賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

部屋探しをされる方は、エリア内の賃料相場に関心を持っています。 近年の賃貸市場は需要と供給のバランスが崩れ、借り手有利な状況となっています。そのため募集部屋の賃料を適切に設定しなければ、反響を得ることが難しくなり、他の物件に流れやすくなるため、早期客付けが難しくなります。...

物件築年数が20年以上を超えると競争力が低下し、空室が目立つようになります。しかしフルリノベーションすることで、間取りや設備、内装が現在のライフスタイルに合わせやすくなり、更にリーズナブルな家賃で提供されるため、リノベーション物件への需要が高まります。...

不動産投資は他の投資と比べて「リスクが少ない」と言われいますが、近年では「人口減少に伴う空室率悪化」が深刻となっています。この問題は特に地方都市では顕著に表れており、貸主にとっては大きな課題となっています。 株式会社オーナーズ・スタイルが「賃貸経営の先行き感」に関してアンケ...

不動産投資は借主が入居することで家賃収入が発生するため、他の投資と比べるとリスクは少ないと言われています。しかし物件資産価値が低下すると… 空室長期化 家賃値下げ 修繕費増加 といったリスクが生じやすく、特に築年数が経過するとアパート経営が厳しくなることが予想されます。...

不動産投資は客付けができれば家賃収入を得ることができ、煩わしい管理業務は管理会社に委託することで、安定した賃貸経営が可能です。そのため不動産投資は本業を持つ会社員や公務員の方でも、比較的参入しやすい投資と言えるでしょう。...

資産価値が低下した築年数が古い物件をリノベーションすると、デザイン性や機能性が向上します。そのため従前と比べ反響率／収益率を改善が期待できます。 しかしリノベーションを行ったからいって全ての物件が成功するわけではありません。リノベーションで失敗する物件は今回紹介する「やって...

賃貸物件の供給数は一部エリアを除けば完全に多くなっています。 特に競争力が低下した築20年以上の物件では資産価値が下落しているため空室が目立ちます。 一定期間空室が続くと、空室による家賃機会損失を抑えるため、家賃値下げを行う物件が増えます。家賃値下げを行うと賃貸検索サイト内...

不動産投資は他の投資と比べリスクが少ないとされており、多くの方が「副収入」や「将来の私的年金代わり」として始められています。 しかし近年の賃貸市場は空室率が高く、今後さらに悪化する可能性があるため、賃貸経営に悩むオーナーが増加することが予想されます。...

賃貸経営は借主を見つけることができれば、安定的な家賃収入を得られることができます。しかし近年の賃貸市場は人口減少と物件供給数の過剰により賃貸空室率の悪化しています。 特に競争力が低下した築年数が20年以上の物件は、空室が埋まりにくくまた家賃値下げせざるを得ない状況が続いてい...

賃貸経営は借主が見つかれば安定的な家賃収入を得ることが可能ですが、昨今の賃貸市場は需要と供給が逆転しており一部のエリアを除いて賃貸空室率は悪化しています。 今後人口減少はさらに加速するため、エリア内の賃貸空室率が改善することは難しいと思われます。...

アパート経営は本業の傍ら行える投資のひとつであり、客付けや煩わしい物件管理を管理会社に委託することで毎月安定した家賃収入を得ることができます。 そのため近年では不動産投資にチャレンジされる方が増えています。 しかしアパート経営にはデメリットがあり判断を誤ると収益に大きな影響...

賃貸市場は今後人口減少＋物件供給数過剰が続くため全国的に賃貸空室率は悪化することは明白です。空室率が悪化すれば客付けできない物件はさらに増加し二極化が進むことが予想されます。 しかし空室が増える理由と対策を理解することで、たとえエリア内の空室率が悪くても客付けで苦労すること...

近年では部屋探しの多様化が進み築年数だけで物件判断する方は減少傾向にあります。特にデザイン性が高いリノベーション物件は人気があり、部屋探しされる方の中にはあえてリノベーション物件を選ぶ方が増えてきています。 そのため築年数が経過している物件はリノベーションすることで…...

賃貸経営にとって、入居者トラブルは家賃滞納と匹敵するぐらい重要な問題と言っても過言ではありません。 入居者トラブルが発生した場合早期解決がとても重要で、対応が遅れるとトラブルに巻き込まれた入居者が退去してしまい、今後の客付けにも影響が出てしまうからです。...

日銀は2024年3月19日の金融政策決定会合で17年ぶりに利上げを決定。政策金利が引き上がると短期プライムレートの金利が上昇し、連動する変動金利も上がります。 日銀の利上げを受け多くの金融機関では変動金利を0.15％引き上げを行いましたが、2025年1月に行われる金融政策決...

賃貸物件に入居している借主はあくまで部屋を借りて生活しているため、いつかは退去してしまいます。退去後原状回復などの内装工事を行った後に再募集を行いますが、モラルを遵守しない施工会社が工事を行うとクレーム発生率が高くなり、場合によっては退去のきっかけを作ってしまいます。...

賃貸経営は、物件紹介してくれる「仲介会社」の協力なしでは成立しません。仲介会社は成約報酬となる仲介手数料が契約時の唯一の報酬となるため、自社／他社管理物件問わず「成約に繋げられそう」な物件を最優先で紹介／案内します。 一方で仲介会社から忌避されてしまう物件は一定数ではありま...

募集している部屋がなかなか埋まらない場合「適正家賃ではない」可能性があります。このような場合家賃を見直すことで反響数増加→成約に繋げられる可能性が高くなります。 ただ毎回このようなことが行われれば、家賃収入は確実に減少していきます。...

不動産投資一番のリスクと言えば退去が発生すると家賃収入がゼロになってしまうことです。 近年の賃貸市場は空室率が悪化しているため、募集しても確実に客付けできる保証はどこにもありません。特に競争力が低下した築年数が古い物件は客付けが厳しくなるため、今後安定した賃貸経営を行えるか...

賃貸借契約は入居申込者が賃貸借契約書に署名捺印する前であれば、いつでもキャンセル可能で支払われた初期費用も全額返金されます。 入居申込者が賃貸契約前にキャンセルする確率は1～2割 と言われています。ただ 賃貸契約キャンセル率は内見時の室内説明＆部屋のクオリティー次第で抑える...