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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
4月11日読了時間: 7分
賃貸空室対策5つの方法とは？
地方都市の賃貸物件供給数はすでに飽和状態。一部エリアではすでに空室率が30％台に達している所があり、今後人口減少の影響により空室率はさらに悪化することが予想されています。 空室を早期に解消させるためには空室対策は必須です。ただ今後賃貸競争は今よりさらに激化するため安定した賃...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3月29日読了時間: 7分
【2024年度版】弊社リノベ物件人気設備ランキング
近年の賃貸市場は物件供給数過多状態が続いているため、全国的に空室率が悪化傾向となっています。そのため築年数関係なく空室対策は強化しなければなりません。 空室対策＝人気設備増強のイメージが強くなってしまいますが、競合物件が乱立している昨今他社と同じような空室対策を行ってしまう...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3月21日読了時間: 5分
賃貸成約が失敗する原因と効果的な対策
部屋探しされる方は平均3件内見し、内見からの成約率はおよそ20%と言われています。 賃貸客付けで重要なのは万が一成約に失敗した場合「何が原因なのか？」「成約率を高める対策」をしっかりと検討することです。 両者を検討しないままで次の客付けを行っても、成約率を改善することは難し...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3月15日読了時間: 6分
アパートローン返済がきつくならないようにするためには、どのような対策が有効的？
一般的に不動産投資する場合、数千万円～数億円の費用が掛かることからアパートローンを利用する方が圧倒的に多いです。 借入する際、収支計算書を作成→金融機関に提出するため、稼働率が少し悪化してもキャッシュ不足になることは殆どありません。しかし年数が経過すれば社会情勢／賃貸市場／...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2月28日読了時間: 4分
賃貸空室率が低い物件の特徴とは？
不動産投資を成功させたいのであれば、賃貸空室率を限りなく抑えることが重要となります。 賃貸空室率が低い物件の特徴は… 物件立地がいい 設備が充実している 適正家賃になっている 適正管理が行われている ただ空室率は人口減少の影響により全国的に悪化することが予想されているため、...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2月16日読了時間: 5分
賃貸リノベーションは家賃減額請求を回避できる理由
築年数が経過すると物件資産価値が低下するため、家賃維持させることが難しくなります。 賃貸家賃は年1％下落すると言われています。そのためエリア内の家賃相場もなだらかに下落するため場合によっては現況家賃と家賃相場に乖離が発生することがあります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2月16日読了時間: 6分
賃貸リノベーション見積もりを取る時の注意点とは？
近年では空室対策でリノベーションする物件が多くなってきました。どの物件でもリノベーションする前施工会社に見積もりを取っているはずです。 見積もりを貰う際、施工業者に対し確認作業を行わないとトラブルに発展する可能性が高くなり、弊社物件でも過去に見積書をめぐって施工会社とトラブ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2月16日読了時間: 6分
【空室対策】何から始めればいい？
賃貸経営は借主が入居しない限り家賃収入は発生しません。そのため賃貸経営は「空室を作らない対策」を常に行うことが重要です。 ただ貸主の中には空室対策の必要性は理解しつつもどのように行えばいいかわからない方もいます。 そこで本投稿は空室対策を行う際、何から始めればいいのか、わか...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2月12日読了時間: 6分
賃貸集客で最も重要なこと
不動産投資は他の投資と比べてリスクが少ないと言われています。しかし物件資産価値は築年数の経過と共に下落するため、空室リスクは築年数の経過と共に上昇していきます。 そのため不動産投資でに成功するには、集客を強化し早期成約に繋げることが重要です。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2月10日読了時間: 7分
賃貸空室対策とは？貸主が対応すべきこととは？
賃貸経営にとって一番の悩みは空室です。 空室が発生すると次の借主が現れるまで家賃収入は発生しません。特に集金管理物件では空室が続くと家賃機会損失が大きくなり収益が悪化してしまいます。 以前の賃貸市場は物件供給数が少なかったため、客付けに苦戦することはありませんでした。しかし...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2月10日読了時間: 5分
