賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

物件築年数が30年以上経過すると収益性／節税効果が期待できなくなるため、多くの貸主は出口戦略を検討します。 賃貸需要が今後も期待出来れば建て替えをベースに考えるのが普通ですが、近年は建築部材が高騰し同規模の物件を建て替えたとしても約2倍近い建築費用が発生するため、仮に満室稼...

全国賃貸住宅新聞社では毎年10月に人気設備ランキングを公表しています。その中で「独立洗面台」は同ランキングで毎年上位にランクインし、単身＆ファミリー物件とも需要はとても高いです。 一方賃貸物件に設置されてる洗面台は既製品で画一的なデザインのため「賃貸洗面台はダサい」と思って...

アパート経営は右肩下がりのビジネスモデルと言われています。築年数の経過と共に物件資産価値が下落するため空室率＆修繕費が上昇し家賃値下げを余儀なくされるため収益性は悪化しやすくなります。 そのため築年数が古い物件を所有している貸主は、アパート経営はどのくらい続けられるか不安に...

築年数が経過してくると、賃貸アパートの物件資産価値は低下するため家賃維持が難しくなってしまいます。 ただ地方都市を中心に 「賃貸空室率が悪化傾向」 となっているため、家賃を闇雲に値下げしても反響はあるかもしれませんが昔ほど早期客付けは厳しいのが現状です。...

築年数が経過した賃貸アパートをリノベーションすると、築年数の古さは一切感じられずまた新築物件より家賃が安いため従前と比べ反響数／成約率向上が期待できます。 リノベーションを行うと資産価値が高くなるため客付けなどの効果が期待できますが、リノベーションしても「できないこと」や「...

近年の賃貸業界では低コスト空室対策が人気となっています。具体的には 最低限のリフォーム＋ホームステージングを行うことです。 実際上記を行った貸主物件では、募集条件（築年数が古い／空室率が悪いエリア）が悪くても早期客付けに成功しているとのことです。最小限のコストで客付けができ...

日銀は今年3月マイナス金利を解除→利上げを実施したことを受け、メガバンクのひとつ三菱UFJ銀行は短期プライムレートを7月末に引き上げ、その後三井住友銀行をはじめとするメガバンク、地銀、信用金庫も同様に短期プライムレート引き上げを次々発表しました。...

近年の賃貸市場は全国的に空室率率が悪化しているため、特に競争力が低下している築年数が古い物件は客付けに苦戦する可能性が高くなります。 早期客付けを目指すには内見時の物件印象を高めることが重要で、部屋の一面にアクセントクロスを施工すると室内の雰囲気が一気に変わるため訴求効果が...

リノベーションを機に床材を一新する物件は非常に多いです。面積が大きい床材を変えるとリノベーションの印象を決定づけると言っても過言ではなく、反響数増加が期待できます。 床材は複数ありますがクッションフロアは床材の中でも… 最もリーズナブル＆様々な種類がある...

築年数が経過してくると物件資産価値が下落するため、空室が目立ってきます。入居率を改善するには適切な空室対策が必須ですが「空室対策しても客付けが改善されない」貸主は多いと思います。 もしかすると水回りに原因があるのかもしれません。...

築年数が20年以上経過している物件では和室が標準となっているケースがあります。ライフスタイルの変化で和室離れが深刻化になっていることを踏まえると、和室から洋室に変更した方が集客上優位になると考える貸主は近年多くなっています。...

ライフスタイルは日々変化しています。そのため築年数が経過した物件で間取りが古いと「住みにくい」印象が前面に出てしまうため、募集を行っても反響数を伸ばすことが難しくなってしまいます。 しかしリノベーションを機に間取り変更することで、従前と比べ利便性／機能性が大幅に向上するため...

洗面所は身だしなみを整える場所。そのため洗面所は清潔感はもちろんのことおしゃれな空間にしなければ、内見時の物件印象を高めることができません。 ただ賃貸物件の洗面所をみえるとほとんどが画一的なデザインばかりです。 リノベーションを機に洗面所の内装を変える物件が多いと思いますが...

築年数が経過すると室内が見た目が古く見えてしまうため、客付けに苦戦→家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 ただ近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態となっているため、競合物件も客付け強化のために家賃値下げを繰り広げていることから、家賃値下げしても早期客付けが難しくなっていま...

築年数が経過した古い物件の間取りは、新築物件と比べ利便性が低下しているため、リノベーションを機に間取り変更した方が集客上有利になります。 「間取り変更＝費用が高額になる」イメージが強いですが、工夫次第で費用を抑えることもできることから費用対効果は十分期待できます。...

近年の賃貸市場は物件供給数が過剰状態のため、競争が激化しています。築年数が経過した古い物件は物件資産価値が低下しているため価格競争になりがちですが、新築／築浅物件であっても早期客付けに失敗しているケースもあります。 賃貸市場は今後も需要低下＋供給数飽和状態が続くため空室率は...

不動産投資は他の投資と比べリスクが少ないと言われていますが、築年数が経過すると物件資産価値が低下するため「空室が目立つ」「家賃値下げを余儀なくされる」リスクが高くなります。 しかし近年では部屋探しの多様化が進み築年数が古くても「物件資産価値が高まるリノベーション」されていれ...

昔の賃貸物件は室内に和室があるのは当たり前でしたが、ライフスタイルの変化により洋室化が進み近年では和室がある賃貸物件は客付けに不利になるため洋室にリノベーションするケースが多くなっています。 和室から洋室にリノベーションする際いくつかポイントがありますが、ポイントを理解しな...

賃貸物件の築年数が経過してくると通常の空室対策だけでは客付けすることが難しくなります。 空室期間短縮／収益性を改善させたいのであれば、リノベーションがおススメ。 リノベーションすることで資産価値が高くなりまた設備や間取りが現在のライフスタイルと一致するため、客付けが楽にでき...

近年では築年数が古いアパートをリノベーションする物件が多くなってきています。 リノベーションすると築年数の古さが感じられなくなり、入居促進／家賃値上げがしやすくなると言われていますが、一方で貸主の中には「どうしてリノベーションをしなければならないのか？」理解に苦しむ方もいま...