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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年4月2日読了時間: 5分
賃貸和室から洋室にリノベーションする際のポイントとは？
昔の賃貸物件は室内に和室があるのは当たり前でしたが、ライフスタイルの変化により洋室化が進み近年では和室がある賃貸物件は客付けに不利になるため洋室にリノベーションするケースが多くなっています。 和室から洋室にリノベーションする際いくつかポイントがありますが、ポイントを理解しな...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年3月19日読了時間: 5分
仲介会社担当者が思わず紹介したくなる物件とは？
近年の賃貸部屋探しの特徴は、事前に賃貸検索サイトで希望条件に合致した複数の物件を内見しています。そのため昔と比べると仲介会社訪問件数は減少しているため仲介担当者がおススメ物件を紹介することは少なくなっています。 ただ内見先物件と仲介担当者が勧めたい物件条件が類似していると、...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年3月15日読了時間: 6分
アパートローン返済がきつくならないようにするためには、どのような対策が有効的？
一般的に不動産投資する場合、数千万円～数億円の費用が掛かることからアパートローンを利用する方が圧倒的に多いです。 借入する際、収支計算書を作成→金融機関に提出するため、稼働率が少し悪化してもキャッシュ不足になることは殆どありません。しかし年数が経過すれば社会情勢／賃貸市場／...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年3月13日読了時間: 9分
空室対策で効果的な方法、特別に教えます。
不動産賃貸業界は、人口減少／戸建て住宅住替え／新規物件建設増加などの影響で、空室率悪化が深刻となっており、特に人口減少が急激に加速している地方都市では顕著となっています。 人口増加もしくは新規物件抑制は今後も期待できないため、空室率悪化はさらに進み野村総研の予測では2040...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年3月3日読了時間: 5分
安定的な賃貸経営を行う秘訣とは？
不動産投資は、他の投資と比べるとリスクが少ないと言われているものの、築年数が経過すると「物件資産化が低下」するため… 空室 家賃値下げ 管理トラブル 発生件数が多くなります。トラブルが多くなると稼働率低下→キャッシュローが悪化するため安定的な賃貸経営が難しくなってしまいます...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年2月28日読了時間: 5分
人気物件と不人気物件の差は管理力
賃貸経営を取り巻く環境は、今後厳しくなるものと思われます。 日本の人口は2008年をピークに下落傾向が続き、特に深刻なのが賃貸物件を最も利用する「生産年齢人口」（15～64才）は2050には約5,300万人（2021年と比べ約30％減）に減少すると見込まれているため、地方都...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年2月27日読了時間: 6分
【学生向け】賃貸経営の注意点とは？
賃貸経営の最大のデメリットは「入退去」の予測が難しい点です。 しかし学生向け物件の場合、基本的に4年間しか入居しない事／賃貸需要が確実にあることから、ファミリー物件と比べると繁忙期客付け数を把握することができるため、安定的な家賃収入を得ることができます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年2月23日読了時間: 4分
【賃貸オーナー】賃貸リノベーション相談
一般的に築年数が20年以上超えてくると、建物の価値が下落してしまうため空室長期化／家賃値下げが発生しやすくなります。 近年の賃貸市場は「人口減少」「物件数供給過多」状態となっているため、競争力が低下している築年数が古い物件は、価格競争になりがちに。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年2月21日読了時間: 6分
賃貸借主がすぐに退去する。効果的な対策方法とは？
賃貸経営の最大の悩みはやはり空室ですが、適切な空室対策を施せば早期客付けはできます。 ただ客付けしてもすぐに退去されると物件稼働率が低下するため、貸主の家賃収入に大きな影響を与えてしまいます。 借主が早期退去してしまうのには必ず原因があります。原因を分析し対応しなければ長期...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年2月17日読了時間: 6分
家賃下落を防ぐためには？
不動産投資をされている方にとって、一番気になる部分と言えば家賃下落ではないでしょうか？ 家賃相場が下落すると現況家賃と家賃相場に乖離が発生するため 入居時／更新時家賃値下げ要求が発生しやすい 客付けに苦戦し空室が長期化になる可能性...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年2月16日読了時間: 5分