不人気エリアにある物件を収益物件にする方法
賃貸物件は基本的に「需要が期待できる」エリアに建設されます。ただ企業や学校が移転したり、また学校が学生寮を完備してしまうと、一気に不人気エリアになってしまい客付けが非常に難しくなってしまいます。 事実不人気エリアにある物件では空室が目立ち家賃収入にも影響が出てしまうため、...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2月9日読了時間: 6分
賃貸空室リスク対処方法とは？
不動産投資は客付けさえできれば安定した家賃収入が期待できるため、他の投資と比べるとリスクは少ないと言われています。 ただ今後人口減少は確実に進むことから「空室リスク」で悩む物件は確実に増加してくることが予想されます。空室が多くなれば家賃収入に影響が出てくるため、リスクヘッジ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2月9日読了時間: 6分
【有料級】誰も教えてくれないリノベーション効果とは？
近年では部屋探しの多様化が進んだため、築年数だけで判断されることは少なくなりました。 築古物件の収益性を高めるにはリノベーションが一番です。最近ではリノベーションを行う物件が多くなりましたが、リノベーション効果がどのくらいあるか100％理解していない貸主はとても多いと思いま...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2月7日読了時間: 6分
【2023年度版】賃貸空室対策間違った考え方とは？
賃貸経営にとって最大のリスクはやはり空室。退去を予測するのはほぼ無理ですが、 適切な空室対策を行うことで退去が発生しても空室期間を短縮させることは十分可能です。 賃貸空室対策を成功させるためには、以下の4つが重要と言われています。 人気設備をつける...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2月5日読了時間: 6分
【空室対策】客付けに強い賃貸物件にするには？
空室期間をできるだけ作らないことが、賃貸経営を成功させる秘訣です。視点を変えれば客付けに強い賃貸物件を作ることが求められます。 客付けに強い賃貸物件を作るためには、適切な空室対策と物件管理を行わなければなりません。しかし客付けに失敗している物件は…...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2月4日読了時間: 5分
築古物件の空室対策で必要なこと
築年数が古くなると物件資産価値が低下するため客付けが厳しくなってきます。築古物件の客付け対策というと「適正家賃に合わせる」のがポピュラーです。 しかし近年の賃貸市場は空室率が全国的に悪化しています。野村総研の予測では2040年に空室率が40%前後になる予測を出していますが、...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
1月31日読了時間: 7分
【2023年】空室対策しても部屋が埋まらない理由
賃貸物件の平均成約期間は3か月前後と言われています。そのため空室期間が3か月を超えた場合「空室対策に問題がある」と捉えた方が正解かもしれません。 空室対策がうまくいかない時、大多数の方が「募集家賃に問題がある」と考えます。確かに募集家賃と家賃相場に乖離があれば、賃貸検索サイ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
1月9日読了時間: 8分
賃貸リノベーションで成功するには？
近年の賃貸物件の供給数は一部エリアを除き飽和状態となっています。そのため競争力が低下している築年数が経過した物件は、家賃値下げしても客付けに苦戦している所があります。 ただリノベーションを行うと、物件資産価値が向上するため「早期客付け」「リノベーションを機に家賃値上げ」がし...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年11月14日読了時間: 5分
賃貸リノベーションで狭い部屋を広く見せるコツ
賃貸物件の室内広さは限られています。そのため内見時に「部屋が狭い」「圧迫感」があると物件印象が悪くなり成約率が悪くなってしまいます。 室内を広くすることは難しいものの、工夫次第で狭い部屋を広く見せることはできます。部屋を広く見せることができれば、開放感が感じられるため入居促...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年10月31日読了時間: 5分
賃貸成約の近道は第一印象をよくすること
「貸主が管理会社を変えた理由」についてGMO賃貸DX WEBメディア編集部がアンケート調査を行ったところ、「空室が埋まらない」「入居者対応が遅い」と回答した方が多かったとのことです。 賃貸管理業務は煩わしいため、多くの貸主は管理会社に管理委託しているケースが殆ど。客付けも管...
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