賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

近年の賃貸市場は近年空室率が全国的に悪化しており、客付け強化しても早期成約が難しくなっています。 部屋探しされる方は平均3件内見を行っていますが、内見からの成約率は約2割と言われています。つまり内見予約が入ったとしても必ずしも成約に繋げられるとは限りません。...

築年数が経過した物件をリノベーションする際、キッチン交換するケースは多いですが、床材選びに悩む貸主は意外に多いです。 キッチンは油／水撥ねしやすいため、掃除が簡単でデザイン性が優れた床材を選ぶことで、キッチンの魅力を最大限に引き出すことができるため、入居促進につながる可能性...

賃貸物件を探している方は自身のライフスタイルに合った部屋を重視しています。家賃が予算内であっても「住みにくい」と感じた部屋には入居しない傾向があります。 以前は多くの部屋を持つDKの間取りが人気でしたが、現在ではリビングでリラックスしたいというニーズが高まり、二人暮らしされ...

賃貸壁紙リフォームはリフォームの中でもコストパフォーマンスがよく、部屋の雰囲気を一新できるため空室対策上非常に重要です。 しかしポイントや注意点を把握せずに壁紙リフォームを行うと逆効果となり、入居促進が難しくなることがあります。...

築年数が20年以上経過している物件は、新築物件と比べ見た目以上に古さを感じてしまいます。そのため内見時物件印象が悪くなり成約率が悪化してしまいます。 一般的にリフォームやリノベーションを行うと費用が高額になってしまいますが、工夫次第で低予算でも費用対効果が高いプチリフォーム...

賃貸物件に設置されているキッチンはスペースの関係上大き目のものを設置することができません。特に築年数が古い物件のキッチンは、調理＆収納スペースが狭くさらに人気がない壁付けキッチンが設置されているため、リフォームしなければ客付けが難しくなります。...

入居期間が長くなると壁紙の汚れや日焼けが目立つようになるため、概ね5～6年周期で壁紙張替えが必要になります。退去後壁紙リフォームを行うと部屋の雰囲気が明るくなり、何より清潔感が感じられるため反響数UPが期待できます。 ただ壁紙リフォームする際、入居後の生活スタイルに合う壁紙...

不動産投資は借主さえ見つけることができれば安定した家賃収入を得ることができます。そのため他の投資と比べリスクが少ないと言われています。 しかし物件資産価値は築年数の経過と共に下落＋賃貸空室率は今後悪化するため競争が激化し、特に築20年以上の物件では原状回復しても早期客付け／...

賃貸アパートに入居中の借主から退去連絡が入ると、すぐに再募集手続きを行うと同時に退去後リフォーム工事を行うことがあります。 賃貸アパートのリフォームは 入居期間及び室内状況を総合的に見てリフォーム箇所を決めます が、リフォーム中は空室状態が続くため、どのくらいリフォーム期間...

賃貸物件で退去が発生すると、次の借主に気持ちよく使用してもらうよう室内準備をしなくてはなりません。 室内準備には「原状回復」と「リフォーム」の2つがあり、築20年以上経過した物件ではリノベーションも加わります。 退去後どの工事を行うかは築年数／室内状況を見ながらとなりますが...

近年インフレ状態が続いているため、家計負担を抑えようと自炊する方が多くなっています。 ホットペッパーグルメ外食総研が発表したリリース によると、平日ランチを「自炊」している人の割合は2年連続で増加／外食は2年連続で減少しているとのこと。 自炊されている方が多いことは...

昔の賃貸物件には和室があるのは当たり前でした。しかしライフスタイルの変化により全室洋室化が当たり前となった今の時代、和室がある物件は敬遠されてしまいます。 また賃貸物件に和室があると、退去時の表替え代が賃貸借契約の特約により借主負担になってしまうからです。最近の賃貸業界の傾...

賃貸物件の入居率を改善させるには設備のグレードアップは必須です。 特に浴室は「デザイン性や機能性」が重視されるため、築年数が20年を超えた物件は浴室リノベーションすることで入居率改善が期待できます。 ただ浴室リノベーション＝費用が高額になるイメージが強く、貸主の中にはリノベ...

築年数が経過した物件ではリフォームする際、床材も張り替えるケースが多いと思いますが、実は床材の選択次第で部屋全体の雰囲気が決まってしまうため、採用する際はデザイン性／機能性を重視したもの選ばなくてはなりません。 床材は様々な種類がありますが、今回はクッションフロアを取り上げ...

築年数が古くなると見た目以上に室内の古さは感じやすくなるため、内見時の印象が悪くなり客付けが厳しくなります。しかし内装リフォームすると部屋の雰囲気がガラッと変わるため、反響数UP／入居促進効果が期待できます。 一般的に内装リフォームを行う際、壁と床両方を行うことが多いのです...

昨今の円安／ガソリン価格高騰などの影響により、賃貸材料費は従前と比べると高騰しているためリフォーム費用が高くなっています。 一番わかりやすい例は、現在の量産クロスの平米単価は従前の1000番クロスの平米単価と同じです。つまり今までと比べると平米あたり300～400円アップし...

近年の賃貸業界はリノベーションを行う物件が非常に多くなっています。 背景には部屋探しの多様化が進み築年数だけで物件判断されることが少なくなったため、デザイン性が優れたリノベーション部屋を作ることで、早期客付け／収益改善が期待できるからです。...

日本は今後人口減少に伴う賃貸需要が低下するため、全国的に賃貸空室率は悪化します。 すでに地方都市の一部エリアでは空室率30％台に達していますが、空室率悪化は客付けできない物件が増加することを意味するため、物件によってはキャッシュフローが悪化してしまう危険性があります。...