全国賃貸住宅新聞社では全国の不動産会社に「賃貸物件の人気設備アンケート」を行い、毎年10月に人気設備ランキングを発表しています。
同ランキングを確認することで借主がどのような設備を希望しているのか、空室対策を考える上で指標となります。
本投稿は今年度の人気設備ランキング比較と人気設備導入対応をどうすべきかについてお伝えいたします。
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▼目 次
【本記事でお伝えする結論】
１．2024年人気設備ランキング
１）必須設備
単身向け | ファミリー向け | |
エアコン | 第1位 | エアコン |
TVモニター付きインターフォン | 第２位 | 室内洗濯機置き場 |
室内洗濯機置き場 | 第３位 | TVモニター付きインターフォン |
インターネット無料 | 第４位 | 独立洗面所 |
温水洗浄便座 | 第５位 | 追い炊き機能 |
独立洗面所 | 第６位 | 温水洗浄便座 |
宅配ボックス | 第７位 | インターネット無料 |
エントランスオートロック | 第８位 | システムキッチン |
備付照明 | 第９位 | エントランスオートロック |
高速インターネット | 第10位 | ガスコンロ（2口、3口） |
単身＆ファミリーとも例年とほぼ変わらないラインナップとなっています。単身向けは主に利便性がいい設備がランクインしているのに対し、ファミリーの場合は水回り設備がランクインしているのが特徴です。
築年数が経過すると水回りは古さが感じやすくなるため、古い物件を所有している貸主は対応されたほうが客付け力は確実にアップします。
２）付加価値
単身向け | ファミリー向け | |
インターネット無料 | 第1位 | インターネット無料 |
エントランスオートロック | 第２位 | エントランスオートロック |
高速インターネット | 第３位 | 追い炊き機能 |
インターネット無料 | 第４位 | システムキッチン |
浴室換気乾燥機 | 第５位 | 宅配ボックス |
独立洗面所 | 第６位 | 高速インターネット |
システムキッチン | 第７位 | 浴室換気乾燥機 |
防犯カメラ | 第８位 | 24時間ごみ置き場 |
24時間ごみ置き場 | 第９位 | ウォークインクローゼット |
ウォークインクローゼット | 第10位 | ガレージ |
付加価値設備を導入すると入居の決め手となる可能性が高いため、導入を継投する貸主は多いと思います。ただ物件全体のクオリティーが高くなければ入居促進に繋げることは難しくなる点を予め認識しなければなりません。
２．人気設備設置の考え方
人気設備導入を検討すると賃貸検索サイトでの検索に引っかかりやすくなるため反響数を高める効果が期待できます。
ただ一方で近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態。競合物件は人気設備を充実させ早期客付けを図っています。そのため対応してもコモディティ化になりやすく空室が埋まりにくい／価格競争が発生しやすくなります。
人気設備を導入する際は集客上外せないものとそこまで重要視されないものとで分けると、無駄なコストをかけることなく空室対策を行うことができます。
集客上絶対に外せない設備
エアコン（洋室対応すれば◎）
TVモニター付きインターホン
独立洗面所（特にファミリー物件）
追い焚き機能（特にファミリー物件）
温水洗浄便座
～築20年以上の物件～
システムキッチン
集客上そこまで重要視されていない設備
インターネット無料（インターネット環境重視される方にとってはマイナス）
エントランスのオートロック
インターネット無料化対応すると集客上有利になりやすいと言われていますが…
学生向け物件以外最初からインターネット必須と考えている人は一定数しかいない
インターネット無料化は速度保証されていないため、場合によっては借主にマイナスになる
プロバイダにより通信速度は大きな差異が発生している
ため費用対効果はあまり期待できないのが正直なところで、近年では新築物件でもインターネット無料化対応していない所が出てきています。詳細はこちらをご覧下さい。
これから注目される設備
宅配ボックス
LIFULL HOME'Sが発表したリリースによると、部屋探しされる方の約6割は「宅配ボックス」を必須条件にしていることが分かったとのことです。
宅配ボックスがあると外出中でも荷物投函が可能となるため、再配達手続きをすることなく荷物を受け取れることができます。また宅配ボックスを設置すると付加価値が高まるため家賃値上げが可能となります。
宅配ボックスを設置すると借主はもちろんですが、宅配業者からも喜ばれるため費用対効果は十分期待できます。
その一方で宅配ボックスは意外とコストが高くなってしまうのが唯一のデメリットと言えますが、お住まいの市区町村によっては宅配ボックス設置費用の一部を公費補助してくれるところがあり、またAmazonなどで販売されている個人向けの宅配ボックスを活用すれば、コストを抑えることができます。
余談ではありますが弊社物件でも借主の要望から先日宅配ボックスを各世帯に1つずつ設置しました。
防犯カメラ
昨今闇バイトを使った侵入強盗事件が全国で多発しています。予防策としてホームセキュリティーに加入する方が急増しているとのことです。
近年施工された一部の新築物件にはホームセキュリティーが標準装備されていますが、築年数が経過している物件では対応していないケースが多く、また導入するとなるとコスト増となるため対応できない物件が多いのが実情。
そこでおススメなのが防犯カメラです。ホームセキュリティーと比べ費用が安くまた設置することで防犯力が高まるため抑止効果が期待できます。また防犯カメラを設置している物件はあまり多くはないため、内見時のPRポイントにつながります。
３．まとめ
今回は今年度の人気設備ランキング比較と人気設備導入対応をどうすべきかについてお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認しましょう。
人気設備を設置することで検索に引っかかりやすくなるため、反響数を高めることが期待できます。ただ競合物件も同様のことを行うためコモディティ化になりやすく、物件クオリティーが高くなければ費用対効果は期待できません。
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取締役 長田 穣(オサダミノル)
アパート経営、空室対策コンサルタント
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