賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸物件は基本的に「賃貸需要が見込まれる」ところに建設されますが、好立地にも関わらず賃貸集客に苦戦している物件は意外に多く、特に築年数が古い物件でその傾向が顕著です。 賃貸集客がうまくいかない最大の理由は、ズバリ「物件の魅力を伝えきれていない」からです。...

賃貸業界は近年大きな転換期を迎えています。かつての部屋探しは築年数が重要視されていましたが、部屋探しの価値観の多様化、ライフスタイル合った暮らしをしたい方が増えたことで、 リノベーションを施せば古い物件でも価値を見出せるようになりました。...

アパート経営は借主さえ確保できれば安定した家賃収入を得ることができますが、近年の賃貸市場は賃貸空室率が全国的に悪化しています。 特に競争力が低い築年数が古い物件は家賃下げ圧力がかかり、適正家賃以下で募集しても空室が埋まりにくくなっています。...

賃貸物件は築年数が経過すると資産価値が低下します。そのため何も対策しないと空室期間が長引いたり。家賃値下げを余儀なくされ収益が悪化してしまいます。しかしリノベーションを行うことで物件資産価値が向上するため… 家賃値上げ 早期客付け が可能となります。...

at－homeが発表したリリース によると、賃貸物件を探している方の約7割が賃貸ポータルサイトを利用しているため、賃貸物件を募集する際は主要賃貸ポータルサイト（SUUMO、HOME'S、at－home）に掲載するのが一般的です。...

賃貸物件の反響数が増えないと内見に繋がらず空室期間が延びてしまいます。反響数が伸びない理由としてよく指摘される点とは… 適正家賃で募集していない 人気設備が設置していない AD（広告料）を設定していない を挙げることができます。...

野村総研の予測によれば賃貸空室率は2040年に40%前後に達するとされています。さらに地方都市の一部エリアはすでに空室率30%台に突入していることを考えると、40%台到達は時間の問題と言えるでしょう。 空室率悪化は空室長期化／家賃値下げを余儀なくさせ、キャッシュフローが悪化...

アパート経営は他の投資と比べるとリスクが少なく稼働率さえよければ安定した家賃収入が得られます。 しかし日本の人口は2008年をピークに減少傾向になり、地方都市での人口減少に歯止めが掛からなくなってきています。 そのため賃貸空室率は今後悪化する可能性は高いです。...

不動産投資は他の投資よりリスクが少ないと言われているため、客付けができれば安定した家賃収入を得ることができます。 賃貸物件は築年数が経過することで資産価値が下落し、空室リスクはエリア関係なく発生します。これはどの物件でも共通する課題です。...

毎年1月～3月は新年度に向けて多くの方が部屋探しされるため、賃貸業界では最大の繁忙期となります。仲介会社にとって同時期は売り上げを最も伸ばすことができるため、1件でも多くの物件を客付けさせたいと考えています。 ただ近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態で借手側が有利な時代とな...

賃貸経営は、物件紹介してくれる「仲介会社」の協力なしでは成立しません。仲介会社は成約報酬となる仲介手数料が契約時の唯一の報酬となるため、自社／他社管理物件問わず「成約に繋げられそう」な物件を最優先で紹介／案内します。 一方で仲介会社から忌避されてしまう物件は一定数ではありま...

賃貸経営を安定的にするには、空室対策は必要不可欠です。ただweb上で様々な情報が飛び交っているため、どの空室対策を行えば効果的なのか理解／把握できない貸主は多いはずです。 弊社物件は日本一空室率が悪い山梨県にあります。弊社物件は築年数が古いためリノベーションを行い収益改善さ...

築年数が古くなってくると物件資産価値が低下するため、客付けに苦労する貸主は多くどこに費用をかければいいかわからなくなってしまいます。 一般的には仲介会社のインセンティブを上げた方がいいと言われていますが、日本一空室率が悪い山梨県で直近連続3期売上アップを達成している弊社代表...

賃貸物件の契約スタイルは、原則更新が発生しない定期借家契約と、契約更新することで何年でも入居し続けることができる普通借家契約の2つとなっています。 一般的な賃貸物件は普通借家契約が多く、契約更新する際（大抵は2年更新）更新料設定されているケースが多いです。借主にとって更新料...

賃貸経営は客付けができなければ家賃収入は発生しません。そのため退去が発生した際は早期に物件募集し空室による家賃機会損失を最小限に抑えなくてはなりません。 ただ客付けに効果的と言われている対策を行っても、苦戦している物件は意外と多いのが実情です。なぜ客付けで苦戦してしまうのか...

賃貸経営にとって避けて通れないのが空室。空室期間が長期化すれば家賃収入にも影響が出るため築年数関係なく空室対策は必須となります。 正しい空室対策を行えば早期客付けは期待できますが、貸主の中には 空室対策しているのに結果が出ない...

賃貸経営は賃貸需要が期待できるエリアに建てられます。ただ時代の流れにより立地条件が悪化してしまうと広告料増額／家賃値下げ／フリーレント数か月分つけても客付けができないことがあります。 空室期間が長期化すればキャッシュフローにも影響が出てきてしまいますので、貸主としては何とか...

近年の賃貸業界は部屋探しの価値観が多様化し、リノベーションが行われていれば築年数だけで物件判断される方は少なくなっています。そのため最近では築20年以上経過した物件を中心にリノベーションを行うケースが増えてきています。 リノベーションの目的は入居率＋家賃収入UPなので、リノ...

賃貸物件は借主の都合（転勤や転職、戸建て住宅購入など）によりいつ退去が発生するか予測することができません。 賃貸経営を成功させるためには、 空室による家賃機会損失を可能な限り抑える ことが重要です。空室期間が長くなれば、貸主の家賃収入がゼロになるだけではなく...

募集中の賃貸物件を埋めるためには、物件紹介してくれる「不動産仲介会社」の協力が必要不可欠となります。 ただ、実際問題として仲介会社に「どのようにアプローチ」すれば集客力が高くなるのか、イマイチわかりにくいですよね？ 弊社物件は築年数が古く、さらに家賃相場を一切無視したリノベ...