賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸物件を最も利用している10代後半から40代は除法収集の際、Google検索だけではなくSNS媒体を活用しています。 特にInstagramは訴求力と拡散力が高く「映える部屋」を投稿することで反響を増やし、入居促進が期待できます。...

部屋探しされる方は賃貸検索サイトを利用することがとても多いため、物件募集する際には仲介会社に掲載依頼を行います。しかし同サイトに掲載しても早期客付けができない場合があり、空室が長期化するケースもあります。 一定期間募集を行っても反響数が伸びない場合…...

賃貸物件の反響数が増えないと内見に繋がらず空室期間が延びてしまいます。反響数が伸びない理由としてよく指摘される点とは… 適正家賃で募集していない 人気設備が設置していない AD（広告料）を設定していない を挙げることができます。...

賃貸経営は借主さえ見つけることができれば安定した家賃収入を得ることができます。しかし近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態や人口減少の影響により、賃貸空室率が全国的に悪化しています。 そのため物件によっては入居率が低下し、家賃機会損失が大きくなっている状況も見受けられます。...

賃貸物件を募集する際、仲介会社に物件情報を賃貸検索サイトに掲載依頼してもらいます。同サイトは部屋探しされる方が利用しているため、反響数が増えれば早期成約が期待できます。 しかし物件によっては 同サイト反響が多いのに成約に結び付かないケースも見受けられます。...

日本の人口は2008年をピークに減少傾向となっています。そのため今後の賃貸市場は空室率の悪化が顕著となり、野村総研の予測では 2040年に空室率40％前後になるとのことです。 ただ世帯数だけで考えると今後も増加傾向となっているため、単身向け賃貸アパートはそれほど影響が出ない...

借主が退去する場合原則退去する1か月前までに連絡することになっています。 借主が入居中は室内確認ができないため実質的な募集開始は退去後となります。空室による家賃機会損失を最小限に抑えるには、反響率を上げることが重要となります。...

商品開発する際「購入予定者の年代層やニーズ」をペルソナ設定を必ず行いますが、これは賃貸空室対策でも同じ。 集客ターゲットを意識した「リフォームやリノベーション」を行わなければ訴求力に欠けるため客付けが厳しく場合によっては空室期間が長期化してしまうこともあり得ます。...

近年の賃貸業界は部屋探しの価値観が多様化し、リノベーションが行われていれば築年数だけで物件判断される方は少なくなっています。そのため最近では築20年以上経過した物件を中心にリノベーションを行うケースが増えてきています。 リノベーションの目的は入居率＋家賃収入UPなので、リノ...

賃貸経営において空室は必ず発生してしまいます。空室が発生すると次の借主が決まるまで家賃入金は止まってしまうため、空室期間をいかにして短縮させるかが賃貸経営を成功させるポイントとなります。 空室が埋まらないのには必ず原因がありますが築年数関係なく適切な空室対策を行うことで、早...

部屋探しされる方は賃貸検索サイトを利用するケースが多いため、物件募集する際は仲介会社に同サイト掲載してもらう物件が殆どです。希望条件に合致することができれば、問合せ／内見予約に積ん挙げられるため早期客付けが期待できます。...

毎年5月の大型連休後～8月お盆前までは部屋探しされる方が少なくなり、賃貸業界では閑散期に入ります。閑散期中は土休日こそ内見が入るものの平日はほぼゼロとなってしまうため、同時期に募集している貸主は空室期間が長期化するリスクが高くなってしまいます。...

毎年1月～3月は新年度に向けて多くの方が部屋探しをされます。 そのため同時期は閑散期と比べ早期客付けが期待できますが、繁忙期が終わる4月中旬以降に退去が発生すると閑散期に入るため空室が埋まりにくくなってしまいます。 空室長期化を避けるには、募集条件を大幅に緩和し反響数を上げ...

昨今の賃貸市場は、空室率悪化が深刻となっています。野村総研の予測では2040年に空室率40％前後になるとのことですが、山梨県を含む一部エリアでは現在空室率30％台に達しています。 そのためエリアによっては2040年を待たずに空室率40％に到達するのは間違いなさそうです。...

たまたまですが、不動産投資の楽街のYouTubeチャンネルに【綺麗な物件なのに…】なぜか空室が埋まらない一棟アパート と題した動画がアップされていました。 こちらの動画は築年数が古いものの見た目的には悪くないのに客付けに苦戦しているため、専門家のアドバイスをもらっています。...

賃貸物件を募集する際、賃貸検索サイト上に掲載する「写真」はものすごく重要と言われています。 部屋探しされている方が賃貸検索サイトを使って物件情報を閲覧した際、一番最初に確認する部分が「物件写真」であるため… 室内が清潔か？ 室内設備は使い勝手がいいか...

日本は今後人口減少に伴う賃貸需要が低下するため、全国的に賃貸空室率は悪化します。 すでに地方都市の一部エリアでは空室率30％台に達していますが、空室率悪化は客付けできない物件が増加することを意味するため、物件によってはキャッシュフローが悪化してしまう危険性があります。...