賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸物件は築年数が経つにつれ物件価値が下がり、家賃維持や早期客付けが難しくなり、収益性が低下しやすいです。しかし、リノベーションを行うことで資産価値が向上し… 早期客付け 家賃値上げ がしやすくなります。 その結果空室による家賃機会損失を抑え、収益性を向上させることが期待で...

ライフスタイルは時代や流行に応じて日々変化しています。そのため古い間取りのまま賃貸物件を募集し続けると客付けが難しくなることがあります。特に注意が必要なのはDK／３LDKの間取りですです。 弊社物件は1993年築で3棟所有し、新築時の間取りは ３DK／２LDK／３LDK...

築年数が経過すると物件資産価値が低下してしまいます。その結果新築時と比べ空室が目立ちまた家賃値下げしなければ客付けができない状況になり、収益性や稼働率は確実に低下します。 しかし最近では部屋探しの多様化が進み、築年数だけで物件判断される方は少なくなっています。そこで資産価値...

賃貸物件の築年数が浅い時は原状回復程度でも早期客付けや家賃維持は可能でした。しかし年数の経過と共に空室が目立つため、多くの貸主が管理会社や仲介会社から「家賃の値下げ」や「広告料の増額」をお願いされることが増えているのではないでしょうか？...

不動産賃貸市場はすでに需要と供給のバランスが崩壊し、賃貸空室率は今後さらに悪化するこ戸が予想され、競争が激化するのは時間の問題です。 マーケティングの観点から見ると、 市場が飽和している中で「勝ち抜く」ためには、差別化戦略が重要...

築年数が経過すると物件資産価値が低下し「空室が目立ち始める」「家賃値下げを余儀なくされる」等といった問題が発生します。 しかし近年ではライフスタイルの変化／部屋探しの多様化が進み、築年数が古くてもリノベーションが施されていれば部屋探しの選択肢に加わることが増えてきます。...

近年の賃貸業界は部屋探しの多様化が進んでおり、リノベーションが施されていれば築年数の古さは集客上全く問題が無いと言っても過言ではありません。 そのため最近ではリノベーションを行う物件が増加しています。 今後リノベーションで生き残りを図るには成約ターゲットに訴求する内装や間取...

資産価値が低下した築年数が古い物件をリノベーションすると、デザイン性や機能性が向上します。そのため従前と比べ反響率／収益率を改善が期待できます。 しかしリノベーションを行ったからいって全ての物件が成功するわけではありません。リノベーションで失敗する物件は今回紹介する「やって...

部屋探しの価値観が多様化している現在では、新築物件と比べデザイン性が高く家賃がリーズナブルなリノベーション物件を選ぶ方が増えています。 リノベーション物件では内見時の第一印象が成約に大きく影響するため、内装の選定が特に重要です。...

築年数が20年以上経過した賃貸物件は、設備の減価償却が終わるため、資産価値はほとんどないと言えます。 そのため表装リフォームしても設備の古さが目立つため客付けが厳しくなり、家賃を値下げせざるを得ないことが多いです。 しかし、付加価値が高いリノベーションを行うことで、...

賃貸物件を探す方がまず最初に考えるのは間取りです。近年はライフスタイルを重視される方が増えたため、利便性と快適さを兼ね備えた間取りにすると訴求力が向上し、早期客付けが期待できます。 その中で２LDKはリビングとダイニング、そして2つの洋室を持つため、一人暮らしの方からカップ...

賃貸経営は客付けさえうまくいけば安定した家賃収入を得ることが可能です。しかし現在では需要と供給のバランスが崩壊しているため、 適切な空室対策をしなければ築年数関係なく早期客付けは難しい状況です。 特に築年数が20年以上経過している物件は、資産価値が低下して「適正家賃以下」に...

賃貸物件の築年数が経過すると資産価値が低下するため、空室が増加して家賃値下げを余儀なくされることがあります。 家賃値下げは賃貸オーナーの家賃収益を減少させるだけではなく、借主属性が低下し騒音／家賃滞納トラブルが発生しやすくなるため逆効果となります。...

築年数が経過すると物件競争力が低下するため、単に家賃を下げるだけでは客付けは難しくなります。 しかし最近では部屋探しの価値観は多様化しており、リノベーションを施すことで物件訴求力が向上するため早期客付けや家賃値上げが期待されています。そのためリノベーションを行う物件は増加傾...

賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に下落します。そのため築年数が経過すると… 成約までの期間が以前と比べ長くる 競合物件と比べて室内クオリティーが低下したと感じる 管理会社から家賃減額や広告料の増額提案をされる 等といった問題が発生しやすくなります。これらは物件資産価値が...

賃貸市場は人口減少と物件供給数過多の影響により、特に築年数が古い物件は物件資産価値を高めるリノベーションを行わない限り、今後の大空室時代を生き残ることは難しくなるでしょう。 近年では部屋探しの多様化、ライフスタイルの変化に伴い、リノベーション物件への関心が高まっています。中...

賃貸業界は近年大きな転換期を迎えています。かつての部屋探しは築年数が重要視されていましたが、部屋探しの価値観の多様化、ライフスタイル合った暮らしをしたい方が増えたことで、 リノベーションを施せば古い物件でも価値を見出せるようになりました。...

近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態により競争が激化しています。適切な空室対策（適正家賃、表装リフォームなど）を行っても人口減少が著しい地方都市では早期客付けが難しい状況です。 さらに客付けできた場合でも、借主同士によるトラブル／家賃滞納問題が発生すると、物件稼働率に影響が...

近年の賃貸市場は部屋探しの多様化が進み築年数が古くてもリノベーションが施されていれば、築年数だけで物件判断される方はあまりいません。しかし一部の貸主は… リノベーションして本当に部屋が生まれ変わるのか？ 家賃値上げ／早期客付けはできるのか？...

１LDK以上の賃貸物件の客付けを成功させるためには、充実したリビング空間を提供することがカギとなります。 「おシャレで開放感」があるリビングになれば、家族とのコミュニケーションが図られ、またゲストを呼びやすくなるため入居促進が期待できます。しかし一方客付けに苦戦しているファ...