賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

築年数が経過すると物件資産価値が低下し、募集しても早期客付けが難しくなります。そのため多くの貸主は客付け強化のため… 適正相場に合わせた家賃設定 フリーレント設定 広告料増額 客付けに強い仲介会社に定期的に訪問する などの対策を行っています。...

築年数が経過することで物件資産価値が低下し、空室が目立つようになります。その結果客付けのために家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 さらに近年は賃貸物件数が飽和状態にあるため、築年数が古い物件を早期に埋めるには他社物件との差別化は不可欠となります。...

築年数が経過すると物件資産価値が低下するため、空室率や家賃収益が悪化する傾向があります。しかしリノベーションを行うことで同築年の物件と比べ資産価値が高まることから「空室解消」「家賃アップ」が期待できるため安定した賃貸経営が可能になります。...

近年ではSDGsが広く認知されるようになり、部屋探しの際リノベーション物件を希望する方は以前と比べて大幅に増加しています。 リノベーション物件の魅力は、室内クオリティーが優れ、家賃帯がリーズナブルであることです。 部屋探しされている方は、内見の際入居後の生活のイメージしなが...

築年数が経過すると物件競争力が低下し、さらに近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態にあるため、特に築20年以上の物件は適正家賃で募集しても客付けがうまくいかないケースが多くなっています。 しかし最近では部屋探しの多様化が進み、リノベーションを施せば築年数の古さは部屋探しされる...

近年の賃貸業界は部屋探しの価値観が多様化し、物件評価が築年数だけに依存することは少なくなっています。築20年以上の賃貸物件は競争力を失いつつありますが、リノベーションを行うことで競争力が向上し、早期客付けや収益アップが期待できます。...

リノベーションの最大のメリットは、物件資産価値が向上することで従前と比べ家賃値上げや収益改善が期待できる点です。近年の賃貸市場は「部屋探しの価値観が多様化」しているため、 クオリティーの高いリノベーションを行えば築年数の古さは集客において問題にはならなくなっています。...

１．他社リノベーション物件では提供できないオリジナルリノベーション 一般的な空室対策リノベーションでは、「コスト」を抑えるために既製品や量産クロスに依存することが多く、その結果見た目が新築物件と殆ど変わらない部屋になります。...

近年の賃貸市場は物件供給が飽和状態のため全国的に空室率が悪化しています。この影響で特に競争力が低下した築年数が古い物件は家賃値下げしても客付けが厳しく、物件によっては空室が半年～1年以上続くこともあります。 空室問題を解決するには物件資産価値を向上させることが唯一の方法であ...

近年の賃貸市場は全国的に空室率が上昇しており、特に築20年以上の物件は供給過多で借り手有利な状況が続いています。 一方で部屋探しの価値観の多様化、またライフスタイルを意識した暮らしを求める方が増えているため、築年数が古くてもリノベーションを施すことで空室問題を解決できる可能...

賃貸物件の供給数は一部エリアを除き過剰状態となっています。特に築年数が経過している物件では、競争力が低下しているため適正家賃で募集しても客付けが難しくなっています。そこで少しでも早期客付けを目指し… 敷金礼金を無料にする フリーレントをつける...

賃貸物件の資産価値は年数の経過と共に下落します。このため次第に空室が目立ち家賃値下げを余儀なくされ収益性が低下しやすくなります。さらに経年劣化による修繕費の増加、減価償却終了に伴い税負担が増加するため、一般的に築30年を過ぎると、多くの貸主は売却または建て替えのいずれかの出...

物件資産価値が向上させるリノベーションは、収益性が低下した築年数が古い物件を再生させることが期待できます。 近年は部屋探しの価値観が多様化しており、築年数だけで物件判断される方は少なくなってきました。そのため昔と比べると築年数が古くてもリノベーションを行うことで早期客付けさ...

築年数が経過すると設備の減価償却が終了しますが、設備自体に故障がなければ引き続き使用すること可能です。しかし見た目の古さが目立つため、内見時の印象が悪化し成約率に影響を及ぼすことがあります。 特に水回りは女性にとって重要なポイントとなるため、築20年以上経過している物件では...

賃貸物件の設備は20年で減価償却が終了します。そのため築20年以上の物件は見た目以上に古さが目立ち入居者確保が難しくなります。また近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態で借り手有利な状況となっています。 そのため年数が経過した物件は適正家賃以下で募集しても、空室が埋まりにくく...

賃貸経営は借主さえ見つけることができれば安定した家賃収入を得られますが、 近年の賃貸市場は物件供給数が多いため、空室対策しても客付けがうまくいかないことがあります。 部屋探しの多様化が進み近年では築年数だけで物件判断されることは少なくなっています。そのため築年数が古い物件を...

近年の賃貸市場は人口減少と物件供給数飽和状態が続いているため、地方都市を中心に賃貸空室率が悪化傾向となっています。野村総研の予測では2040年には空室率が40％前後になるとのことです。 空室率悪化は今以上に客付けできない物件が増えることを示唆しているため、生き残りを図るには...

地方都市の賃貸市場では人口減少と物件供給数過多の影響で、空室率が30％台に達している所があります。 特に競争力が低下している築年数が古い物件は適正家賃に設定しても、価格競争に負けてしまい部屋が埋まりにくくなっています。 空室改善には物件資産価値を高まることが不可欠であり、リ...

現在部屋探しの価値観は多様化しています。リノベーションを施すことで、築年数の古さは集客に影響しないと言えます。そのため築年数が古い物件はリノベーションを行うことで、収益性や稼働率を大きく向上させることが可能です。 しかしリノベーションで成功するには顧客のニーズに応える部屋作...

賃貸物件は築年数が経つにつれ物件価値が下がり、家賃維持や早期客付けが難しくなり、収益性が低下しやすいです。しかし、リノベーションを行うことで資産価値が向上し… 早期客付け 家賃値上げ がしやすくなります。 その結果空室による家賃機会損失を抑え、収益性を向上させることが期待で...