賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

物件築年数が20年以上を超えると競争力が低下し、空室が目立つようになります。しかしフルリノベーションすることで、間取りや設備、内装が現在のライフスタイルに合わせやすくなり、更にリーズナブルな家賃で提供されるため、リノベーション物件への需要が高まります。...

賃貸物件は需要が多いエリアに建設されるため、必然的に競合物件は多くなってしまいます。 近年では物件供給数飽和状態で、空室率が悪化しているため「競争力を高める差別化空室対策」を行わなければ、賃貸経営の成功は難しくなります。 しかし競争力を高める差別化空室対策と言っても...

一般的に築年数の経過と共に物件資産価値が低下し空室が目立つようになります。その結果競争力が低下した築年数が古い物件は稼働率が低下し、家賃値下げを余儀なくされることがあります。 しかし物件資産価値を向上させるリノベーションを行うことで、同築年の物件と比べ価値が上昇し早期客付け...

地方都市の賃貸市場では人口減少と物件供給数過多の影響で、空室率が30％台に達している所があります。 特に競争力が低下している築年数が古い物件は適正家賃に設定しても、価格競争に負けてしまい部屋が埋まりにくくなっています。 空室改善には物件資産価値を高まることが不可欠であり、リ...

築年数が経過すると物件資産価値が低下し、家賃維持が難しくなります。賃貸家賃は年1％下落すると言われており、その影響でエリア内の家賃相場も徐々に下落するため、 現況家賃と家賃相場に乖離が発生することがあります。 この乖離があると、借主は契約更新時に「家賃値下げ要求」を行う可能...

空室対策とは貸主が賃貸アパートの空室を予防するために行う対策のことです。借主や内見者から評価が高い設備を導入することで客付けに有利になると言われています。 しかし近年の賃貸市場は空室率が悪化しており、人気設備を導入しても競合物件も同様の対策を行うためインパクトに欠けた部屋と...

築年数が経過すると物件資産価値は低下し収益性は悪化しやすくなります。また修繕費や税負担も増加するためアパートローン完済前後を見計い、物件売却／建て替えを選択する貸主は多いと思います。 しかし近年では部屋探しの多様化が進みリノベーションを行えば築年数が古くても物件評価されるこ...

築年数が古くなると物件資産価値が低下し客付けが厳しくなってきます。築古物件の客付け対策といｓては「適正家賃に合わせる」のが一般的です。 しかし近年の賃貸市場は空室率が全国的に悪化しています。野村総研の予測では2040年に空室率が40%前後になるとされていますが、...

賃貸経営を行っている貸主にとって最大の悩みは空室ではないでしょうか？ 空室が発生すると次の借主が現れるまで家賃収入は途絶えてしまいます。特に集金管理物件では空室が続くと家賃機会損失が大きくなり収益が悪化する可能性があります。...

空室期間を如何に短縮するかが賃貸経営を成功させる秘訣です。視点を変えれば客付けに強い賃貸物件を作ることが求められます。そのためには 適切な空室対策と物件管理が必要です。 しかし客付けに失敗している物件は… 時代遅れな空室対策を行っている...

賃貸経営にとって一番のリスクは退去が発生した際、早急に次の借主を見つけなければ家賃収入が発生しないことです。 早急に客付けするには、 仲介会社に客付けに強いと言われている主要賃貸検索サイト（SUUMO／HOME'S／at－home）に物件情報を掲載してもらうのが有効的と言わ...

賃貸業界の 繁忙期は、毎年1月～3月までです。 この時期は部屋探しする方が圧倒的に多いため比較的客付けがしやすくなります。しかし 5月の大型連休明けから8月お盆前までは閑散期 となるため、客付けが難しく空室が長引く可能性があります。...

賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に低下するため、古くなると早期客付けや家賃維持が難しくなります。しかし適切なリフォームやリノベーションを行うと資産価値が向上するため… 早期成約 収益改善 が期待できます。ただしリフォーム／リノベーションは意味合いが異なるため、この違いを...

アパート経営は借主さえ確保できれば安定した家賃収入を得ることができますが、近年の賃貸市場は賃貸空室率が全国的に悪化しています。 特に競争力が低い築年数が古い物件は家賃下げ圧力がかかり、適正家賃以下で募集しても空室が埋まりにくくなっています。...

近年の賃貸物件の供給数は一部エリアを除き飽和状態となっています。そのため競争力が低下している築年数が経過した物件は、家賃値下げしても客付けに苦戦するケースが見受けられます。 しかしリノベーションを行うと、物件資産価値が向上するため「早期客付け」や「リノベーションを機に家賃値...

at－homeが発表したリリース によると、賃貸物件を探している方の約7割が賃貸ポータルサイトを利用しているため、賃貸物件を募集する際は主要賃貸ポータルサイト（SUUMO、HOME'S、at－home）に掲載するのが一般的です。...

最近の賃貸業界ではホームステージングの人気が急上昇しています。低予算でおしゃれな部屋を演出することで反響数を増加させ、空室が早期に埋まる傾向があります。 しかし築20年以上の物件の場合、ステージングよりリノベーションの方が効果的です。リノベーションを行うことでクオリティーの...

近年では部屋探しの多様化が進み、築年数だけで判断されることは少なくなっています。 築古物件の収益性を高めるにはリノベーションが最も効果的です。最近ではリノベーションを行う物件が増えていますが、リノベーション効果を100％理解していない貸主が多いのが実情です。...

不動産投資に成功するためには、募集部屋を早期に成約させ家賃収入を早めることが重要です。そのため退去後のリフォームは非常に大切なプロセスとなります。 しかし退去リフォームで一番難しいのは… どこまで行えばいいのか？ リフォームを行えば収益性／早期客付けが可能となるのか？...

部屋探しされる方は平均3件内見し、内見からの成約率はおよそ20%と言われています。 賃貸客付けで重要なのは万が一成約に失敗した場合 「何が原因なのか？」「成約率を高める対策」 をしっかり検討することです。 両者を考慮せずに次の客付けを進めても、成約率を改善することは難しくな...