賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

近年の賃貸市場は人口減少＋戸建て／マンション購入者の増加により賃貸空室率が全国的に悪化しています。賃貸空室率の悪化は競争力が低下した築年数が古い物件は必然的に敬遠されてしまうため適正家賃で募集しても客付けがうまくいかない可能性が高くなります。...

賃貸業界では、築年数が経過した物件は「資産価値が低下している」とされ、家賃値下げしなければ集客は難しいと言われています。 しかし今後人口減少と物件供給数は飽和状態が続くため、単に家賃値下げしただけでは客付けはさらに難しくなります。 一般的に空室を埋める方法として・・・...

築年数が経過すると空室率や修繕費が増え、また建物の償却が終わり節税効果が期待できなくなります。そのためアパートローンが完済する築30年を超えた物件を所有する貸主は「出口戦略」を検討しなければならなくなります。 築年数が経過した物件の出口戦略は複数の方法がありますが、今回弊社...

築年数が古い物件は資産価値が低下しているため… 　・客付けが難しそう 　・家賃値下げしないと客付けできない 　・広告費（AD）増額は当たり前 といったイメージを持たれてしまいます。ある意味においては致し方がないのかもしれません。...

近年では部屋探しの多様化が進み築年数が古くてもリノベーションが行われていれば、早期客付け／家賃値上げは十分期待できます。 一方リノベーションは基本的に内装や設備、間取りをすべてリニューアルするため、費用が高額になります。例え客付けが成功しリノベーション費用回収がうまくいって...

賃貸経営は借主さえ見つけることができれば安定的な家賃収入が期待できますが、物件稼働率を維持／向上させるには築年数関係なく適切な空室対策が必要です。 築年数が経過すると修繕費が嵩み物件によってはキャッシュが厳しくなることもあります。...

株式会社オーナーズ・スタイル が貸主1,000人に「賃貸経営の先行き感」についてアンケート調査を行ったところ、約6割の貸主は「賃貸経営は将来厳しくなる」と悩んでいることがわかりました。また同アンケートには具体的な悩みも記載されており、意見が多かった上位3つを挙げると… 空室...

一般的に戸建て住宅／新築物件の洗面脱衣所にはドアが設置されていますが、 築年数が古い物件では逆にドアが設置されていないのが普通となっています。 ただ女性が成約のカギを握っているファミリー物件の場合、水回りを非常に気にしていることから、...

築年数が20年以上経過すると設備減価償却が終了し古さが目立ってしまうため、表装リフォームを強化しても空室が埋まりにくくなります。 一般的にリノベーションを行うタイミングは、築20年以上が目安と言われています。ただ全面改装するリノベーションは費用が高額になるため貸主の中には躊...

賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に下落します。そのため年数が経過すると空室が目立つ→客付けのために家賃値下げを余儀なくされてしまうため収益性が低下してしまいます。 しかし資産価値を高める「リノベーション」を行うことで早期客付け／家賃値上げが期待でき、さらに近年では部屋探...

アパート経営はインフレに強く、他の投資と比べるとリスクが少ないと言われています。しかし日本の人口は2008年をピークに下落傾向＋物件供給数は飽和状態となっているため、今後のアパート経営を取り巻く環境は非常に悪いと言わざるを得ません。...

不動産投資は他の投資と比べるとリスクは少ないと言われています。しかし築年数の経過はどの物件でも老朽化問題が発生し貸主を悩まさせてしまいます。 賃貸アパート老朽化問題の解決方法は様々ありますが、部屋探しの多様化が進んでいることを踏まえると建て替えを急ぐのではなく建物を維持した...

賃貸物件の家賃は、よほどの好立地にない限り築年数の経過と共に下落します。 特に「築年数が10年／20年目」は資産価値が大幅に下落するため、エリアによっては家賃相場が1万円以上値下がりすることもあります。 賃貸検索サイトには「エリア内同築年の家賃相場」を確認することができるた...

築年数が経過してくると物件資産価値が低下→空室率悪化＆修繕費増加するためキャッシュフローが厳しくなる可能性が出てきます。 ▶アパート経営の年収を左右するポイントについては、過去記事をご覧下さい。 【過去記事】見逃しがち？アパート経営の年収を左右する6つのポイント...

築年数が経過してしまうと、物件資産価値が低下してしまうため家賃維持することが難しくなり空室が目立ってしまいます。 特に地方都市では人口減少が深刻となっているため、物件空室率が悪化傾向となっています。 しかし顧客ニーズをとらえたリノベーションを行えば競合他社との差別化を図るこ...

築年数が経過してくると物件資産価値が低下します。そのため現況家賃では部屋が埋まりにくくなり家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 そのため築年数が古い物件を所有している貸主の中には、キャッシュフローが悪化し売却を検討される方が結構多くいます。...

築年数が経過している物件の玄関収納は正直使いやすいとは言えません。 昔と比べ一人が靴を所有する数が多くなっていることから、玄関収納を改善させなければ借主は確実に入居後後悔しまた内見時の印象としてもマイナスになりやすいため、長期入居／入居促進に繋げにくくなってしまいます。...

築年数が経過したアパートは競争力が低下しているため、築年数が浅い物件と比べるとあまり人気がありません。 背景には「生活しづらい」イメージが強いことが挙げられます。ただし築年数が経過している物件でも、室内居住性を改善させれば入居促進を図ることができます。...