賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸経営では借主退去を防ぐことはできません。ただ早期客付けができれば空室による家賃機会損失を最小限に抑えることができるため、安定的な家賃収入を得ることができます。 築年数が経過すると競争力が低下するため、空室長期化／家賃値下げを余儀なくされてしまいます。...

総務省が発表した令和5年度の住宅土地統計調査 によると、前回調査と比べ主要都市以外の賃貸空室率は悪化しており、 特にエリア空室率20％台は前回2県から今回6県に拡大しています。 空室率悪化は競争力が低下した築20年以上の物件に特に影響を与え、空室長期化や家賃収入減少、キャッ...

築年数が経過することで物件資産価値が低下し、空室が目立つようになります。その結果客付けのために家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 さらに近年は賃貸物件数が飽和状態にあるため、築年数が古い物件を早期に埋めるには他社物件との差別化は不可欠となります。...

築年数が経過すると物件資産価値が低下するため、空室率や家賃収益が悪化する傾向があります。しかしリノベーションを行うことで同築年の物件と比べ資産価値が高まることから「空室解消」「家賃アップ」が期待できるため安定した賃貸経営が可能になります。...

近年の賃貸業界は部屋探しの価値観が多様化し、物件評価が築年数だけに依存することは少なくなっています。築20年以上の賃貸物件は競争力を失いつつありますが、リノベーションを行うことで競争力が向上し、早期客付けや収益アップが期待できます。...

築年数が経過すると物件資産価値が低下し空室が目立つようになります。しかしリノベーションを行うことで資産価値が高まり、また近年では部屋探しの多様化が進んでいるため、築年数の古さは客付けに影響が出ることはありません。 賃貸リノベーションで一番重要なのは「収益性を最大化させる」こ...

リノベーションの最大のメリットは、物件資産価値が向上することで従前と比べ家賃値上げや収益改善が期待できる点です。近年の賃貸市場は「部屋探しの価値観が多様化」しているため、 クオリティーの高いリノベーションを行えば築年数の古さは集客において問題にはならなくなっています。...

１．他社リノベーション物件では提供できないオリジナルリノベーション 一般的な空室対策リノベーションでは、「コスト」を抑えるために既製品や量産クロスに依存することが多く、その結果見た目が新築物件と殆ど変わらない部屋になります。...

近年の賃貸市場は全国的に空室率が上昇しており、特に築20年以上の物件は供給過多で借り手有利な状況が続いています。 一方で部屋探しの価値観の多様化、またライフスタイルを意識した暮らしを求める方が増えているため、築年数が古くてもリノベーションを施すことで空室問題を解決できる可能...

賃貸物件の資産価値は年数の経過と共に下落します。このため次第に空室が目立ち家賃値下げを余儀なくされ収益性が低下しやすくなります。さらに経年劣化による修繕費の増加、減価償却終了に伴い税負担が増加するため、一般的に築30年を過ぎると、多くの貸主は売却または建て替えのいずれかの出...

賃貸経営は借主さえ見つけることができれば安定した家賃収入を得られますが、 近年の賃貸市場は物件供給数が多いため、空室対策しても客付けがうまくいかないことがあります。 部屋探しの多様化が進み近年では築年数だけで物件判断されることは少なくなっています。そのため築年数が古い物件を...

賃貸物件を探している方は平均３件内見していると言われています。 単純計算すると内見からの入居率は約３割になるはずでが、実際は約２割となっています。 内見からの入居率を高めるには内見数を増やすことは重要ですが、 それ以上に内見時の物件状態がカギとなってきます。...

部屋探しの多様化やSGDsの普及が進む中、最近ではリノベーション物件に入居する方が増加しています。 リノベーション物件は同築年の物件と比べデザイン性が高いため、早期客付けに繋げることができる一方で、一部リノベーション物件では客付けで苦戦しているところも見受けられます。...

近年の賃貸市場は人口減少と物件供給数飽和状態が続いているため、地方都市を中心に賃貸空室率が悪化傾向となっています。野村総研の予測では2040年には空室率が40％前後になるとのことです。 空室率悪化は今以上に客付けできない物件が増えることを示唆しているため、生き残りを図るには...

不動産投資は他の投資と比べるとリスクが少ないと言われていますが、顧客が入居しない限り家賃収入は発生しません。 そのため退去が発生した時点で再募集を行い早期客付けしなければ、空室による家賃機会損失が大きくなります。 弊社物件は大手管理会社に管理委託しているものの、物件独自の公...

築年数が経過すると物件資産価値が低下し、家賃維持が難しくなります。賃貸家賃は年1％下落すると言われており、その影響でエリア内の家賃相場も徐々に下落するため、 現況家賃と家賃相場に乖離が発生することがあります。 この乖離があると、借主は契約更新時に「家賃値下げ要求」を行う可能...

賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に下落する傾向があります。特に築20年以上が経過すると客付けや家賃維持が難しくなることが一般的です。しかしリノベーションすを行うことで物件資産価値が向上し安定したアパート経営が実現できます。...

近年の賃貸市場は人口減少＋物件供給数が飽和状態のため全国的に空室率は悪化しています。 空室率が悪化すると客付けできない物件が増加 し、特に競争力が低下している築年数が古い物件はその影響が顕著に現れます。 早期客付けを目指すなら空室対策は必須ですが、最近では空室対策しても客付...

賃貸物件は築年数が経つにつれ物件価値が下がり、家賃維持や早期客付けが難しくなり、収益性が低下しやすいです。しかし、リノベーションを行うことで資産価値が向上し… 早期客付け 家賃値上げ がしやすくなります。 その結果空室による家賃機会損失を抑え、収益性を向上させることが期待で...

ライフスタイルは時代や流行に応じて日々変化しています。そのため古い間取りのまま賃貸物件を募集し続けると客付けが難しくなることがあります。特に注意が必要なのはDK／３LDKの間取りですです。 弊社物件は1993年築で3棟所有し、新築時の間取りは ３DK／２LDK／３LDK...