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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
12月2日読了時間: 6分
弊社がカフェスタイルリノベーションにこだわるワケ
近年では部屋探しの価値観が多様化しているため、築年数が古くてもリノベーションがされていれば築年数の古さは部屋探しであまり重要視されなくなりました。 そのため最近ではリノベーションを行う物件が多く、弊社物件も1993年築のため2018年から空き室を随時リノベーションを行ってい...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月28日読了時間: 5分
賃貸退去後の家賃設定どうしたらいい？
一般的に家賃相場は築年数の経過と共に下落します。そのため現況家賃と家賃相場に乖離が発生することはよくあります。 退去後の家賃設定に関して多くの貸主は、早期成約を図るため家賃相場に適した家賃設定したほうがいいと考えます。 ただ近年の賃貸市場は物件供給数飽和＋価格競争が激化して...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月28日読了時間: 6分
賃貸リノベーションで断熱性を高めた方がいい理由
LIXIL住宅研究所が「賃貸物件の不満」 について調べたところ、 アパート入居者の約8割は不満に感じ、断熱性能について不満に感じている人が約2割 いることがわかり、 不満を解消できない方の約3割は「引越し」を検討しているとのことです。 また 株式会社Alba...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月13日読了時間: 6分
賃貸フルリノベーション築何年目が目安？
賃貸経営は右肩下がりのビジネスモデルと言われています。築年数の経過と共に物件資産価値が低下すると空室が目立つ／家賃値下げを余儀なくされるため収益性が低下しやすくなります。 ただ近年は部屋探しの価値観が多様化し、リノベーションを行えば築年数で物件判断する方は少なく、逆に部屋探...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
10月4日読了時間: 6分
家賃UP築古リノベ物件内見を成功させるためには？
築年数が経過してくると物件資産価値が低下するため、家賃値下げしないと客付けが難しくなってしまいます。ただ安易な家賃値下げは収益性が低下するためキャッシュフローに影響が出てしまうだけではなく、借主属性が低下するため家賃滞納などの管理トラブルが発生してしまいます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
9月29日読了時間: 7分
空室率が日本一多い山梨県で、家賃値上げした築古物件がどうして満室を維持できているか？
賃貸業界的に、築年数が経過した物件は「資産価値が低下している」ため、家賃値下げしなければ集客は難しいと言われています。 ただ今後人口減少＋物件供給数は飽和状態はさらに続くため、家賃値下げしただけでは客付け自体難しくなります。 一般的に空室を埋める方法として・・・...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
9月17日読了時間: 7分
古い賃貸アパートを生まれ変わらせるリノベーション効果とは？
近年の賃貸市場は物件供給数の飽和により競争が激化しています。そのため競争力が低下した築年数が古い物件は、家賃値下げしても競合も同様の対応を行うことから昔と比べると客付け効果はあまり期待できません。 しかし最近では部屋探しの多様化が進んでいるため、築年数が経過したアパートでも...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
9月13日読了時間: 5分
弊社が賃貸リノベーションで洗面台にこだわる理由
賃貸経営をされている貸主がリフォーム／リノベーションする際、洗面台に関して「シャワーがついた独立洗面台」があれば何ら問題はないと考えている方が多いです。 ただ部屋探しされている方は意外と洗面台も確認し、特にリノベーション物件は洗面台のクオリティー次第で客付けに影響が出ること...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
8月13日読了時間: 6分
アパートリノベーションで得られる！家賃アップ実例紹介
賃貸物件を探している方のニーズは時代とともに変化します。そのため築年数が経過した古い物件はニーズとミスマッチしているため、空室が発生しやすくなる／家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 しかし近年は部屋探しの多様化が進み、築年数が経過してもリノベーションを施せば空室解消はも...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
7月10日読了時間: 6分
賃貸家賃値上げの基本とは？
