賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸物件は築年数が経つにつれ物件価値が下がり、家賃維持や早期客付けが難しくなり、収益性が低下しやすいです。しかし、リノベーションを行うことで資産価値が向上し… 早期客付け 家賃値上げ がしやすくなります。 その結果空室による家賃機会損失を抑え、収益性を向上させることが期待で...

ライフスタイルは時代や流行に応じて日々変化しています。そのため古い間取りのまま賃貸物件を募集し続けると客付けが難しくなることがあります。特に注意が必要なのはDK／３LDKの間取りですです。 弊社物件は1993年築で3棟所有し、新築時の間取りは ３DK／２LDK／３LDK...

築年数が経過すると物件資産価値が低下してしまいます。その結果新築時と比べ空室が目立ちまた家賃値下げしなければ客付けができない状況になり、収益性や稼働率は確実に低下します。 しかし最近では部屋探しの多様化が進み、築年数だけで物件判断される方は少なくなっています。そこで資産価値...

賃貸物件の築年数が浅い時は原状回復程度でも早期客付けや家賃維持は可能でした。しかし年数の経過と共に空室が目立つため、多くの貸主が管理会社や仲介会社から「家賃の値下げ」や「広告料の増額」をお願いされることが増えているのではないでしょうか？...

不動産賃貸市場はすでに需要と供給のバランスが崩壊し、賃貸空室率は今後さらに悪化するこ戸が予想され、競争が激化するのは時間の問題です。 マーケティングの観点から見ると、 市場が飽和している中で「勝ち抜く」ためには、差別化戦略が重要...

不動産賃貸投資の永遠のテーマと言える空室対策。空室が発生すると次の借主が入居するまで家賃収入は得られません。そのため早期客付けするには空室対策が不可欠となります。 「空室対策に力を入れなくても早く埋まる」と考える貸主は一定数いると思われますが、結論を申し上げますと...

近年の賃貸業界は部屋探しの多様化が進んでおり、リノベーションが施されていれば築年数の古さは集客上全く問題が無いと言っても過言ではありません。 そのため最近ではリノベーションを行う物件が増加しています。 今後リノベーションで生き残りを図るには成約ターゲットに訴求する内装や間取...

賃貸集客で成果を上げている物件は、室内内装に非常に力を入れています。壁や床は専有面積が大きいため、 内装次第で部屋の印象は180度変わることがあります。 また客付けに成功している賃貸物件は、内装の選び方を研究し、他の物件と比べコストカットを図ることができています。...

賃貸物件の築年数が経過すると資産価値が低下するため、空室が増加して家賃値下げを余儀なくされることがあります。 家賃値下げは賃貸オーナーの家賃収益を減少させるだけではなく、借主属性が低下し騒音／家賃滞納トラブルが発生しやすくなるため逆効果となります。...

近年では部屋探しの多様化が進み、築年数が古くてもリノベーションが施されていれば、物件の判断基準が変わりつつあります。 しかし賃貸市場は空室率が全国的に悪化しているため、今後リノベーションを行う物件は多くなることが予想されます。...

空室対策の一環としてリノベーションを検討される貸主は多いですが、リノベーションは高額な費用が掛かるため、踏み切れない貸主は一定数いるはずです。 原状回復とリノベーションのどちらが良いかは、シミュレーションしてみなければわかりませんが、...

賃貸アパート経営を成功させるには「空室期間短縮させること」が重要なカギとなります。つまり高稼働率をキープできれば安定した家賃収入が得られます。 そのためには適切な空室対策を行なうことが求められます。しかし物件供給数が飽和状態となっている現在で、...

不動産投資をされている方にとって、一番気になるのは家賃下落ではないでしょうか？家賃相場が下落すると現況家賃と家賃相場に乖離が生じ… 入居時／更新時家賃値下げ要求が発生しやすい 客付けに苦戦し空室が長期化になる可能性 が高まります。このリスクを回避するには物件資産価値を高める...

近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態となり借り手にとって有利な状態が続いています。そのため築年数関係なく空室対策を強化しなければ客付けは難しくなります。 アパート経営初心者の方は、空室対策の重要性は理解しているものの、具体的な方法がわかりにくいかもしれません。しかし今回紹介...

築年数が古くなると物件資産価値が低下し客付けが厳しくなってきます。築古物件の客付け対策といｓては「適正家賃に合わせる」のが一般的です。 しかし近年の賃貸市場は空室率が全国的に悪化しています。野村総研の予測では2040年に空室率が40%前後になるとされていますが、...

近年の賃貸市場は空室率は悪化しており適切な空室対策を行わなければ、早期客付けは非常に厳しくなります。 空室対策と言えば人気設備の充実がイメージされますが、競合物件が同様の対策を行えば同質化となるため客付けハードルが高くなってしまいます。...

近年の賃貸市場はリノベーション物件が非常に人気です。その背景には… 見た目的には新築と変わらないのに家賃が新築より安い リノベーション物件が増えたことで部屋探しの選択肢が広くなった SDGsが社会的に認知され、見た目（築年数）だけでは判断されなくなった ことが挙げられます。...

空室期間を如何に短縮するかが賃貸経営を成功させる秘訣です。視点を変えれば客付けに強い賃貸物件を作ることが求められます。そのためには 適切な空室対策と物件管理が必要です。 しかし客付けに失敗している物件は… 時代遅れな空室対策を行っている...

賃貸業界は近年大きな転換期を迎えています。かつての部屋探しは築年数が重要視されていましたが、部屋探しの価値観の多様化、ライフスタイル合った暮らしをしたい方が増えたことで、 リノベーションを施せば古い物件でも価値を見出せるようになりました。...

築年数が古くなった物件をリノベーションする際、リノベーション後の収益予測を見極めた上で予算立手を行います。 弊社物件は築年数が経過しているため、2018年から空き室を随時リノベーションしています。2025年1月現在3棟20戸中14とはすでに改修済みで、1戸当たりのリノベーシ...