賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸経営では借主を見つけることができれば安定した家賃収入を得ることができます。しかし築年数が古くなると競争力が低下するため、原状回復では物件訴求力が高まらないため、客付けが難しくなり、空室が長期化してしまいます。 内装を強化するリノベーションを行うことで従前と比べクオリティ...

戸建て住宅や賃貸物件において玄関は必ず通る場所です。そのため玄関エントランスはすっきりした空間にしたいと考えます。しかし賃貸の玄関エントランスには以下の問題がよく見られます。 照明が暗い 靴箱が小さく靴を収納できない 風通しが悪いため生活臭が気になる...

賃貸経営では借主退去を防ぐことはできません。ただ早期客付けができれば空室による家賃機会損失を最小限に抑えることができるため、安定的な家賃収入を得ることができます。 築年数が経過すると競争力が低下するため、空室長期化／家賃値下げを余儀なくされてしまいます。...

築年数が経過すると物件資産価値が低下し空室が目立つようになります。しかしリノベーションを行うことで資産価値が高まり、また近年では部屋探しの多様化が進んでいるため、築年数の古さは客付けに影響が出ることはありません。 賃貸リノベーションで一番重要なのは「収益性を最大化させる」こ...

部屋探しの多様化やSGDsの普及が進む中、最近ではリノベーション物件に入居する方が増加しています。 リノベーション物件は同築年の物件と比べデザイン性が高いため、早期客付けに繋げることができる一方で、一部リノベーション物件では客付けで苦戦しているところも見受けられます。...

一般的に築年数の経過と共に物件資産価値が低下し空室が目立つようになります。その結果競争力が低下した築年数が古い物件は稼働率が低下し、家賃値下げを余儀なくされることがあります。 しかし物件資産価値を向上させるリノベーションを行うことで、同築年の物件と比べ価値が上昇し早期客付け...

築年数が経過すると設備の劣化や空室が目立つようになり、築20年以上の物件を所有している貸主は設備交換のタイミングに悩むことが多いでしょう。 特にキッチンは部屋の顔で、そのクオリティーが成約のカギを握っていると言っても過言ではありません。...

築年数が経過すると物件資産価値が低下し、家賃維持が難しくなります。賃貸家賃は年1％下落すると言われており、その影響でエリア内の家賃相場も徐々に下落するため、 現況家賃と家賃相場に乖離が発生することがあります。 この乖離があると、借主は契約更新時に「家賃値下げ要求」を行う可能...

賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に下落する傾向があります。特に築20年以上が経過すると客付けや家賃維持が難しくなることが一般的です。しかしリノベーションすを行うことで物件資産価値が向上し安定したアパート経営が実現できます。...

近年の賃貸市場は人口減少と物件供給数の飽和により、全国的に賃貸空室率が悪化しています。そのため競争力が低下した築年数が古い物件は、原状回復だけでは早期客付けが難しくなります。 しかし資産価値を高めるリノベーションを行うことで、見た目的に古さは感じなく新築よりリーズナブルな家...

築年数が経過した物件の水回りはデザイン性や機能性が大幅に低下しています。特にファミリー物件ではこれから入居を考える二人暮らしの方が多く、女性が部屋探しの主導権を握っているため、水回り交換しなければ客付けは厳しくなります。...

賃貸集客で成果を上げている物件は、室内内装に非常に力を入れています。壁や床は専有面積が大きいため、 内装次第で部屋の印象は180度変わることがあります。 また客付けに成功している賃貸物件は、内装の選び方を研究し、他の物件と比べコストカットを図ることができています。...

物件築年数が経過すると、どうしても設備や内装の古さが目立ってしまいます。新築物件と比較するとその差は歴然です。見た目が古いと内見時の印象が悪化し空室が長期化してしまい、結果としては家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 さらに近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態にあるため、...

賃貸経営を成功させたいなら、収益性が期待できる物件にすることが重要です。しかし築年数が経過すると「物件資産価値」が低下し、その影響で空室期間長期化／家賃値下げを余儀なくされ、キャッシュフローの悪化／負のスパイラルが懸念されます。...

空室対策の一環としてリノベーションを検討される貸主は多いですが、リノベーションは高額な費用が掛かるため、踏み切れない貸主は一定数いるはずです。 原状回復とリノベーションのどちらが良いかは、シミュレーションしてみなければわかりませんが、...

近年では部屋探しの多様化が進み、築年数が古くてもリノベーションを行うことで資産価値が向上し、早期客付けや収益改善が期待できます。 しかしリノベーションには予想外のトラブルが発生することがあります。弊社物件は築年数が古いため2018年から空き室をリノベーションしていますが、過...

築年数が経過してくると物件資産価値が低下します。そのため対策を講じなければ空室期間が長引き、家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 特に築年数が20年以上経過している物件は、資産価値を高めるリノベーションを検討することが重要です。...

築年数が古くなった物件をリノベーションする際、リノベーション後の収益予測を見極めた上で予算立手を行います。 弊社物件は築年数が経過しているため、2018年から空き室を随時リノベーションしています。2025年1月現在3棟20戸中14とはすでに改修済みで、1戸当たりのリノベーシ...

近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態にあるため、物件を探されている方は希望条件に合致した部屋を見つけやすくなっています。 一般的に競争力が低下した築年数が古い物件に入居したい方は少ないですが、最近では部屋探しの多様化が進みリノベーションが施されていれば「部屋探しの選択肢」が...

近年リノベーション物件に入居される方が増えてきています。 これまでの部屋探しでは築年数が重視され競争力が低下した築年数が古い物件は家賃値下げをしなければ客付けが難しかったのですが、最近では部屋探しの価値観が多様化し、築年数が古くてもクオリティーが高いリノベーションを行えば早...