます。...

近年の賃貸業界は部屋探しの多様化が進んでおり、リノベーションが施されていれば築年数の古さは集客上全く問題が無いと言っても過言ではありません。 そのため最近ではリノベーションを行う物件が増加しています。 今後リノベーションで生き残りを図るには成約ターゲットに訴求する内装や間取...

賃貸集客で成果を上げている物件は、室内内装に非常に力を入れています。壁や床は専有面積が大きいため、 内装次第で部屋の印象は180度変わることがあります。 また客付けに成功している賃貸物件は、内装の選び方を研究し、他の物件と比べコストカットを図ることができています。...

部屋探しの価値観が多様化している現在では、新築物件と比べデザイン性が高く家賃がリーズナブルなリノベーション物件を選ぶ方が増えています。 リノベーション物件では内見時の第一印象が成約に大きく影響するため、内装の選定が特に重要です。...

不動産投資に成功するためには、空室を抑え長期入居してもらうことが重要です。 しかし築年数の経過と共に空室率は上昇し、競争力が低下した築年数が古い物件は過当競争にさらされます。 家賃値下げすることで成約が見込めるかもしれませんが、利幅減少やキャッシュフロー悪化、さらに借主から...

不動産投資は株やFXとは異なり比較的値崩れなどが起きにくい特徴があります。客付けさえ成功すれば安定した家賃収入が得られるため、副業感覚で行う方も多いでしょう。しかし不動産投資にも弱点があります。 築年数の経過／経済状況が悪化すれば必然的に退去が増え空室率が悪化することで、キ...

近年では部屋探しの多様化が進み、築年数が古くてもリノベーションが施されていれば、物件の判断基準が変わりつつあります。 しかし賃貸市場は空室率が全国的に悪化しているため、今後リノベーションを行う物件は多くなることが予想されます。...

築年数が経過すると物件競争力が低下するため、単に家賃を下げるだけでは客付けは難しくなります。 しかし最近では部屋探しの価値観は多様化しており、リノベーションを施すことで物件訴求力が向上するため早期客付けや家賃値上げが期待されています。そのためリノベーションを行う物件は増加傾...

不動産投資をされている方にとって、一番気になるのは家賃下落ではないでしょうか？家賃相場が下落すると現況家賃と家賃相場に乖離が生じ… 入居時／更新時家賃値下げ要求が発生しやすい 客付けに苦戦し空室が長期化になる可能性 が高まります。このリスクを回避するには物件資産価値を高める...

近年の賃貸市場は部屋探しの多様化が進み築年数が古くてもリノベーションが施されていれば、築年数だけで物件判断される方はあまりいません。しかし一部の貸主は… リノベーションして本当に部屋が生まれ変わるのか？ 家賃値上げ／早期客付けはできるのか？...

近年の賃貸物件の供給数は一部エリアを除き飽和状態となっています。そのため競争力が低下している築年数が経過した物件は、家賃値下げしても客付けに苦戦するケースが見受けられます。 しかしリノベーションを行うと、物件資産価値が向上するため「早期客付け」や「リノベーションを機に家賃値...