賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

近年リノベーション物件に入居される方が増えてきています。 これまでの部屋探しでは築年数が重視され競争力が低下した築年数が古い物件は家賃値下げをしなければ客付けが難しかったのですが、最近では部屋探しの価値観が多様化し、築年数が古くてもクオリティーが高いリノベーションを行えば早...

アパート経営は他の投資と比べリスクが少ないと言われていますが、築年数が古くなると資産価値が下落するため空室率悪化やあ家賃収入の減少が顕著となります。 特に築年数が30年以上経過してくると建物の減価償却が終了、帳簿上利益が大きくなるため節税効果が期待できなくなります。そのため...

賃貸リノベーションの成功を握るのはやはりキッチンです。キッチンは毎日使う場所であるため機能性はもちろんデザイン性も求められます。 弊社物件は築年数が古いファミリー物件であるため、女性客を意識したカフェスタイルに特化したリノベーションを2018年から展開しています。...

近年の賃貸物件の供給数は一部エリアを除き飽和状態となっています。そのため競争力が低下している築年数が経過した物件は、家賃値下げしても客付けに苦戦するケースが見受けられます。 しかしリノベーションを行うと、物件資産価値が向上するため「早期客付け」や「リノベーションを機に家賃値...

築年数が経過すると物件資産価値が低下し競争力が弱まるため空室が目立ち始めます。物件稼働率が低下してきたタイミングでリノベーションを検討される貸主は多いでしょう。 リノベーションを行うと従前と比べ利便性やデザイン性が向上し早期客付けが期待できますが、...

賃貸物件を探している方は部屋の間取りを非常に重視しています。 間取りは生活の快適さや効率性を左右する重要な要素であり、古臭い間取りは「生活がしづらい」イメージがついてしまうため、募集しても空室期間が長引くことがあります。...

築年数が経過すると古さが目立ち、適正家賃にしても客付けが難しくなります。しかしリノベーションをおこなうことで 資産価値が向上し、早期客付け／家賃値上げがしやすくなります。 リノベーション効果を最大化するには、 内装のデザイン性が高い部屋にすることが求められます。...

近年部屋探しの多様化が進んでおり、築年数だけで物件判断される方が少なくなっています。弊社物件は築年数が経過しているため2018年からリノベーションを行っていますが、その結果 従前と比べ入居率／収益を伸ばすことができました。...

賃貸経営は借主を見つけることができれば、安定的な家賃収入を得られることができます。しかし近年の賃貸市場は人口減少と物件供給数の過剰により賃貸空室率の悪化しています。 特に競争力が低下した築年数が20年以上の物件は、空室が埋まりにくくまた家賃値下げせざるを得ない状況が続いてい...

築年数が経過しているアパートは、競争力／資産価値が低下するため「家賃値下げを余儀なくされる」「空室期間が長期化」する可能性が高くなり、収益性が低下してしまいます。 しかし物件資産価値を向上させる対策を行えば、築年数が古いアパートでも収益性を向上させることは十分可能です。...

賃貸リフォーム／リノベーションを機に床材をリニューアルする物件は多く見られます。新しい床材にすることで、室内インテリアの印象が非常に大きく変わり反響数を高めることが期待できます。しかし 様々な床材があるのでどれを選べば良いか悩む...

築年数が経過した物件をリノベーションする際、床材を変更するケースは多く見られます。床は壁同様「部屋全体に占める割合」が大きいため、床材を変えると部屋の雰囲気が180度変わると言っても過言ではありません。 しかし床材は様々な種類があり、賃貸特有の生活音問題も配慮しなければなら...

毎年1月～3月は新年度準備のため多くの方が賃貸物件を探します。そのため賃貸繁忙期に退去が発生した場合は可能な限り早期にリフォーム工事を終わらせ、客付けができるように対応する物件が圧倒的に多いです。 一般的に築20年以上経過した物件は設備や間取りが現在のライフスタイルに合わな...

賃貸経営は右肩下がりのビジネスモデルと言われていまが、主な理由は築年数の経過と共に物件資産価値が低下するため… 空室が目立つ 家賃維持が難しく なり収益／稼働率が減少してしまうからです。 しかし近年では部屋探しの多様化により、競争力が低下した築年数が古い賃貸アパートでもター...

近年では部屋探しの多様化が進み、築年数だけで判断されることは少なくなっています。 築古物件の収益性を高めるにはリノベーションが最も効果的です。最近ではリノベーションを行う物件が増えていますが、リノベーション効果を100％理解していない貸主が多いのが実情です。...

不動産投資は他の投資と比べリスクが少ないと言われています。しかし近年の賃貸市場は全国的に空室率が悪化し「借り手有利」の状況が続いています。そのため、 築年数関係なく空室対策を行わなければ早期客付けは難しくなります。 ただし「間違った空室対策」を行うと、逆効果となり空室期間が...

不動産投資に成功するためには、募集部屋を早期に成約させ家賃収入を早めることが重要です。そのため退去後のリフォームは非常に大切なプロセスとなります。 しかし退去リフォームで一番難しいのは… どこまで行えばいいのか？ リフォームを行えば収益性／早期客付けが可能となるのか？...

築年数が経過している物件は、新築や築浅物件と比べると資産価値が低下しているため、家賃維持が難しくなり集客上「不利」になってしまいます。 そのため築年数が古い物件で退去が発生すると、原状回復で対応するか、リノベーションに舵を切るか迷う貸主は多いと思います。...

新築～築年数が浅い時期は早期客付けは当たり前でしたが、築年数が経過すると集客に苦戦することが多くなります。特に築年数が20年を超えると、設備の老朽化が際立ち空室が目立つようになります。こうした状況では家賃値下げしても客付けに苦戦することが多くなります。...

賃貸物件を探している方は平均3件内見し、内見からの成約率は約2割と言われています。成約率が3割を切っている背景には内見者が「賃貸検索サイト内の写真と実際の部屋のギャップが大きい」「自分が思い描いていた部屋とは違う」と感じることが影響していると思われます。...