賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

近年の賃貸市場においてリノベーションが施されていれば、築年数の古さは部屋探しにおいてそれほど重要視されなくなっています。 リノベーション価値を高め顧客を惹きつけるためには、細部にわたる工夫が必要です。その中でも照明スイッチの改善は、意外と効果的な裏ワザのひとつです。...

賃貸物件では室内照明が設置されていないことが一般的で、物件築年数は関係ありません。 照明器具が設置されていない理由としては、貸主がコストを抑えたいという意図と、借主が好みに合った照明器具を選びたいというニーズが考えられます。...

洗面化粧台は毎日の身支度において欠かせない重要なスペースです。おしゃれな洗面化粧台があれば毎日の身支度／スキンケア時間がより楽しくなります。 しかし賃貸物件に設置されている洗面化粧台は、画一的なデザインのため、女性からの評価はあまり高くありません。...

賃貸経営では借主を見つけることができれば安定した家賃収入を得ることができます。しかし築年数が古くなると競争力が低下するため、原状回復では物件訴求力が高まらないため、客付けが難しくなり、空室が長期化してしまいます。 内装を強化するリノベーションを行うことで従前と比べクオリティ...

北側にある部屋は南側の部屋と比べ自然光が入りにくく、暗い印象を与えがちです。一見すると致し方がない問題のように思えますが、 賃貸リノベーション次第で、北側の部屋を明るく魅力的な空間に変えることができます。 競合物件では殆ど対応していないため、リノベーションを機に対応すること...

賃貸物件のリノベーションを行う際、床材の張替えを行うケースが多いです。床材を新しくすることで室内印象が大きく改善されるため、入居促進効果が期待できます。 しかし賃貸物件の特性を考慮せずに張替えを行うと、入居後にクレームが発生する可能性があるため、十分な注意が必要です。...

近年では部屋探しの選択肢が多様化し、ライフスタイルを重視される方が増えているため、リノベーション物件を選択される方は多くなっています。 基本的にリノベーションする際は、設備や内装、間取りを一新するため費用が高額になりがちです。多くの貸主は、利回りを考慮しリノベーション費用を...

賃貸物件の内見で一番最初に確認されるのは、玄関エントランスです。玄関は家の顔とも言える重要な部分で、そのクオリティーによって成約率に大きく影響してきます。 賃貸物件では玄関に備付照明が設置されていますが、新築物件も含めデザインが画一的なので、特に女性からの評価は高くありませ...

築年数が経過すると物件競争力が低下し、家賃値下げや空室が目立ち収益性が下がってしまいます。しかしこの問題は資産価値が向上するリノベーションで一気に解決できます。 部屋探しの多様化が進み、ライフスタイルを重視する方が多くなった現在では、築年数が古くてもリノベーションが施されて...

賃貸物件で早期客付けを目指すならば、内見時の第一印象を高めることです。機能性や利便性が期待できる部屋は顧客満足度を高め、成約率を向上させます。 内見時最初に目にする玄関には、最低でも15足以上収納できる靴箱が必要です。築年数が古い物件の靴箱は容量が不足しがちですが、靴箱をリ...

リノベーション前の状況 8年前に３LDKから２LDKにリフォーム実施 客付けで苦戦していたため、家賃値下げし月額65,000円で募集 戸建て住宅に住替えるため2025年1月下旬退去 リノベーション内容及び結果 長期入居となったためフルリノベーションを行う...

近年では部屋探しの多様化が進み、築年数が古いリノベーション物件を選ぶ方が増えています。リノベーション物件に入居される方の多くは20～30代のカップルや新婚さんで、女性が部屋探しの主導権を握っていることが多いです。 女性は仕事と家事を両立するため、家事にかかる手間を極力減らし...

賃貸経営は客付けさえうまくいけば安定した家賃収入を得ることが可能です。しかし現在では需要と供給のバランスが崩壊しているため、 適切な空室対策をしなければ築年数関係なく早期客付けは難しい状況です。 特に築年数が20年以上経過している物件は、資産価値が低下して「適正家賃以下」に...

2025年３月18日㈫に賃貸オーナー向け弊社リノベーション見学会を開催致します。 弊社物件がある山梨県は賃貸空室率が全国ワースト3位で、賃貸単体では約3割空室と言われています。弊社物件は築年数が古いため2018年から自然素材を用いたカフェスタイルに特化したリノベーションを展...

近年インフレが続き、更に日銀が政策金利を上げたことでアパートローン金利が上昇しています。この状況を踏まえると、借地借家法第32条1項に基づき貸主の家賃値上げ正当事由が成立します。 そのためここ数年契約更新の際、貸主が家賃値上げを要求するケースが増加しています。しかしここには...

近年の賃貸市場は空室率は悪化しており適切な空室対策を行わなければ、早期客付けは非常に厳しくなります。 空室対策と言えば人気設備の充実がイメージされますが、競合物件が同様の対策を行えば同質化となるため客付けハードルが高くなってしまいます。...

築年数が古くなった物件をリノベーションする際、リノベーション後の収益予測を見極めた上で予算立手を行います。 弊社物件は築年数が経過しているため、2018年から空き室を随時リノベーションしています。2025年1月現在3棟20戸中14とはすでに改修済みで、1戸当たりのリノベーシ...

１LDK以上の賃貸物件の客付けを成功させるためには、充実したリビング空間を提供することがカギとなります。 「おシャレで開放感」があるリビングになれば、家族とのコミュニケーションが図られ、またゲストを呼びやすくなるため入居促進が期待できます。しかし一方客付けに苦戦しているファ...

近年の賃貸業界は競争が激化しており反響数を高めるために、アクセントクロスを施工しインパクトが強い部屋作りを行う物件が増えています。 一方 弊社リノベーションは白を基調とした室内インテリアを重視 し、アクセントクロスはトイレのみ採用しています。...

近年の賃貸業界は部屋探しの多様化が進み、築年数が経過してもリノベーション対応すれば築年数で物件判断される方は少なくなっています。 築年数が経過した物件をリノベーションすることで従前と比べ資産価値が向上するため 家賃値上げができ収益アップする...