賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸物件は需要が多いエリアに建設されるため、必然的に競合物件は多くなってしまいます。 近年では物件供給数飽和状態で、空室率が悪化しているため「競争力を高める差別化空室対策」を行わなければ、賃貸経営の成功は難しくなります。 しかし競争力を高める差別化空室対策と言っても...

賃貸物件の資産価値は年数の経過と共に下落します。このため次第に空室が目立ち家賃値下げを余儀なくされ収益性が低下しやすくなります。さらに経年劣化による修繕費の増加、減価償却終了に伴い税負担が増加するため、一般的に築30年を過ぎると、多くの貸主は売却または建て替えのいずれかの出...

賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に下落する傾向があります。特に築20年以上が経過すると客付けや家賃維持が難しくなることが一般的です。しかしリノベーションすを行うことで物件資産価値が向上し安定したアパート経営が実現できます。...

近年の賃貸市場は人口減少＋物件供給数が飽和状態のため全国的に空室率は悪化しています。 空室率が悪化すると客付けできない物件が増加 し、特に競争力が低下している築年数が古い物件はその影響が顕著に現れます。 早期客付けを目指すなら空室対策は必須ですが、最近では空室対策しても客付...

部屋探しされる方は賃貸検索サイトを利用することがとても多いため、物件募集する際には仲介会社に掲載依頼を行います。しかし同サイトに掲載しても早期客付けができない場合があり、空室が長期化するケースもあります。 一定期間募集を行っても反響数が伸びない場合…...

近年の賃貸市場は空室率は悪化しており適切な空室対策を行わなければ、早期客付けは非常に厳しくなります。 空室対策と言えば人気設備の充実がイメージされますが、競合物件が同様の対策を行えば同質化となるため客付けハードルが高くなってしまいます。...

空室期間を如何に短縮するかが賃貸経営を成功させる秘訣です。視点を変えれば客付けに強い賃貸物件を作ることが求められます。そのためには 適切な空室対策と物件管理が必要です。 しかし客付けに失敗している物件は… 時代遅れな空室対策を行っている...

近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態により競争が激化しています。適切な空室対策（適正家賃、表装リフォームなど）を行っても人口減少が著しい地方都市では早期客付けが難しい状況です。 さらに客付けできた場合でも、借主同士によるトラブル／家賃滞納問題が発生すると、物件稼働率に影響が...

アパート経営は借主さえ確保できれば安定した家賃収入を得ることができますが、近年の賃貸市場は賃貸空室率が全国的に悪化しています。 特に競争力が低い築年数が古い物件は家賃下げ圧力がかかり、適正家賃以下で募集しても空室が埋まりにくくなっています。...

at－homeが発表したリリース によると、部屋探しされる方の約7割は賃貸検索サイトを利用しているとのことです。特に大手賃貸検索サイトであるSUUMO／at-home／HOME'Sは多くの利用者がいるため、客付けをする際にはこれらサイトへの掲載が必須とされています。...

賃貸経営は借主さえ見つけることができれば安定した家賃収入を得ることができます。しかし近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態や人口減少の影響により、賃貸空室率が全国的に悪化しています。 そのため物件によっては入居率が低下し、家賃機会損失が大きくなっている状況も見受けられます。...

賃貸物件は「賃貸需要が見込まれる」エリアに建設されるため、基本的に物件周辺は一定の賃貸需要が期待できるはずです。 しかし社会情勢の変化や企業側の都合（移転）があると、 急激にエリア空室率が悪化し不人気エリアに転じることがあります。...

賃貸経営を成功させるには安定した家賃収入の確保が不可欠です。。その中で重要な指針となるのが入居率です。 近年、賃貸空室率が全国的に悪化しており、ただ単に家賃値下げしただけでは早期客付けは難しくなります。そのため空室対策しているのに入居率改善ができない物件も存在します。...

賃貸物件を募集する際、仲介会社に物件情報を賃貸検索サイトに掲載依頼してもらいます。同サイトは部屋探しされる方が利用しているため、反響数が増えれば早期成約が期待できます。 しかし物件によっては 同サイト反響が多いのに成約に結び付かないケースも見受けられます。...

賃貸物件の平均成約期間は約4か月ですが、募集エリアや築年数、募集時期によってはもう少し早く客付けできることもあります。 しかし最近の賃貸市場は賃貸空室率が全国的に悪化しており、適正家賃で募集しても客付けに苦戦する物件が増えています。...

不動産投資は空室を避けることは難しいですが、 早期客付けができれば、空室による家賃機会損失を抑え安定した家賃収入を得ることが可能です。 しかし募集時期が閑散期／築年数が古いと、早期客付けが難しくなることがあります。 そのため貸主の中には「広告料増額」「家賃値下げ」「客付けに...

アパート経営は空室や家賃下落などのリスクはあるものの、借主がいる限り毎月安定的な家賃収入が入ります。しかし手元にある実際のお金の流れを把握しておかないと、突発的な支出が発生した際資金繰りに苦しむことになります。 そのため貸主はお金の流れをしっかりと理解することが重要です。...

部屋探しされている方は主要賃貸検索サイトと言われている… SUUMO at－home HOME'S のいずれかを利用することが多いため、物件募集する際は上記サイト掲載が唯一できる仲介会社に物件掲載＆募集をお願いすることになります。...

募集している部屋がなかなか埋まらない場合「適正家賃ではない」可能性があります。このような場合家賃を見直すことで反響数増加→成約に繋げられる可能性が高くなります。 ただ毎回このようなことが行われれば、家賃収入は確実に減少していきます。...

株式会社タスが調査したレポート によると、賃貸平均空室期間はおよそ4～5か月とのことです。 ただ毎年1月～3月の賃貸繁忙期は、多くの方が部屋探しをしているため募集開始後すぐに部屋が埋まることを踏まえると、上記はあくまでも参考程度と捉えた方がいいと思われます。...