空室対策コンサルタント ㈲山長6月24日6 分【人気物件にするコツ】古いアパートをおしゃれにリノベーション築年数が経過してくると物件資産価値が低下→空室期間の長期化→家賃値下げを余儀なくされてしまうため、キャッシュフローが悪化する恐れがあります。 しかし資産価値を高めるリノベーションを行うことで、従前と比べ機能性/デザイン性が向上するため早期客付け+収益改善が期待できます。...
空室対策コンサルタント ㈲山長6月22日6 分賃貸リノベーションで入居率・収益性が改善できる理由賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に下落します。そのため築年数が経過すると… 成約期間が以前と比べ長くなった 競合物件と比べて室内クオリティーが下がった感じがする 客付けのために管理会社から家賃減額/広告料増額相談された...
空室対策コンサルタント ㈲山長6月21日7 分【キッチンリノベーション】おしゃれなカフェスタイルキッチン導入効果近年では部屋探しの多様化が進み築年数だけで物件判断される方は少なくなっています。そのため最近では築年数は古いリノベーション物件に入居される方が多くなっています。 リノベーション物件の最大の魅力は見た目的には新築物件とほぼ同等なのに家賃が安い点です。...
空室対策コンサルタント ㈲山長6月18日7 分空室率が日本一多い山梨県で、家賃値上げした築古物件がどうして満室を維持できているか?賃貸業界的に、築年数が経過した物件は「資産価値が低下している」ため、家賃値下げしなければ集客は難しいと言われています。 ただ今後人口減少+物件供給数は飽和状態が続くため、賃貸空室率は全国的に悪化。そのため家賃値下げしただけでは客付け自体難しくなります。...