2024年10月28日㈪に国内最大不動産投資サイト「楽待」で弊社取組をご紹介いただきました。
弊社物件は30年ローン、自己資金なしで1993年から賃貸経営を開始しました。私は相続で2007年に2代目オーナーに就任しましたが当時は…
家賃収入より銀行返済の方が上回っている債務超過
自宅及び物件は既に抵当権設定
残債が2億円以上あったため処分しても残債をなくすことは難しい
親族から遺留分請求を受け2,800万円借入（フリーローン）
していました。当時のメインバンク融資担当者から「資産貧乏」と揶揄されるほど経営状態は火の車。その後リフォームやリスケジュールなどの経営改革を行った結果、2014年9月に黒字化。翌年4月に一部法人化しました。
2015年にアパートローンを他行で借換、キャッシュフローをさらに改善させるため8年延長しましたが実はアパート減価償却は30年で計算されていたため、これではローンが完済する前にデッドクロスが発生し税金が一気に高くなってしまいます。
デッドクロスを避けるには「中古物件を購入」「売却する」などが有効的ですが、弊社の場合借換＋返済期間延長の選択を取りました。
詳細は楽待ページをご覧下さい。
アパートの空室対策、客付けに関しては(有)山長の「お手軽無料相談」をご利用ください。
過度なメール配信、強引な営業活動等は一切行なっておりませんのでどうか安心してご相談ください。
取締役 長田 穣(オサダミノル)
アパート経営、空室対策コンサルタント
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