賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

近年では部屋探しの多様化が進み、築年数だけで判断されることは少なくなっています。 築古物件の収益性を高めるにはリノベーションが最も効果的です。最近ではリノベーションを行う物件が増えていますが、リノベーション効果を100％理解していない貸主が多いのが実情です。...

不動産投資に成功するためには、募集部屋を早期に成約させ家賃収入を早めることが重要です。そのため退去後のリフォームは非常に大切なプロセスとなります。 しかし退去リフォームで一番難しいのは… どこまで行えばいいのか？ リフォームを行えば収益性／早期客付けが可能となるのか？...

部屋探しされる方は平均3件内見し、内見からの成約率はおよそ20%と言われています。 賃貸客付けで重要なのは万が一成約に失敗した場合 「何が原因なのか？」「成約率を高める対策」 をしっかり検討することです。 両者を考慮せずに次の客付けを進めても、成約率を改善することは難しくな...

賃貸経営は借主が入居しない限り家賃収入は発生しません。そのため「空室を作らない対策」をが非常に有用です。 しかし空室対策の必要性を理解しても、具体的な方法はわからない貸主は多いと思います。 そこで本投稿は空室対策を行う際、何から始めればいいのか、わかりやすく解説いたします。...

地方都市の賃貸物件供給数はすでに飽和状態で一部エリアではすでに空室率が30％台に達しています。 今後人口減少に伴い空室率はさらに悪化することが予想されます。 空室を早期に解消するためには効果的な空室対策は必須です。しかし今後賃貸競争はさらに激化するため従来の空室対策では通用...

不動産投資の最大の弱点はやはり退去に伴う空室リスクです。近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態のため賃貸空室率が悪化しています。 特に競争力が低下した築年数が古い物件は過当競争となり、家賃値下げしても物件供給数が多いため客付けができない可能性があります。...

賃貸物件に設置されているキッチンはスペースの関係上大き目のものを設置することができません。特に築年数が古い物件のキッチンは、調理＆収納スペースが狭くさらに人気がない壁付けキッチンが設置されているため、リフォームしなければ客付けが難しくなります。...

築年数が経過すると見た目以上に室内が古臭く見えてしまうため、原状回復しても客付けが難しくなる可能性があります。 近年では部屋探しの価値観が多様化しているため、築年数が古くてもリノベーションを行えば早期成約が期待できます。...

近年の賃貸市場は部屋探しの価値観が多様化し、築年数が古くてもリノベーションが行われていれば、築年数で物件判断される方は少なくなっています。そのため最近ではリノベーションを行う物件が増えてきています。 一方リノベーションは内装／設備などをリニューアルするためリフォームと比べ費...

賃貸物件の平均成約期間は3か月前後と言われています 。そのため空室期間が3か月を超えると「空室対策に問題がある」と捉えた方が正解かもしれません。 空室対策がうまくいかない時、大多数の方が「募集家賃に問題がある」と考えます。確かに募集家賃と家賃相場に乖離があれば、賃貸検索サイ...

不動産投資する場合、数千万～数億円規模の資金が必要となることから、大多数の貸主は金融機関から借入を起こして賃貸経営をしています。 アパートローン金利は金融機関によって差異があるものの、概ね1％後半から2％台が多いです。 日銀は昨年マイナス金利を解除したことで、変動金利型のア...

賃貸経営は他の投資と比べるとリスクが少ないと言われていますが、築年数が経過すると物件価値が下落するため原状回復リフォームで募集しても空室が埋まりにくく、場合によっては家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 しかし古くなった物件をリノベーションすることで、従前と比べ資産価値が...

賃貸経営は客付けができなければ家賃収入は発生しません。そのため退去が発生した際は早期に物件募集し空室による家賃機会損失を最小限に抑えなくてはなりません。 ただ客付けに効果的と言われている対策を行っても、苦戦している物件は意外と多いのが実情です。なぜ客付けで苦戦してしまうのか...

築年数が経過すると空室が目立ち客付けに苦戦します。そのため家賃値下げを余儀なくされますが仮に客付けできても 家賃収益は確実にマイナスになってしまいます。 収益性が低下した築年数が古い物件を再生させるには、リノベーションが効果的です。...

毎年1月～3月は、4月から始まる新年度の準備のため多くの方が部屋探しをされます。そのため不動産賃貸業界にとって同時期は最大の繁忙期となります。 繁忙期中はタッチの差で部屋が埋まってしまうことは珍しくはありません。その一方で...

賃貸物件を最も借りる方の人口（生産年齢人口：15～64才）は少子高齢化の影響により2050年には約5,270万人（2021年比約30％減）に減少すると言われています。 人口が少なくなれば当然賃貸需要も少なくなるものの、今後も節税対策の一環で新規新築物件の供給は増え続けるため...

賃貸物件を探されている方は基本的に賃貸検索サイトを使って、希望条件に合った複数の部屋をピックアップ→内見を行います。 内見予約が入った段階で少なくとも「最終候補物件」のひとつに入っていますが、賃貸内見からの成約率はおよそ20%と言われています。...

築年数が経過すると空室率や修繕費が増え、また建物の償却が終わり節税効果が期待できなくなります。そのためアパートローンが完済する築30年を超えた物件を所有する貸主は「出口戦略」を検討しなければならなくなります。 築年数が経過した物件の出口戦略は複数の方法がありますが、今回弊社...

近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態のため、築年数関わらず物件資産価値を維持する空室対策を行わなければ、早期客付けはできないと断言してもいいと思います。 そこで重要となるのが賃貸リフォーム＆リノベーション。 適切な賃貸リフォーム＆リノベーションを行えば、退去後すぐに内見＆入...

アパート経営を成功させるには物件管理の質を高めることが重要です。物件管理維持を目的として家賃とは別に共益費を設定している物件は非常に多いのですが、一部物件では… 共益費が家賃に含まれている（共益費が0円） 共益費が1,000円以下...