賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

近年では部屋探しの多様化が進み、リノベーション物件が注目されています。築年数が古い物件は資産価値が低下しがちで、集客／収益性とも悪化することがありますが、リノベーションすることで家賃値上げ／早期客付けが期待できます。 しかしリノベーションすると費用が高額になるため、費用対効...

築年数が経過すると物件資産価値が低下するため空室が目立ちやすくなり、また家賃値下げを余儀なくされキャッシュフローが悪化する可能性があります。 しかし近年の賃貸市場は部屋探しの価値観が多様化し、築年数が古くてもリノベーションが施されていれば物件評価は変わることがあります。...

近年の賃貸市場は物件供給数の飽和と人口減少の影響により、賃貸空室率は悪化しています。 特に深刻なのは競争力が低下している築年数が古い物件は、 設備の減価償却が終了した築年数20年以上の物件は借り手が見つかりにくく、過当競争に陥りがちです。...

不動産投資の最大の弱点はやはり退去に伴う空室リスクです。近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態のため賃貸空室率が悪化しています。 特に競争力が低下した築年数が古い物件は過当競争となり、家賃値下げしても物件供給数が多いため客付けができない可能性があります。...

築年数が経過した古い物件を再生させるためには、リノベーションするのが一番の近道で可能な限り顧客のニーズに沿った部屋にすることが重要となります。 築年数が古いファミリー物件には「壁付けキッチン」が採用されていますが、若い世代はリビングの様子を伺いながら料理ができる対面キッチン...

近年の賃貸空室率は全国的に悪化傾向にあります。そのため安定した賃貸経営を目指すには築年数に応じた空室対策は必要不可欠です。 空室が長期化すると家賃収入が減少しキャッシュフローが悪化してしまいますが、適切な空室対策を行うことで募集時期関係なく早期客付けが期待できます。...

一昔前の賃貸業界では、築年数が古くなった物件は家賃値下げしなければ客付けは絶対できないと信じられていました。 近年部屋探しの多様化が進み、築年数が古くても「リノベーション」されていれば築年数で判断されることは殆どなく、むしろ客付けで有利になり早期満室になることも珍しくはあり...

賃貸経営は他の投資と比べるとリスクが少ないと言われていますが、築年数が経過すると物件価値が下落するため原状回復リフォームで募集しても空室が埋まりにくく、場合によっては家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 しかし古くなった物件をリノベーションすることで、従前と比べ資産価値が...

賃貸物件は「万人に受け入れられる」よう、白を基調としたインテリアデザインになっているケースが多いです。 白はどの色とも調和しますが、視点を変えれば「地味」にみえてしまうため、「訴求効果」は期待できないと考える貸主は多いです。...

築年数が経過すると「資産価値が低下」するため、空室長期化／家賃維持が難しくなってしまいます。しかし資産価値を高めるリノベーションを展開することで… 家賃値上げ 早期成約 が期待できるため貸主の物件資産性を保つことができます。...

賃貸業界では部屋探しの価値観が多様化しているため、リノベーションを行えば築年数の古さで物件判断される方は少なくなっています。 ただ今後リノベーションを行う物件は多くなることが予想されるため、早期客付けを目指すなら心地よさが感じられる空間づくりをすることが求められます。...

築年数が古くなると新築物件と比べ機能性や利便性が低下するため、客付けで苦戦したりやむなく家賃値下げせざるを得なくなってしまいます。 しかしリノベーションすることで機能性や利便性が向上するため、早期客付け＋収益アップが期待できるものの、リノベーションは費用が高額になるため貸主...

今後日本の人口は減少傾向が続きさらに物件供給数は増加することが予想されるため、地方都市を中心に賃貸空室率は確実に悪化します。 空室率が悪化すると競争力が低下した築年数が古いアパートは家賃値下げしても客付けが難しくなり、 物件によっては空室期間が長期化→淘汰する物件も出てきて...

築年数が経過すると空室が目立ち客付けに苦戦します。そのため家賃値下げを余儀なくされますが仮に客付けできても 家賃収益は確実にマイナスになってしまいます。 収益性が低下した築年数が古い物件を再生させるには、リノベーションが効果的です。...

築年数が経過すると物件の使い勝手が現在のライフスタイルとかけ離れている可能性が高いため、客付けが厳しくなることがあります。 しかしリノベーションを行うと機能性＋利便性が向上するため従前と比べ… 早期客付け 付加価値次第で家賃値上げ...

築年数が経過してくると物件資産価値が低下→空室期間の長期化→家賃値下げを余儀なくされてしまうため、キャッシュフローが悪化する恐れがあります。 しかし資産価値を高めるリノベーションを行うことで、従前と比べ機能性／デザイン性が向上するため早期客付け＋収益改善が期待できます。...

昔の賃貸物件は部屋の広さより部屋数の方を重視していました。 そのため少なくとも2000年前に建てられた物件には「２DK」「３DK」の間取りは比較的多かったのですが、最近はリビング空間を重視する方が多いため、DKの間取りでは客付けに不利となり空室期間が長期化する懸念が出てきて...

LIXIL住宅研究所が「賃貸物件の不満」 について調べたところ、 アパート入居者の約8割は不満に感じ、断熱性能について不満に感じている人が約2割 いることがわかり、 不満を解消できない方の約3割は「引越し」を検討しているとのことです。 また 株式会社Alba...

賃貸経営のメリットは借主さえ見つけることができれば安定した家賃収入を得ることが期待できる点です。ただ賃貸物件は築年数の経過と共に「資産価値が下落」するため、年数が古くなると空室が目立つ／家賃値下げを余儀なくされ収益が低下してしまいます。 そのため賃貸経営は...

近年の賃貸業界は部屋探しの価値観が多様化し、リノベーションが行われていれば築年数だけで物件判断される方は少なくなっています。そのため最近では築20年以上経過した物件を中心にリノベーションを行うケースが増えてきています。 リノベーションの目的は入居率＋家賃収入UPなので、リノ...