2022年2月ロシアがウクライナに一方的に侵攻を始めたことで、原油などのエネルギー、食糧や原材料費価格が右肩上がりになり、さらに昨今は円安が進んだことで日本は完全にインフレ状態となっています。 賃貸業界においては内装などの建築材料が値上がりしたことで、リフォーム費用が高くな...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
4月11日読了時間: 7分
【空室対策リノベーション】築古物件を一瞬で客付けさせた3つのポイントとは？
築年数が経過すると物件資産価値が低下するため、募集しても早期客付けが難しくなってしまいます。客付け強化のために多くの貸主は… 適正相場に合わせた家賃設定 フリーレント設定 広告料増額 客付けに強い仲介会社に定期的に訪問する などを行い物件認知度を上げる対策を行っています。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
4月5日読了時間: 8分
満室経営の成功事例紹介
近年の賃貸市場は全国的に物件供給数が過多状態となり空室率が悪化しています。空室率が悪化すると競争力が低下した築年数が古い物件は客付けが難しくなりますが、最近では比較的築年数が浅い物件でも客付けに苦戦しているところがあります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3月2日読了時間: 5分
サブリースと集金管理、どちらがいい？
賃貸経営の最大のメリットは借主さえ見つけることができれば、安定した家賃収入が確保できる点です。ただ管理方法によって毎月入金される金額は大きく異なります。 管理会社に管理委託する場合、管理方法は集金管理／サブリースの2つがあります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2月16日読了時間: 5分
賃貸家賃収入を伸ばす3つのコツ
賃貸経営を行っている貸主は「家賃収入をもっと伸ばしたい」と誰もが考えています。 一般的に家賃収入を伸ばす＝新規物件を購入するイメージが強くなってしまいますが、ここでは既存物件の家賃収入を伸ばすことを前提とします。 既存物件の家賃収入を伸ばすといっても、築年数が経過すれば資産...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
1月24日読了時間: 7分
築古でもリノベを行えば、家賃アップは可能？
築年数が経過してしまうと、物件資産価値が低下してしまうため家賃維持することが難しくなり空室が目立ってしまいます。 特に地方都市では人口減少が深刻となっているため、物件空室率が悪化傾向となっています。 しかし顧客ニーズをとらえたリノベーションを行えば競合他社との差別化を図るこ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
1月15日読了時間: 9分
築古物件を収益物件にする方法
築年数が経過してくると物件資産価値が低下します。そのため現況家賃では部屋が埋まりにくくなり家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 そのため築年数が古い物件を所有している貸主の中には、キャッシュフローが悪化し売却を検討される方が結構多くいます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
1月12日読了時間: 7分
日本一空室率が悪い山梨県で、なぜ家賃値上げ集客に成功したのか？
弊社物件がある山梨県は、総務省が2018年に行った「平成30年住宅・土地統計調査」で、空き家率21.3％と、全国ワースト1位で、賃貸単体では約3割が空き室と言われています。 さらに弊社物件がある甲府市大里町は、1990年代に一大ブームとなった「相続税対策」で、多くの田畑が賃...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
1月1日読了時間: 6分
賃貸集客・家賃アップには戦略がとても重要
一般的に賃貸物件の家賃は年1％ずつ下落すると言われています。 そのため築年数が古くなれば空室率／家賃収入悪化が懸念され、キャッシュフローがうまく回らなくなる可能性が出てきてしまいます。 拱手傍観したままでは賃貸経営的にマイナスになります。そのため何かしらの打開策を講じなけれ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年10月6日読了時間: 6分
リノベーションで本当に家賃値上げ／早期客付けできる？
近年では部屋探しの多様化が進み、リノベーション物件が注目されています。築年数が古い物件は資産価値が低下しているため、集客／収益性とも悪化してしまいがちになりますが、リノベーションすることで家賃値上げ／早期客付けが期待できます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2022年8月16日読了時間: 7分
収益物件を作るには、どうしたらいい？
賃貸経営を成功させたいならば、収益性が期待できる物件にすることです。 ただ賃貸物件は築年数が経過すると「資産価値」が低下します。その影響で空室期間長期化／家賃値下げを余儀なくされキャッシュフローの悪化／負のスパイラルが懸念されます。...
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