賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

戸建て住宅や賃貸物件において玄関は必ず通る場所です。そのため玄関エントランスはすっきりした空間にしたいと考えます。しかし賃貸の玄関エントランスには以下の問題がよく見られます。 照明が暗い 靴箱が小さく靴を収納できない 風通しが悪いため生活臭が気になる...

賃貸物件の供給数は一部エリアを除けば完全に多くなっています。 特に競争力が低下した築20年以上の物件では資産価値が下落しているため空室が目立ちます。 一定期間空室が続くと、空室による家賃機会損失を抑えるため、家賃値下げを行う物件が増えます。家賃値下げを行うと賃貸検索サイト内...

賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に低下するため、古くなると早期客付けや家賃維持が難しくなります。しかし適切なリフォームやリノベーションを行うと資産価値が向上するため… 早期成約 収益改善 が期待できます。ただしリフォーム／リノベーションは意味合いが異なるため、この違いを...

部屋探しされる方は平均3件内見していると言われています。そのため内見が入った時点で少なくとも契約最終候補物件に入っているといっても過言ではありません。 仲介会社は契約成立に伴う仲介手数料が唯一の報酬となるため、内見同行の際何とか成約に繋げようとクロージングを行います。...

新築～築年数が浅い時期は早期客付けは当たり前でしたが、築年数が経過すると集客に苦戦することが多くなります。特に築年数が20年を超えると、設備の老朽化が際立ち空室が目立つようになります。こうした状況では家賃値下げしても客付けに苦戦することが多くなります。...

賃貸経営を安定させるためには借主に長く住んでもらうことが重要です。そのためには日頃から物件管理を強化する必要があります。 多くの貸主は客付けは一生懸命するものの、契約後は熱量が下がり物件管理が疎かになりがちです。これでは借主の不満が高まり、場合によっては住み替えリスクが高く...

近年物件供給数が飽和状態となっているため、築年数関係なく空室対策を行わないと空室期間は長期化し、家賃機会損失が大きくなります。 空室長期化になると客付けのために家賃値下げを行う物件が増えますが、一度家賃値下げすると元に戻すことは非常に難しく、場合によってはキャッシュフローが...

賃貸業界の商慣習で退去後に行われる室内クリーニングは、賃貸借契約の特約により借主が費用負担するケースが多いです。ただ室内クリーニングの対象は物件／管理会社で大きく異なり、 一部物件でエアコンクリーニングが実施されていない所があります。...

近年の賃貸市場は物件供給数が多いため、内見予約が入っても成約に至らないことの方が多く一般的には内見からの成約率は約2割と言われています。 内見からの成約率を高めるには反響数を増やせばいいだけのことですが、それより少ない内見でも確実に成約に繋げられる部屋を作ったほうが手っ取り...

賃貸経営は他の不動産投資と比べるとリスクが少ないと言われています。しかし築年数が経過すると物件価値は下落するため、空室率／収益率が悪くなることから 「賃貸経営は右肩下がりのビジネスモデル」 と言われれることもあります。 弊社物件は1993年築のファミリー物件を所有し、また物...

近年の賃貸業界は部屋探しの価値観が多様化し、リノベーションが行われていれば築年数だけで物件判断される方は少なくなっています。そのため最近では築20年以上経過した物件を中心にリノベーションを行うケースが増えてきています。 リノベーションの目的は入居率＋家賃収入UPなので、リノ...

2000年より前に施工された一部の賃貸物件には和室が設定されていますが、最近では集客上の観点から和室から洋室に間取り変更するケースが多くなっています。 ただ物件自体のクオリティーが高くなければ、洋室に変更しても客付け効果は期待できません。それならば和室を活かしたおしゃれなリ...

築年数が経過してくると、賃貸アパートの物件資産価値は低下するため家賃維持が難しくなってしまいます。 ただ地方都市を中心に 「賃貸空室率が悪化傾向」 となっているため、家賃を闇雲に値下げしても反響はあるかもしれませんが昔ほど早期客付けは厳しいのが現状です。...

リノベーションを機に床材を一新する物件は非常に多いです。面積が大きい床材を変えるとリノベーションの印象を決定づけると言っても過言ではなく、反響数増加が期待できます。 床材は複数ありますがクッションフロアは床材の中でも… 最もリーズナブル＆様々な種類がある...

昨今の円安／ガソリン価格高騰などの影響により、賃貸材料費は従前と比べると高騰しているためリフォーム費用が高くなっています。 一番わかりやすい例は、現在の量産クロスの平米単価は従前の1000番クロスの平米単価と同じです。つまり今までと比べると平米あたり300～400円アップし...

昨今の賃貸市場は、空室率悪化が深刻となっています。野村総研の予測では2040年に空室率40％前後になるとのことですが、山梨県を含む一部エリアでは現在空室率30％台に達しています。 そのためエリアによっては2040年を待たずに空室率40％に到達するのは間違いなさそうです。...

賃貸物件の平均空室期間＝募集期間に関して、株式会社タスが調べた所によると主要都市の平均募集期間は４～5か月とのことです。 賃貸経営を成功させるには空室による家賃機会損失を減らすことが求められます。そのため空室対策は必須となるものの、間違った空室対策をすると逆効果となり客付け...

賃貸物件を探している方は平均3件内見していると言われています。内見されたことは少なくとも物件に興味を示していることから、決め手となるようなものがあれば成約率は一気に高まります。 仲介会社は賃貸繁忙期入居促進キャンペーンを実施し、成約率を高めようとしています。...

不動産投資は他の投資と比べるとリスクは少ないと言われているものの、稼働率が低下すれば家賃収入が減りリスクが高くなってしまいます。 そのため早期成約を目指すのであれば、築年数に応じた空室対策は必須となります。 ただ競合他社物件も同じことを考えているため早期成約を実現させるため...

近年賃貸業界ではリノベーションが注目されています。リノベーションを行うことで「資産価値」が高まり、従前より家賃値上げしても早期客付け＋収益改善が期待できます。これにより築年数が経過しても安定した家賃収入を得ることが可能です。...