賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

近年では部屋探しの多様化が進みライフスタイルを重視する方が増えています。そのため築20年以上経過した物件は原状回復よりリノベーションを行うことで早期客付けや収益アップが期待できます。 しかしインフレによる原材料費の高騰の影響で、リノベーション費用も上昇傾向にありますが、限ら...

築年数が経過すると部屋の間取りが現在のライフスタイルとは合わなくなり、物件の訴求力が低下してきます。しかしリノベーションによってこの問題は解決します。 弊社物件は1993年築で、間取りは３DK／２LDK／３LDKと様々です。その中で３DK及び３LDKの部屋は退去後に２LDK...

築年数が経過すると物件競争力が低下するため、単に家賃を下げるだけでは客付けは難しくなります。 しかし最近では部屋探しの価値観は多様化しており、リノベーションを施すことで物件訴求力が向上するため早期客付けや家賃値上げが期待されています。そのためリノベーションを行う物件は増加傾...

近年の賃貸業界ではリノベーション物件が注目されています。部屋探しの多様化が進む中、適切なリノベーションが施されていれば築年数で物件判断される方は少なくなり、最近では最初からリノベーション物件を選ぶ方が増えています。 一方でリノベーションは高額な費用がかかるため、築年数が古い...

近年の賃貸市場はリノベーション物件が非常に人気です。その背景には… 見た目的には新築と変わらないのに家賃が新築より安い リノベーション物件が増えたことで部屋探しの選択肢が広くなった SDGsが社会的に認知され、見た目（築年数）だけでは判断されなくなった ことが挙げられます。...

賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に低下するため、古くなると早期客付けや家賃維持が難しくなります。しかし適切なリフォームやリノベーションを行うと資産価値が向上するため… 早期成約 収益改善 が期待できます。ただしリフォーム／リノベーションは意味合いが異なるため、この違いを...

物件築年数が30年以上経過すると修繕費の増加／空室率悪化／収益低下などが多く、また節税効果（減価償却の終了）が薄らいでくるため、出口戦略を検討しなければならなくなります。 物件があるエリアが今後も賃貸需要が期待出来れば、建替えて新築物件を提供するのもありですが、近年では部屋...

今後少子高齢化による賃貸需要低下＋物件供給数過剰状態が続くため、賃貸空室率は全国的に悪化することが予想されます。 野村総研の予測では2040年に空室率40%前後になるとのことですが、すでに一部エリアの空室率は30%台に到達していることを踏まえると、40%台は時間の問題と言っ...

近年の賃貸市場は部屋探しの価値観が多様化し、築年数が古くてもリノベーションが行われていれば、築年数で物件判断される方は少なくなっています。そのため最近ではリノベーションを行う物件が増えてきています。 一方リノベーションは内装／設備などをリニューアルするためリフォームと比べ費...

賃貸経営のメリットは借主さえ見つけることができれば、安定した家賃収入が得られることです。ただ物件築年数が経過すると物件価値は下落するため、空室が目立つor家賃値下げを余儀なくされます。 築年数に応じた賃貸リフォーム＆リノベーションを行うことで、募集時期関わらず早期客付けが期...

築年数が20年以上経過すると水回り設備の減価償却は終了／見た目的にも古さが感じてしまうため、物件募集しても反響数が伸び悩み空室期間が長期化しやすくなります。 そのため築20年以上経過している物件で 今までと比べ客付けが難しくなったと感じた時、水回りリフォームを行うタイミング...

近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態のため、築年数関わらず物件資産価値を維持する空室対策を行わなければ、早期客付けはできないと断言してもいいと思います。 そこで重要となるのが賃貸リフォーム＆リノベーション。 適切な賃貸リフォーム＆リノベーションを行えば、退去後すぐに内見＆入...

築年数が20年以上経過すると設備減価償却が終了し古さが目立ってしまうため、表装リフォームを強化しても空室が埋まりにくくなります。 一般的にリノベーションを行うタイミングは、築20年以上が目安と言われています。ただ全面改装するリノベーションは費用が高額になるため貸主の中には躊...

近年部屋探しの多様化が進みリノベーション物件が注目されています。リノベーション物件の魅力はデザイン性が高く新築物件並みのクオリティーなのに家賃がリーズナブルに抑えられている点です。 基本的にリノベーションする際、設備はすべて新しいものに交換します。...

賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に下落します。そのため築年数が古くなると「空室が目立つ」「家賃値下げを余儀なくされる」ため収支バランスが悪化する可能性が高くなります。 また近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態。全国的に空室率が悪化→競争力が低下した築年数が古い物件は過当...