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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年11月28日読了時間: 5分
地方都市で賃貸経営を成功させるには？
賃貸経営は借主に入居をしてもらわなければ経営が成立しません。 日本の人口は2008年をピークに減少傾向が続き、 2040年になると現役人口（20～64才）が2025年と比べて約1,000万人減少することが予測されています。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年11月22日読了時間: 8分
賃貸アパート空室が埋まる物件と埋まらない物件の決定的な違いとは？
賃貸経営の最大のメリットは借主さえ見つけることができれば安定した家賃収入を得ることができる点です。ただ近年の賃貸市場は「人口減少」「物件供給数飽和」状態が続き全国的に賃貸空室率は悪化しています。 そのため物件によって稼働率は大きく異なり、さらにエリアによっては二極化が進んで...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年11月21日読了時間: 5分
仲介手数料と広告料の違いとは？
賃貸物件を募集する際には、基本的に「仲介会社にお願いして大手賃貸検索サイト」に物件情報を掲載してもらいます。 その後成約が決まると仲介会社は、成約報酬となる仲介手数料をもらうことができます。 賃貸における成約報酬は仲介手数料が一般的ですが、貸主が広告料を追加設定し成約となる...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年11月20日読了時間: 6分
【無料相談】空室対策実績があるプロがアドバイス
賃貸経営にとって一番難しいのが客付けです。 近年では賃貸空室率が全国的に悪化しています。特に地方都市のエリア空室率は20%～30%と高い推移となっています。 野村総研の予測では2040年前後には空室率40%前後になるとのことですが、すでに30%台に達しているエリアが多いこと...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年11月13日読了時間: 8分
不動産投資に100％失敗する人の共通点とは？
不動産投資は株やFXとはことなり比較的値崩れなどが起きにくい／客付けさえできれば安定した家賃収入が得られるため、副業感覚で行う方は多いと思います。 ただ不動産投資にも弱点があります。 築年数の経過／経済状況が悪化すれば必然的に退去が多くなるため空室率が悪化し、その結果キャッ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年11月13日読了時間: 6分
賃貸集客力アップさせるには、どのような対策が効果的？
募集中の賃貸物件を埋めるためには、物件紹介してくれる「不動産仲介会社」の協力が必要不可欠となります。 ただ、実際問題として仲介会社に「どのようにアプローチ」すれば集客力が高くなるのか、イマイチわかりにくいですよね？ 弊社物件は築年数が古く、さらに家賃相場を一切無視したリノベ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年11月11日読了時間: 5分
リノベーションで賃貸物件のデザイン性を最大限に引き出す
近年の賃貸市場は物件供給数が過剰状態が続いているため全国的に空室率が悪化しています。そのため物件価値が下がると家賃をただ単に値下げしただけでは客付けは難しくなります。特に競争力が低下した築年数が古い物件では上記が顕著に見られます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年11月6日読了時間: 6分
アパート経営は儲からない？
アパート経営は借主さえ見つけることができれば毎月安定した家賃収入を得ることができる一方、「アパート経営は儲からない」「やめた方がいい」といった意見もあります。 アパート経営は築年数が経過すると確かに厳しくなります。ただリスクを把握＋対応することで利益を出すことは十分可能です...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年10月29日読了時間: 6分
2024年全国賃貸住宅新聞社から人気設備ランキングが発表されました。
全国賃貸住宅新聞社では全国の不動産会社に「賃貸物件の人気設備アンケート」を行い、毎年10月に人気設備ランキングを発表しています。 同ランキングを確認することで借主がどのような設備を希望しているのか、空室対策を考える上で指標となります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年10月25日読了時間: 6分
賃貸リノベーション予算が限られている場合どうしたらいい？
近年では賃貸空室率の悪化により築年数が古い物件は原状回復だけでは空室期間が長期化しやすくなっています。ただ資産価値を高めるリノベーションを行うことにより、見た目的に古さは感じなくまた新築よりリーズナブルな家賃なため早期客付けが期待できます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年10月24日読了時間: 6分
