賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

部屋探しされる方は賃貸検索サイトを利用することがとても多いため、物件募集する際には仲介会社に掲載依頼を行います。しかし同サイトに掲載しても早期客付けができない場合があり、空室が長期化するケースもあります。 一定期間募集を行っても反響数が伸びない場合…...

一般的な賃貸借契約では、 退去連絡は退去日から1か月前 に行うことになっているため、学生向けアパート以外は退去予測を把握することは不可能です。 不動産賃貸経営を成功させるためには、空室期間を短縮させることが重要です。早期に部屋を埋めるためには、仲介会社の協力が不可欠です。...

近年築年数が古い物件を再生させる「リノベーション」の認知度が高まり、 以前と部屋探しの際に築年数で物件判断される方は少なくなりました。 しかしリノベーション物件は今後増加することが予想されるため、 仲介会社担当者が紹介したくなるようなリノベーション部屋を提供することが求めら...

賃貸業界では1月～3月は多くの方が部屋探しされるため、他の時期と比べると客付けしやすくなります。しかし近年の賃貸市場は人口減少と物件供給数の飽和状態により、エリア空室率は深刻な状況となっています。 そのため貸主の中には「客付けに強い仲介会社」に自ら作成したマイソク（募集案内...

近年賃貸物件の供給数は飽和状態となっているエリアが多く、繁忙期中でも部屋が埋まらないケースが見られます。客付けが厳しくなると「広告料を増額」「家賃値下げ」を検討する貸主は多いのが現状です。 しかし募集条件はほとんど同じでも埋まる物件は存在するため、...

部屋探しされている方は平均3件内見すると言われています。内見当日に入居申込してくれればベストですが、複数の物件も内見していることから内見当日に結論を出す可能性は低いです。 そのため仲介担当者は 成約につなげるために追客を行います。...

賃貸経営は、物件紹介してくれる「仲介会社」の協力なしでは成立しません。仲介会社は成約報酬となる仲介手数料が契約時の唯一の報酬となるため、自社／他社管理物件問わず「成約に繋げられそう」な物件を最優先で紹介／案内します。 一方で仲介会社から忌避されてしまう物件は一定数ではありま...

株式会社タスが調査したレポート によると、賃貸平均空室期間はおよそ4～5か月とのことです。 ただ毎年1月～3月の賃貸繁忙期は、多くの方が部屋探しをしているため募集開始後すぐに部屋が埋まることを踏まえると、上記はあくまでも参考程度と捉えた方がいいと思われます。...

賃貸物件を募集する際には、基本的に「仲介会社にお願いして大手賃貸検索サイト」に物件情報を掲載してもらいます。 その後成約が決まると仲介会社は、成約報酬となる仲介手数料をもらうことができます。 賃貸における成約報酬は仲介手数料が一般的ですが、貸主が広告料を追加設定し成約となる...

賃貸物件は借主の都合（転勤や転職、戸建て住宅購入など）によりいつ退去が発生するか予測することができません。 賃貸経営を成功させるためには、 空室による家賃機会損失を可能な限り抑える ことが重要です。空室期間が長くなれば、貸主の家賃収入がゼロになるだけではなく...

株式会社リクルート の調査によると、部屋探しされている人の不動産仲介会社訪問件数は平均1.6店舗平均3件内見していると言われています。 そのため仲介担当者が内見同行しても、成約に繋げられるかは未知数と言っても過言ではありません。...

賃貸物件を探されている方は基本的に賃貸検索サイトを使って、希望条件に合った複数の部屋をピックアップ→内見を行います。 内見予約が入った段階で少なくとも「最終候補物件」のひとつに入っていますが、賃貸内見からの成約率はおよそ20%と言われています。...

不動産賃貸業界は今後「人口減少」が著しく発生することから、地方都市／大都市圏でも空室率悪化は避けられません。 空室率が上昇してしまうと、複数の仲介会社が「顧客を奪い合う」形となってしまうため、競争が激化することが予想されます。 安定的な賃貸経営を行うためには、...

賃貸経営は借主さえ見つけることができれば毎月安定した家賃収入を得ることができます。ただ借主を見つけるのは貸主ではなく仲介会社です。 仲介会社は自社他社問わず多くの物件を成約させ報酬となる仲介手数料を得ることを目標に日々営業努力しています。そのため早期客付けを目指すならば仲介...

賃貸物件を募集する際、基本的に仲介会社に物件情報を大手賃貸検索サイトに掲載してもらうようお願いすることになります。 仲介会社は物件成約に伴う成功報酬＝仲介手数料を1件でも多く獲得したいと考えています。そのため早期客付けさせるためには客付けに強い仲介会社に営業を行えば効果が期...

賃貸経営は借主さえ見つけることができれば安定的な家賃収入を得ることができますが、これを実現させるには営業活動＝客付けを行わなければなりません。 近年の賃貸市場は全国的に空室率が悪化しています。そのため競争力が低下した築年数が古い物件は客付けに苦戦することがありますが、最近で...

賃貸経営をされている貸主にとって、退去による空室期間をいかに短縮させることができるかが勝負となってきます。 空室による家賃機会損失を少なくすれば安定した家賃収入を得ることができますが、空室が長期化になれば家賃損失が大きくなるため収益に大きな影響が出てきます。...

近年の賃貸部屋探しの特徴は、事前に賃貸検索サイトで希望条件に合致した複数の物件を内見しています。そのため昔と比べると仲介会社訪問件数は減少しているため仲介担当者がおススメ物件を紹介することは少なくなっています。 ただ内見先物件と仲介担当者が勧めたい物件条件が類似していると、...

賃貸物件を募集する際、賃貸検索サイト上に掲載する「写真」はものすごく重要と言われています。 部屋探しされている方が賃貸検索サイトを使って物件情報を閲覧した際、一番最初に確認する部分が「物件写真」であるため… 室内が清潔か？ 室内設備は使い勝手がいいか...

部屋探しされる方は平均3件は内見していると言われています。内見が入ったのに賃貸契約に繋げられなかったのはもしかすると貸主側＝募集物件に落ち度がある可能性があります。 弊社物件は築年数が経過しているため2018年からリノベーションを展開し、リノベーションを機に家賃値上げを実施...