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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3 日前読了時間: 8分
アパートオーナーが知っておくべき、リノベーション基本情報
地方都市の賃貸市場は人口減少＋物件供給数過多状態が続いているため、空室率が30％台に達している所があります。 特に競争力が低下している築年数が古い物件は適正家賃に設定しても、競合他社が価格競争をしているため、部屋が埋まりにくくなっています。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
12月12日読了時間: 7分
賃貸リノベーションで入居率改善できる？
築年数が経過すると空室が目立ち客付けに苦戦します。そのため家賃値下げを余儀なくされますが仮に客付けできても 家賃収益は確実にマイナスになってしまいます。 収益性が低下した築年数が古い物件を再生させるには、リノベーションが効果的です。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
12月11日読了時間: 6分
差別化賃貸リノベーションは、見込み客を今すぐ客に変えることができる
アパート経営は借主さえ確保できれば安定した家賃収入を得ることができますが、近年の賃貸市場は賃貸空室率が全国的に悪化し、特に競争力が低い築年数が古い物件は家賃下げ圧力がかかり適正家賃以下で募集しても空室が埋まりにくくなっています。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
12月7日読了時間: 7分
【賃貸繁忙期前】貸主が対応すべき空室対策5選
毎年1月～3月は、4月から始まる新年度の準備のため多くの方が部屋探しをされます。そのため不動産賃貸業界にとって同時期は最大の繁忙期となります。 繁忙期中はタッチの差で部屋が埋まってしまうことは珍しくはありません。その一方で...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月30日読了時間: 8分
賃貸リフォームとリノベーションの違いとは？
賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に下落するため、築年数が古くなると早期客付け／家賃維持がしにくくなりますが適切なリフォーム／リノベーションすると資産価値が向上するため… 早期成約 収益改善 効果が期待できます。ただリフォーム／リノベーションは意味合いが全く異なるため、両...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月21日読了時間: 8分
賃貸物件を満室にさせるリノベーション戦略
賃貸物件を最も借りる方の人口（生産年齢人口：15～64才）は少子高齢化の影響により2050年には約5,270万人（2021年比約30％減）に減少すると言われています。 人口が少なくなれば当然賃貸需要も少なくなるものの、今後も節税対策の一環で新規新築物件の供給は増え続けるため...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月7日読了時間: 5分
築30年以上のアパートは物件価値はある？
築年数が経過すると物件資産価値は低下するため収益性は悪化しやすくなります。また修繕費＆税負担も多くなることからアパートローン完済前後を見計らって物件売却／建て替えを選択する貸主は多いと思います。 ただ近年では部屋探しの多様化が進みリノベーションを行えば築年数で物件判断される...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
10月21日読了時間: 8分
その賃貸客付けは間違いだった⁉成約率UPさせる正しい賃貸客付けの秘訣
賃貸経営は客付けができなければ家賃収入は発生しません。そのため退去が発生した際は早期に物件募集し空室による家賃機会損失を最小限に抑えなくてはなりません。 ただ客付けに効果的と言われている対策を行っても、苦戦している物件は意外と多いのが実情です。なぜ客付けで苦戦してしまうのか...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
10月17日読了時間: 6分
誰でもできる！賃貸内見1回で成約を勝ち取る方法
賃貸物件を探されている方は基本的に賃貸検索サイトを使って、希望条件に合った複数の部屋をピックアップ→内見を行います。 内見予約が入った段階で少なくとも「最終候補物件」のひとつに入っていますが、賃貸内見からの成約率はおよそ20%と言われています。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
9月24日読了時間: 7分
築古物件を活用した新たな出口戦略の可能性
築年数が経過すると空室率や修繕費が増え、また建物の償却が終わり節税効果が期待できなくなります。そのためアパートローンが完済する築30年を超えた物件を所有する貸主は「出口戦略」を検討しなければならなくなります。 築年数が経過した物件の出口戦略は複数の方法がありますが、今回弊社...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