【空室対策】畳からフローリングに変更する際気をつけるべき部分とは？
ライフスタイルの変化また退去費用を抑えたいと考える方が多くなったため、和室がある賃貸物件は敬遠されがちになっています。 そのため近年では和室から洋室にリフォームする物件が多くなっています。洋室に変更することで従前と比べ集客上不利にはなりにくくなるものの、ポイントをしっかりつ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年10月16日読了時間: 6分
初回内見で高確率で入居申込させる方法
賃貸物件を探されている方は平均3件内見→内見からの成約率は約2割と言われています。仲介会社の主な収入源は仲介手数料となるため、出来る限り効率よく契約に結び付けたいと考えています。 弊社物件は築年数が経過しているため、2018年から収益改善を目的としたリノベーションを展開して...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年10月9日読了時間: 5分
間取り変更は賃貸空室対策でどのような効果が期待できるか？
賃貸物件を探している方はライフスタイルに合った部屋を希望しているため、仮に家賃予算内であっても「住みにくい」と感じた部屋には決して入居しようとは思いません。 一昔前は部屋数が多いDKの間取りが人気がありましたが、現在ではリビングで寛ぎたい方が多いため、二人暮らしされる方はL...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年10月2日読了時間: 5分
賃貸古い和室を活かしておしゃれにリフォームする方法
2000年より前に施工された一部の賃貸物件には和室が設定されていますが、最近では集客上の観点から和室から洋室に間取り変更するケースが多くなっています。 ただ物件自体のクオリティーが高くなければ、洋室に変更しても客付け効果は期待できません。それならば和室を活かしたおしゃれなリ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年9月26日読了時間: 6分
賃貸借主に長く住んでもらうコツとは？
賃貸経営を安定的にするには借主に長く住んでもらうよう日頃から物件管理を強化しなければなりません。貸主の多くは客付けは一生懸命するけど契約が決まった後は熱量が下がり物件管理が疎かになることが多いです。 借主に長く住んでもらうよう貸主が物件管理を強化しないと「物件に対する不満度...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年9月26日読了時間: 6分
自主管理と管理委託どちらがいい？
アパート経営を行う場合「物件管理」を行わなくてはなりません。物件管理は貸主自ら物件管理を行う「自主管理」、管理会社に管理料を支払うことで管理業務を委託する「管理委託」の2つあります。 管理委託の中にはサブリースも含まれますが今回は割愛します。管理委託とサブリースの詳細は過去...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年9月25日読了時間: 6分
人口減少しても賃貸経営はできる？
日本の人口は2008年をピークに減少傾向が続いています。人口が減少すれば借り手が今後少なくなるため賃貸経営を継続することが難しくなることは、誰の目から見てもわかる問題です。 特に地方都市の人口減少は今後さらに加速するため空室率悪化が懸念され、二極化が激化するのは時間の問題と...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年9月20日読了時間: 8分
空室対策リノベーションのコツ
近年の賃貸市場は物件供給が飽和状態のため全国的に空室率が悪化しています。そのため特に競争力が低下した築年数が古い物件は家賃値下げしても客付けが厳しく、物件によっては空室が半年～1年以上続いていることがあります。 空室問題を解決するには物件資産価値を高めるしか方法はなく、有効...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年9月18日読了時間: 5分
【賃貸リビングリノベーション】ビフォーアフター事例
築年数が経過すると表装リフォームを強化しても「室内空間の古さ」はどうしても残ってしまうため、インパクトに欠けた部屋となってしまいます。特にファミリー物件の場合家族団らんを楽しむリビングが利便性＆デザイン性が高くないと訴求力が高まらないので、客付けが難しくなってしまいます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年9月17日読了時間: 6分
内見希望者を増やすための集客アイデア
賃貸経営は客付けさえうまくいけば毎月安定した家賃収入を得ることができます。ただ昨今の賃貸市場は全国的に空室率が悪化しているため、賃貸集客を強化しないと築年数一切関係なく客付けは難しくなってしまいます。 早期客付けを目指すには内見者数を増やすことが重要ですが、客付けで苦戦して...
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