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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年12月30日読了時間: 6分
既存設備活用した賃貸リノベーションする際の注意点とは?
築年数が経過すると「資産価値が低下」するため、空室長期化/家賃維持が難しくなってしまいます。しかし資産価値を高めるリノベーションを展開することで… 家賃値上げ 早期成約 が期待できるため貸主の物件資産性を保つことができます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年12月19日読了時間: 6分
不人気3点ユニットバスどうする?
近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態のため完全に借り手有利となっています。そのため空室対策をする際はニーズを反映させる対策を行わなければ客付けはうまくいきません。 バス・洗面台・トイレがセットになっている3点ユニットバス。昔は単身向けアパートに設置され人気がありましたが...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年11月27日読了時間: 4分
【賃貸Q&A】インターネット無料にすると客付けに有利になる?
賃貸市場は人口減少+物件供給数が過多状態が続いているため、全国的に賃貸空室率は悪化しています。そのため空室対策を行う際、 入居される方にとってメリットが大きい人気設備を導入すると反響数増加が期待できると言われています。 賃貸物件の人気設備に関しては全国賃貸住宅新聞社が毎年1...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年11月27日読了時間: 5分
これがなければ賃貸空室が埋まらないって本当なの?
部屋探しされている方は物件検索時に「希望条件」を入力するため、たった一つでも条件に合わない物件は、その時点で成約候補から「除外」されてしまいます。 そのため早期客付けを目指すならば人気設備を充実させることが重要と言われています。最新の人気設備トレンドは毎年10月に全国賃貸住...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年11月13日読了時間: 3分
賃貸浴室換気扇交換のタイミング
賃貸物件には基本的に窓が設置されていないため、浴室換気を行うには換気扇を使うしか方法はありません。 借主には浴室内の換気対策として換気扇常時つけっぱなしを推奨しているため、貸主的には経年劣化による設備交換がいつ発生するか気になってしまうものです。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2024年3月29日読了時間: 5分
老朽化賃貸アパート、建て替えたほうがいい?
一般的にアパートローンの借入期間は30年の場合が殆どなので、ローン完済が近づいている貸主はそろそろ出口戦略を考えなければならなくなります。 賃貸経営における「出口戦略」とは・・・ 物件を売却して、新しい場所で賃貸物件を建てる 物件を取り壊して、今ある場所に賃貸物件を建設する...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年9月6日読了時間: 5分
【アイデア】賃貸アパート玄関収納を改善させる方法
築年数が経過している物件の玄関収納は正直使いやすいとは言えません。 昔と比べ一人が靴を所有する数が多くなっていることから、玄関収納を改善させなければ借主は確実に入居後後悔しまた内見時の印象としてもマイナスになりやすいため、長期入居/入居促進に繋げにくくなってしまいます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年8月24日読了時間: 5分
賃貸和室間取り変更は集客上有効的か?
募集中の賃貸物件を早期に埋めるためには、顧客が満足できるような部屋を提供しなければなりません。そのためニーズがない設備/間取りは早期に対応することが求められます。 昔の賃貸物件には和室は当たり前にありました。しかし洋室生活が当たり前となった今の時代物件に和室があると集客上不...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年8月14日読了時間: 5分
【照明リノベーション】リノベ物件の魅力を最大化させます
近年では部屋探しの多様化が進んでいることもあり、築年数が古い物件を積極的にリノベーションする物件が多くなってきています。 リノベーション物件の魅力はやはり、室内インテリアがおしゃれになっていること。場合によっては新築よりクオリティーが高いケースもあります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年8月8日読了時間: 5分
賃貸キッチン交換時期は?費用を抑えるポイント解説
築年数が経過すると設備も劣ってくることから、築20年以上経過している物件を所有している貸主は設備交換をいつするか迷っているはずです。 特にキッチンは部屋の顔です。キッチンのクオリティー=成約のカギを握っているといっても過言ではありません。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2022年3月5日読了時間: 4分
収納力が弱い築古アパートを改善させる方法とは?
築年数が経過したアパートは競争力が低下しているため、築年数が浅い物件と比べるとあまり人気がありません。 背景には「生活しづらい」イメージが強いことが挙げられます。ただし築年数が経過している物件でも、室内居住性を改善させれば入居促進を図ることができます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2021年10月29日読了時間: 3分
賃貸で壊れていない設備交換依頼された。どうしたらいいの?
賃貸物件の設備交換は賃貸借契約で明確になっています。設備不良原因が経年劣化によるものであれば貸主負担/故意or過失によるものであれば借主がそれぞれ対応することになります。 ただ実際の現場において、一部の借主から「設備はまだ使用できるが新しいものに交換してほしい」と依頼を受け...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2021年10月8日読了時間: 6分
賃貸和室から洋室にリフォームしないと埋まらないの?
築年数が20年以上経過している賃貸物件には和室が標準となっているところがあります。 ただ近年では洋式生活が当たり前となっていることから、和室がある賃貸物件は「ライススタイルに合わない」「退去時表替え費用が発生する」ため敬遠されてしまいます。...
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