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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月19日読了時間: 5分
地方都市にある築古アパートこそリノベーションすべき理由
物件築年数が30年以上経過すると収益性／節税効果が期待できなくなるため、多くの貸主は出口戦略を検討します。 賃貸需要が今後も期待出来れば建て替えをベースに考えるのが普通ですが、近年は建築部材が高騰し同規模の物件を建て替えたとしても約2倍近い建築費用が発生するため、仮に満室稼...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
9月29日読了時間: 7分
空室率が日本一多い山梨県で、家賃値上げした築古物件がどうして満室を維持できているか？
賃貸業界的に、築年数が経過した物件は「資産価値が低下している」ため、家賃値下げしなければ集客は難しいと言われています。 ただ今後人口減少＋物件供給数は飽和状態はさらに続くため、家賃値下げしただけでは客付け自体難しくなります。 一般的に空室を埋める方法として・・・...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2月23日読了時間: 6分
空室率ワースト1位の山梨県で、結果を出している理由とは？
総務省が発表した「2018年10月時点の住宅・土地統計調査」によると、山梨県の空き家率は全国ワースト1位、賃貸単体では約3割は空き室であると言われています。 日本の人口は2008年をピークに年々減少傾向をたどっていき、国立社会保障・人口問題研究所の推計によれば、2048年に...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2月23日読了時間: 7分
山梨県版：賃貸空室対策はこれに決まり！
弊社物件がある山梨県は、賃貸空室率が「全国ワースト1位」で約3割は空室であると言われています。 空室が発生する要因としては、需要と供給のバランスが崩壊していることを挙げることができますが、募集しても空室が埋まらないのは… 「物件に魅力が感じられない」...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
1月12日読了時間: 7分
日本一空室率が悪い山梨県で、なぜ家賃値上げ集客に成功したのか？
弊社物件がある山梨県は、総務省が2018年に行った「平成30年住宅・土地統計調査」で、空き家率21.3％と、全国ワースト1位で、賃貸単体では約3割が空き室と言われています。 さらに弊社物件がある甲府市大里町は、1990年代に一大ブームとなった「相続税対策」で、多くの田畑が賃...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
1月12日読了時間: 7分
空室率全国ワースト1位の山梨県で結果を出した効果的な空室対策とは？
不動産投資にとって賃貸空室率が上昇してしまうと、キャッシュフローが悪化するためアパートローン返済がきつくなってしまいます。そのため可能な限り「空室を作らない」＝「長期入居」して頂けるように、物件管理を強化することが重要です。...
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