全国賃貸住宅新聞社では毎年10月に人気設備ランキングを公表しています。その中で「独立洗面台」は同ランキングで毎年上位にランクインし、単身＆ファミリー物件とも需要はとても高いです。
一方賃貸物件に設置されてる洗面台は既製品で画一的なデザインのため「賃貸洗面台はダサい」と思っている方はとても多いのが現状です。
近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態のため競争が激化しています。差別化の一貫として独立洗面台をおしゃれにリフォームすれば訴求力が向上するため入居促進に繋げることが期待できます。
本投稿は賃貸独立洗面台をおしゃれにリフォームする方法についてお伝えいたします。
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▼目 次
【本記事でお伝えする結論】
１．賃貸独立洗面台なぜ嫌われいる？
独立洗面台は人気が高い設備ですが、その一方で女性からはあまり評価されていません。なぜ女性は備付の洗面台に対し厳しい評価をしてしまうのでしょうか？
女性にとって洗面台は入浴後のお手入れ／朝の身支度を快適にしたいと考えているので、洗面台の雰囲気や居心地の良さを非常に気にしています。
そのため賃貸物件で採用されている独立洗面台はデザイン性が乏しいため、女性目線から見れば満足できるものではありません。
そこで一部の借主は原状回復可能の範囲内で洗面台をプチDIYして、少しでも居心地がいい洗面台にしてます。
このことから女性専用物件やファミリー物件で独立洗面台をおしゃれにリフォームすれば、共感する女性は多いため反響数増加＋成約率アップが期待できますが、ただ多くの貸主はこのことに気づいていないのが現状です。
２．賃貸独立洗面台をおしゃれにリフォームする方法
独立洗面台をおしゃれにリフォームする場合、多くの物件では…
既存洗面台にダイノックシートを貼り付ける
独立洗面台を交換する
アクセントクロスを貼る
等の対応していますが、上記は顧客が求めている洗面台とは言えないため対応しても反響数アップは期待できません。
弊社物件は築年数が経過しているため2018年から空き室を随時リノベーションしていますが、上級グレードの部屋のみ造作洗面台を新設しています。
リフォーム前の洗面台は既製品を導入していました。状態は良かったのでまだ使えますが処分するのはもったいないと思い、導入する際は毎回リサイクル業者さんに引き取って頂いています。
弊社物件では造作洗面台を設置する際、内装も併せてリニューアルしています。壁紙は新しく張り替え床材は温かみが感じられるテラコッタ風のクッションフロアを採用しています。
造作洗面台は市販されていないため家具屋さんに毎回お願いして製作してもらっています。土台部分を先に設置しその後洗面ボウル／鏡／シャワー水栓を取付けます。
造作洗面台を新設した理由
2018年から空き室を随時カフェスタイルに特化したリノベーションを行っています。
リノベーションを機にキッチンは全室弊社オリジナルキッチンを採用していますが、競合リノベーション物件では洗面台は特に対応していないため、差別化＋資産価値最大化を目的に家賃値上げを行う上級グレードのみ、無垢材を用いた造作洗面台を新設しました。
造作洗面台の費用は？
造作洗面台は既製洗面台とは異なり完全受注生産となるため、部材や洗面台の大きさによって費用は異なりますが、弊社の場合約15万円前後の費用が掛かりました。なお造作洗面台を設置と同時に内装もリニューアルしているため、洗面脱衣所リフォーム総額は約20万円でした。
造作洗面台の費用対効果は？
造作洗面台は既製洗面台導入と比べ約2倍近い費用が発生しますが、競合物件では採用されていないため設置したことで内見当日に入居申込される方が急増＋殆どの方が長期入居していただいているため費用対効果は十分期待できます。
▶弊社の造作洗面台の詳細は過去記事をご覧下さい。
３．まとめ
今回は賃貸独立洗面台をおしゃれにリフォームする方法についてお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認しましょう。
独立洗面台を設置すれば耐用年数が過ぎても状態が良ければ使い回しすることができます。ただ今後リノベーションを検討する場合、既製洗面台が設置されていると大多数の女性はガッカリしてしまいます。
リノベーションは基本的に収益アップを目的としているため、設備のクオリティーを高めないと入居してくれる方はあまりいません。そのため確実に収益アップを目指すリノベーションをしたい貸主は造作洗面台を検討されることをおススメします。
今回ご紹介した内容を実践して頂ければ確実に効果は期待できますが、「こんなのどこから手をつけていいかわからない！」という方もいらっしゃるのではないかと思います。
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