なぜ賃貸空室対策しているのに、失敗してしまうのか？
賃貸市場は需要と供給のバランスが完全に逆転してます。 そのため今後賃貸空室率は悪化の一途を辿り、野村総合研究所の調べでは2040年には空室率が40%前後になると予測しています。 ただ地方都市の一部エリアではすでに空室率が30%台に達しているため、空室率40％は時間の問題と言...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年2月16日読了時間: 7分
賃貸リノベーションでおしゃれな内装を選ぶコツ
収益改善のため近年築古物件をリノベーションするケースが多くなってきています。 リノベーションすることで築古特有の「古臭さ」を解消させることができるため、反響率／成約率アップ／家賃値上げもしやすくなります。 リノベーション物件は内見時の第一印象次第で成約の可否が決まってしまい...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年2月16日読了時間: 5分
賃貸家賃収入を伸ばす3つのコツ
賃貸経営を行っている貸主は「家賃収入をもっと伸ばしたい」と誰もが考えています。 一般的に家賃収入を伸ばす＝新規物件を購入するイメージが強くなってしまいますが、ここでは既存物件の家賃収入を伸ばすことを前提とします。 既存物件の家賃収入を伸ばすといっても、築年数が経過すれば資産...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年2月16日読了時間: 6分
賃貸リノベーション見積もりを取る時の注意点とは？
近年では空室対策でリノベーションする物件が多くなってきました。どの物件でもリノベーションする前施工会社に見積もりを取っているはずです。 見積もりを貰う際、施工業者に対し確認作業を行わないとトラブルに発展する可能性が高くなり、弊社物件でも過去に見積書をめぐって施工会社とトラブ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年2月16日読了時間: 6分
【空室対策】何から始めればいい？
賃貸経営は借主が入居しない限り家賃収入は発生しません。そのため賃貸経営は「空室を作らない対策」を常に行うことが重要です。 ただ貸主の中には空室対策の必要性は理解しつつもどのように行えばいいかわからない方もいます。 そこで本投稿は空室対策を行う際、何から始めればいいのか、わか...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年2月14日読了時間: 6分
【成約率UP】効果的な入居促進キャンペーン紹介
賃貸物件を探している方は平均3件内見していると言われています。内見されたことは少なくとも物件に興味を示していることから、決め手となるようなものがあれば成約率は一気に高まります。 仲介会社は賃貸繁忙期入居促進キャンペーンを実施し、成約率を高めようとしています。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年2月13日読了時間: 6分
借主からの賃貸家賃値下げ要求を避けるためには？
賃貸物件の家賃は築1年毎に1％下落すると言われています。エリア内の家賃相場は築年数の経過と共に下落していきますので、現況家賃と家賃相場に乖離が必然的に発生します。 そのため募集時及び入居中において借主から家賃値下げ要求を受けることはよくあることですが、貸主にとって家賃値下げ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年2月13日読了時間: 7分
空室が怖くなくなる！高入居率を達成する方法とは？
賃貸業界を取り巻く環境は、今後悪化することが予想されます。 背景には人口減少に伴う賃貸需要の低下＋物件供給数過多状態は今後も続くため全国的に賃貸空室率は悪化してしまいます。特に競争力が低下した築年数が古い物件は価格競争になりがちですが、供給数が多くなるとただ単に家賃値下げし...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年2月13日読了時間: 5分
家賃値下げ集客はリスクが急上昇します。
近年の賃貸市場は人口減少＋物件供給数飽和状態が続いているため、全国的に空室率が悪化傾向となっています。 日本の人口は今後減少傾向となるため、賃貸空室率はさらに悪化することが予想されます。空室率悪化は客付けできない物件が増加することを意味するため、価格競争が激化→キャッシュフ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年2月9日読了時間: 6分
賃貸空室リスク対処方法とは？
不動産投資は客付けさえできれば安定した家賃収入が期待できるため、他の投資と比べるとリスクは少ないと言われています。 ただ今後人口減少は確実に進むことから「空室リスク」で悩む物件は確実に増加してくることが予想されます。空室が多くなれば家賃収入に影響が出てくるため、リスクヘッジ...
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