賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

弊社物件がある山梨県は、 総務省が2018年に行った「平成30年住宅・土地統計調査」で、空き家率21.3％と、全国ワースト1位 で、賃貸単体では約3割が空き室と言われています。 さらに弊社物件がある甲府市大里町は、1990年代に「相続税対策」として、多くの田畑が賃貸アパート...

不動産投資において賃貸空室率の上昇は、キャッシュフローの悪化を招きアパートローン返済が困難になります。そのため可能な限り「空室を作らない」＝「長期入居」を促すために物件管理を強化することが不可欠です。 日本一賃貸空室率が悪い山梨県にある弊社物件は、今年で築年数30年目を迎え...

毎年1月～3月は新年度に向けて多くの方が部屋探しされるため、賃貸業界は最大の繁忙期となります。 大手管理会社はこの繁忙期の顧客取りこぼしを防ぐために、テレビコマーシャルやキャンペーンを展開し集客強化を図っています。 先日弊社物件を管理している管理会社にヒアリングしたところ、...

物件築年数が30年以上経過すると収益性／節税効果が期待できなくなるため、多くの貸主は出口戦略を検討します。 賃貸需要が今後も期待出来れば建て替えをベースに考えるのが普通ですが、近年は建築部材が高騰し同規模の物件を建て替えたとしても約2倍近い建築費用が発生するため、仮に満室稼...

賃貸業界では、築年数が経過した物件は「資産価値が低下している」とされ、家賃値下げしなければ集客は難しいと言われています。 しかし今後人口減少と物件供給数は飽和状態が続くため、単に家賃値下げしただけでは客付けはさらに難しくなります。 一般的に空室を埋める方法として・・・...

総務省が発表した 「2018年10月時点の住宅・土地統計調査」 によると、 山梨県の空き家率は全国ワースト1位で、賃貸単体では約3割は空室になっています。 日本の人口は2008年をピークに年々減少傾向を示しており、 国立社会保障・人口問題研究所の推計によれば、2048年には...

弊社物件がある山梨県は、賃貸空室率が「全国ワースト1位」で約3割は空室であると言われています。 空室が発生する要因としては、需要と供給のバランスが崩壊していることを挙げることができますが、募集しても空室が埋まらないのは… 「物件に魅力が感じられない」...