賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

募集中の部屋がなかなか埋まらない時、貸主の多くは空室の原因を賃料に求めがちです。空室期間が長期化すると家賃機会損失が大きくなり貸主だけではなく、物件を管理する管理会社も管理料収入が減少してしまいます。 そのため一定期間を過ぎても客付けができない場合、管理会社からの提案を受け...

賃貸物件の供給数は一部エリアを除き過剰状態となっています。特に築年数が経過している物件では、競争力が低下しているため適正家賃で募集しても客付けが難しくなっています。そこで少しでも早期客付けを目指し… 敷金礼金を無料にする フリーレントをつける...

物件築年数が20年以上を超えると競争力が低下し、空室が目立つようになります。しかしフルリノベーションすることで、間取りや設備、内装が現在のライフスタイルに合わせやすくなり、更にリーズナブルな家賃で提供されるため、リノベーション物件への需要が高まります。...

物件資産価値が向上させるリノベーションは、収益性が低下した築年数が古い物件を再生させることが期待できます。 近年は部屋探しの価値観が多様化しており、築年数だけで物件判断される方は少なくなってきました。そのため昔と比べると築年数が古くてもリノベーションを行うことで早期客付けさ...

賃貸物件を探している方は平均３件内見していると言われています。 単純計算すると内見からの入居率は約３割になるはずでが、実際は約２割となっています。 内見からの入居率を高めるには内見数を増やすことは重要ですが、 それ以上に内見時の物件状態がカギとなってきます。...

賃貸物件の築年数が浅い時は原状回復程度でも早期客付けや家賃維持は可能でした。しかし年数の経過と共に空室が目立つため、多くの貸主が管理会社や仲介会社から「家賃の値下げ」や「広告料の増額」をお願いされることが増えているのではないでしょうか？...

物件築年数が経過すると、どうしても設備や内装の古さが目立ってしまいます。新築物件と比較するとその差は歴然です。見た目が古いと内見時の印象が悪化し空室が長期化してしまい、結果としては家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 さらに近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態にあるため、...

築年数が経過すると物件資産価値が下落し収益性も低下してきますが、収益性の他にも経年劣化による修繕費増加や建物減価償却終了に伴う税負担増加が発生しやすくなります。 そのため築年数30年以上経過している物件では 「出口戦略」を真剣に検討する必要があります。...

賃貸物件の築年数が経過すると資産価値が低下するため、空室が増加して家賃値下げを余儀なくされることがあります。 家賃値下げは賃貸オーナーの家賃収益を減少させるだけではなく、借主属性が低下し騒音／家賃滞納トラブルが発生しやすくなるため逆効果となります。...

2025年３月18日㈫に賃貸オーナー向け弊社リノベーション見学会を開催致します。 弊社物件がある山梨県は賃貸空室率が全国ワースト3位で、賃貸単体では約3割空室と言われています。弊社物件は築年数が古いため2018年から自然素材を用いたカフェスタイルに特化したリノベーションを展...

賃貸アパート経営を成功させるには「空室期間短縮させること」が重要なカギとなります。つまり高稼働率をキープできれば安定した家賃収入が得られます。 そのためには適切な空室対策を行なうことが求められます。しかし物件供給数が飽和状態となっている現在で、...

賃貸経営は借主が入居しない限り家賃収入は発生しません。そのため一定期間空室期間が続くと「家賃値下げして入居促進させた方がいいのでは？」と考える貸主は非常に多いと思います。 「家賃値下げして満室を目指す」 という考え方は合理的に思えますが、...

不動産投資をされている方にとって、一番気になるのは家賃下落ではないでしょうか？家賃相場が下落すると現況家賃と家賃相場に乖離が生じ… 入居時／更新時家賃値下げ要求が発生しやすい 客付けに苦戦し空室が長期化になる可能性 が高まります。このリスクを回避するには物件資産価値を高める...

賃貸経営を行っている貸主にとって最大の悩みは空室ではないでしょうか？ 空室が発生すると次の借主が現れるまで家賃収入は途絶えてしまいます。特に集金管理物件では空室が続くと家賃機会損失が大きくなり収益が悪化する可能性があります。...

空室期間を如何に短縮するかが賃貸経営を成功させる秘訣です。視点を変えれば客付けに強い賃貸物件を作ることが求められます。そのためには 適切な空室対策と物件管理が必要です。 しかし客付けに失敗している物件は… 時代遅れな空室対策を行っている...

賃貸経営はサブリース契約以外すべての最終決定は賃貸オーナーが握っています。そのため賃貸オーナーの決断次第で賃貸経営の命運は大きく分かれると言っても過言ではありません。 このような話をすると大多数の賃貸オーナーは委縮してしまいますが、適切な空室対策を行えば実は賃貸経営はうまく...

不動産投資は他の投資と比べリスクが少ないとされており、多くの方が「副収入」や「将来の私的年金代わり」として始められています。 しかし近年の賃貸市場は空室率が高く、今後さらに悪化する可能性があるため、賃貸経営に悩むオーナーが増加することが予想されます。...

築年数が経過すると物件資産価値や競争力が低下するため、募集部屋が埋まりにくくなります。特に築20年以上の物件は供給数が多く、同築年の物件は基本的に家賃を抑えたい方以外は敬遠するため、必然的に空室率は悪化してしまいます。 弊社物件は賃貸空室率全国ワースト3位の山梨県にありエリ...

賃貸業界では1月～3月は多くの方が部屋探しされるため、他の時期と比べると客付けしやすくなります。しかし近年の賃貸市場は人口減少と物件供給数の飽和状態により、エリア空室率は深刻な状況となっています。 そのため貸主の中には「客付けに強い仲介会社」に自ら作成したマイソク（募集案内...

弊社物件は築年数が経過しているため、2018年から空き室を随時「カフェスタイル」に特化した差別化リノベーションを展開しています。 全20戸中14戸改修済みで、リノベーション費用は家賃据置タイプの部屋でおよそ120万円、家賃値上げ目的のフルリノベーション部屋ではおよそ220万...