9月9日読了時間: 6分
狭い賃貸キッチンを魅力的にするリフォーム術
賃貸物件に設置されているキッチンはスペースの関係上大き目のものを設置することができません。特に築年数が古い物件のキッチンは、調理＆収納スペースが狭くさらに人気がない壁付けキッチンが設置されているため、リフォームしなければ客付けが難しくなります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
8月29日読了時間: 7分
賃貸リフォーム＆リノベーションの基礎知識
近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態のため、築年数関わらず物件資産価値を維持する空室対策を行わなければ、早期客付けはできないと断言してもいいと思います。 そこで重要となるのが賃貸リフォーム＆リノベーション。 適切な賃貸リフォーム＆リノベーションを行えば、退去後すぐに内見＆入...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
8月26日読了時間: 4分
家賃と共益費は分けるべき理由
アパート経営を成功させるには物件管理の質を高めることが重要です。物件管理維持を目的として家賃とは別に共益費を設定している物件は非常に多いのですが、一部物件では… 共益費が家賃に含まれている（共益費が0円） 共益費が1,000円以下...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
8月23日読了時間: 5分
借主から家賃保証会社に加入したくないと言われたらどうする？
賃貸物件を貸す時は、家賃滞納リスクに備えなければなりません。一昔前は親族に連帯保証人になってもらうのが一般的でしたが、近年では家賃保証会社を利用するケースが非常に多くなっています。 家賃保証会社を利用すれば原則連帯保証人は不要となり、また滞納が発生しても保証会社が代位弁済し...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
7月22日読了時間: 6分
アパート空室問題解決のカギとは？
空室対策とは貸主が賃貸アパートの空室を予防するために行う対策のことで、借主／内見者から評価が高い設備を導入すると客付けに有利になると言われています。 ただ近年の賃貸市場は空室率が悪化しています。そのためただ単に人気設備を導入しても競合物件も同様の対策を行うためインパクトに欠...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
5月22日読了時間: 6分
賃貸リノベーションで使えるアパートリフォームローンとは？負担を減らすローン活用術
築年数が経過してくると物件資産価値が低下するため、表装リフォームのみでは付加価値が向上しないため客付けに苦戦する可能性が出てきます。 しかしリノベーションすると同築年の物件と比べ資産価値が高まり、見た目的には新築物件並みに蘇るため、早期客付け＋収益アップ効果が期待できます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
5月8日読了時間: 5分
閑散期の賃貸市場で競争に勝つためのマーケティング戦略
毎年5月の大型連休後～8月お盆前までは部屋探しされる方が少なくなり、賃貸業界では閑散期に入ります。閑散期中は土休日こそ内見が入るものの平日はほぼゼロとなってしまうため、同時期に募集している貸主は空室期間が長期化するリスクが高くなってしまいます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
4月23日読了時間: 5分
【賃貸リノベ】おしゃれな内装を意識すると空室問題は即解決できる！
築年数が経過すると見た目以上に室内が古臭く見えてしまうため、原状回復しても客付けが難しくなる可能性があります。 近年では部屋探しの多様化が進んでいるため、築年数が古くてもリノベーションを行えば早期成約に繋げることが期待できます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
4月19日読了時間: 6分
築古賃貸でもリノベーションで稼働率アップさせることができる理由
一般的に築年数の経過と共に物件資産価値が低下するため空室が目立ってしまいます。その結果競争力が低下した築年数が古い物件は稼働率が低下し、家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 しかし物件資産価値が高くなるリノベーションすると、同築年の物件と比べ価値が向上→早期客付け→稼働率...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
4月18日読了時間: 6分
賃貸経営で競合物件と差をつけるメリットとは？
近年の賃貸市場は物件供給数が過剰状態のため、競争が激化しています。築年数が経過した古い物件は物件資産価値が低下しているため価格競争になりがちですが、新築／築浅物件であっても早期客付けに失敗しているケースもあります。 賃貸市場は今後も需要低下＋供給数飽和状態が続くため空室率は...
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