賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

築年数が経過した物件をリノベーションする際、床材を変更するケースは多く見られます。床は壁同様「部屋全体に占める割合」が大きいため、床材を変えると部屋の雰囲気が180度変わると言っても過言ではありません。 しかし床材は様々な種類があり、賃貸特有の生活音問題も配慮しなければなら...

築年数が経過すると設備や間取りが古臭く見えるため、空室が埋まりにくく家賃値下げを余儀なくされることが多いです。 近年では部屋探しの価値観が多様化しており、リノベーションが施された古い物件の人気は高まっています。新築よりリーズナブルな家賃であるため、リノベーション物件を選択さ...

今後少子高齢化による賃貸需要低下＋物件供給数過剰状態が続くため、賃貸空室率は全国的に悪化することが予想されます。 野村総研の予測では2040年に空室率40%前後になるとのことですが、すでに一部エリアの空室率は30%台に到達していることを踏まえると、40%台は時間の問題と言っ...

空室対策の一環でリノベーションを検討する貸主は多いと思います。リノベーションを企画する際どのようなインテリアデザインにすれば反響を伸ばせるか、とても悩むところです。 リノベーションデザインで大切なのは「流行に左右」されてはいけないところです。...

賃貸物件の築年数が経過すると資産価値が低下するため、空室が目立つ＋家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 ただ安易に家賃値下げしてしまうとキャッシュフローが悪化しさらに… 物件内で家賃差異が発生→既存借主からクレーム発生する...

不動産投資する際、都市部にある利回りがいい中古物件を購入すれば大丈夫と安易に考えている方が多いです。 不動産投資は他の投資と比べるとリスクは少ないと言われているものの、近年では人口減少による空室率悪化／働き方改革による地方移住が発生していることを踏まえると、都市部の物件を購...

一昔前の賃貸業界では、築年数が古くなった物件は家賃値下げしなければ客付けは絶対できないと信じられていました。 近年部屋探しの多様化が進み、築年数が古くても「リノベーション」されていれば築年数で判断されることは殆どなく、むしろ客付けで有利になり早期満室になることも珍しくはあり...

賃貸経営は他の投資と比べるとリスクが少ないと言われていますが、築年数が経過すると物件価値が下落するため原状回復リフォームで募集しても空室が埋まりにくく、場合によっては家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 しかし古くなった物件をリノベーションすることで、従前と比べ資産価値が...

築年数が古くなってくると物件資産価値が低下するため、客付けに苦労する貸主は多くどこに費用をかければいいかわからなくなってしまいます。 一般的には仲介会社のインセンティブを上げた方がいいと言われていますが、日本一空室率が悪い山梨県で直近連続3期売上アップを達成している弊社代表...

賃貸物件は限られた空間の中に設備を設置するため、戸建て住宅と比べると大き目の設備を導入することはできません。 築年数が古い物件では壁付けキッチンが設置されていますが、リノベーション次第で広いキッチン空間がうまれるため、訴求力が高くなり入居促進に繋げられます。...

築年数が経過してくると水回りは年数以上に古さが目立ってしまうため、客付けで不利になります。築20年以上の物件の浴室広さは0.75坪のところが多いのですが、同タイプでは湯船に足を伸ばすことができません。 そこでリノベーションを機に1坪タイプのシステムバスを導入する物件がありま...

賃貸検索サイト内には 「エリア内の同築年の家賃相場」 が掲載されています。 部屋探しされている方／現在入居されている方は、家賃相場をものすごく意識しています。そのため家賃相場と現況家賃に乖離があると内見時／契約更新時家賃値下げ交渉が入りやすくなりますが、交渉に応じるべきかど...

近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態のため完全に借り手有利となっています。そのため空室対策をする際はニーズを反映させる対策を行わなければ客付けはうまくいきません。 バス・洗面台・トイレがセットになっている3点ユニットバス。昔は単身向けアパートに設置され人気がありましたが...

「築年数が古いアパートは家賃値下げすれば客付けできる」この言葉はもはや「死語」と言っても過言ではありません。 地方都市では人口減少＋節税対策の一環として新規アパート建設が進んでいるため賃貸空室率は悪化傾向となり、競争力が低下した築年数が古いアパートは適正家賃以下にしても客付...

2024年5年に1度行われる 住宅土地統計調査が総務省から発表 されました。 賃貸空室率は前回調査（2018年）と比べ主要都市は横ばいもしくは改善されたものの、地方都市は従前と比べ悪化しているケースが多く、 山梨県を含む6県は空室率が20％台を超えています。...

賃貸経営は借主さえ確保できれば安定した家賃収入を得ることができる点は、他の投資と大きく異なり不動産の価値がゼロになることはありません。 一方アパート経営は築年数の経過と共に空室リスク／修繕リスクが上昇するため、稼働率を確保できなければキャッシュフローは悪化してしまいます。...

不動産投資は他の投資と比べると「リスクが少ない」といわれているものの、築年数が経過してくると空室長期化／家賃値下げ／修繕費増加により、収入と支出のバランスが崩れキャッシュフローが厳しくなることがあります。 築古物件のキャッシュフローを改善させるには、物件稼働率を高め支出を抑...

物件築年数が30年以上経過すると収益性／節税効果が期待できなくなるため、多くの貸主は出口戦略を検討します。 賃貸需要が今後も期待出来れば建て替えをベースに考えるのが普通ですが、近年は建築部材が高騰し同規模の物件を建て替えたとしても約2倍近い建築費用が発生するため、仮に満室稼...

近年の賃貸市場は物件供給数が過剰状態が続いているため全国的に空室率が悪化しています。そのため物件価値が下がると家賃をただ単に値下げしただけでは客付けは難しくなります。特に競争力が低下した築年数が古い物件では上記が顕著に見られます。...

近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態のため、適正家賃で募集しても客付けが難しい場合があります。空室期間が長期化すれば家賃機会損失が増え、想定した家賃収入が得られなくなるため、キャッシュフローに影響が出てきます。 このような時は宣伝方法を見直すと効果的と言われています。...