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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
11月7日読了時間: 5分
築30年以上のアパートは物件価値はある？
築年数が経過すると物件資産価値は低下するため収益性は悪化しやすくなります。また修繕費＆税負担も多くなることからアパートローン完済前後を見計らって物件売却／建て替えを選択する貸主は多いと思います。 ただ近年では部屋探しの多様化が進みリノベーションを行えば築年数で物件判断される...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
9月24日読了時間: 7分
築古物件を活用した新たな出口戦略の可能性
築年数が経過すると空室率や修繕費が増え、また建物の償却が終わり節税効果が期待できなくなります。そのためアパートローンが完済する築30年を超えた物件を所有する貸主は「出口戦略」を検討しなければならなくなります。 築年数が経過した物件の出口戦略は複数の方法がありますが、今回弊社...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
6月22日読了時間: 6分
賃貸リノベーションで入居率・収益性が改善できる理由
賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に下落します。そのため築年数が経過すると… 成約期間が以前と比べ長くなった 競合物件と比べて室内クオリティーが下がった感じがする 客付けのために管理会社から家賃減額／広告料増額相談された...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3月26日読了時間: 6分
賃貸リノベーション時に役立つアイデアと工夫
築年数が古くなると新築物件と比べ機能性や利便性が低下するため、客付けで苦戦したりやむなく家賃値下げせざるを得なくなってしまいます。 しかしリノベーションすることで機能性や利便性が向上するため、早期客付け＋収益アップが期待できるものの、リノベーションは費用が高額になるため貸主...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3月20日読了時間: 7分
2LDK賃貸リノベーションを成功させるポイント紹介
2LDK賃貸アパートはこれから同棲を始めるカップルや新婚さんに人気が高いアパートです。2LDKはLDKの他に洋室が2部屋確保されていることから、今後子供が増えても部屋が手狭になることはないため、住み替えリスクは少なくなります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
3月9日読了時間: 7分
築古アパートを収益化したい場合、どうしたらいい？
築年数が経過しているアパートは、競争力／資産価値が低下するため「家賃値下げを余儀なくされる」「空室期間が長期化」する可能性が高くなり、収益艇が低下してしまいます。 しかし物件資産価値を高める対策を行えば、築年数が経過しているアパートでも「収益を高める」ことは十分期待できます...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2月19日読了時間: 5分
賃貸築古物件はコモディティ化脱却で収益物件になる
近年の賃貸市場は需要より供給数が上回っているため空室率が悪化傾向となっています。野村総研の調査では賃貸空室率は2040年に40%前後になる予測を出しています。 空室率悪化は客付けできない物件が増えることを示唆しています。そのため今後の賃貸業界は競争が厳しくなることが予想され...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2月10日読了時間: 5分
空室率が悪くなった学生向けワンルーム賃貸を収益物件にしたい。
大学や専門学校周辺にある賃貸アパートは、主に学生をメインにしているため、稼働率を高めるためワンルームタイプが多いです。 学生対象の賃貸物件のメリットは学校が移設などしない限り、一定の需要が期待できるため高稼働率を維持させることができる点です。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2月10日読了時間: 5分
賃貸家賃を下げずに収益改善する方法とは？
家賃を下げずに収益を改善する方法があれば誰もが実践したくなるものです。これを行うには以下のいずれかを選択するしかありません。 物件資産性を向上させて、家賃を値上げする 毎月の支出を見直す 弊社物件は1993年から賃貸経営を行っていますが、2007年に身内の不幸が重なり急遽自...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2月10日読了時間: 5分
不人気エリアにある物件を収益物件にする方法
賃貸物件は基本的に「需要が期待できる」エリアに建設されます。ただ企業や学校が移転したり、また学校が学生寮を完備してしまうと、一気に不人気エリアになってしまい客付けが非常に難しくなってしまいます。 事実不人気エリアにある物件では空室が目立ち家賃収入にも影響が出てしまうため、...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
1月15日読了時間: 9分
築古物件を収益物件にする方法
築年数が経過してくると物件資産価値が低下します。そのため現況家賃では部屋が埋まりにくくなり家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 そのため築年数が古い物件を所有している貸主の中には、キャッシュフローが悪化し売却を検討される方が結構多くいます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年8月17日読了時間: 6分
【フルリノベーション】築古物件の収益を上げるためには？
賃貸物件は築年数の経過と共に価値が下落していきます。そのため家賃維持／早期客付けが難しくなり収益性が低下しやすくなります。 しかし資産価値を高めることができるリノベーションを行うことにより… 早期客付けが可能なる 家賃値上げがしやすくなる...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2022年8月16日読了時間: 7分
収益物件を作るには、どうしたらいい？
賃貸経営を成功させたいならば、収益性が期待できる物件にすることです。 ただ賃貸物件は築年数が経過すると「資産価値」が低下します。その影響で空室期間長期化／家賃値下げを余儀なくされキャッシュフローの悪化／負のスパイラルが懸念されます。...
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