LIXIL住宅研究所が「賃貸物件の不満」について調べたところ、アパート入居者の約8割は不満に感じ、断熱性能について不満に感じている人が約2割いることがわかり、不満を解消できない方の約3割は「引越し」を検討しているとのことです。
また株式会社Alba Linkが発表したリリースによると、アンケートに回答した約9割は賃貸物件に引っ越したことを後悔しているとのことです。
近年では部屋探しの価値観の多様化が進んだことで、築年数が古くてもリノベーションが施されていれば築年数だけで物件判断されることは少なくなりましたが、多くのリノベーション物件ではリノベーション時に断熱性を高める対策は行っていないため、居住性に不満を感じる借主は潜在的には多いはずです。
そのためリノベーションを機に断熱性を高める対策を行うことで、入居後快適な暮らしが可能となるため長期入居に繋げやすくなり、また競合リノベーション物件では対応していないため集客上有利になります。
本投稿は賃貸リノベーションで断熱性を高めた方がいい理由をお伝えいたします。
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▼目 次
【本記事でお伝えする結論】
"リノベーションで断熱性を高めるとメリットがいっぱい”
１．賃貸で断熱性能を高めるメリット
ロシアのウクライナ侵攻／石炭、天然ガスの価格上昇／円安の影響などによって、光熱費の上昇は歯止めがからない状態が続いています。
そのため特に消費電力が大きいエアコンを使用する際…
設定温度を見直す
断熱性が高いカーテンを使用する
サーキュレーターを使い循環をよくする
等といった節電対策が効果的ですが限度はどうしても出てしまいます。そのため光熱費を抑えるためには「断熱性能を高める」以外方法はありません。
冒頭でもお伝えした通り賃貸業界ではリノベーションの際に断熱性能を改善させている物件は皆無のため、リノベーションを機に断熱性を高める対策を行うことで…
家賃値上げが可能となる
利便性が向上するため集客上有利になる
ため収益性／成約率を高められるメリットが生まれます。
２．賃貸リノベーションで断熱性能を高める
一般的に室内の断熱性能を高めたい場合、二重サッシがいいと言われてます。しかし弊社代表は窓より自然素材の漆喰を施工した方が、費用対効果を最大化させることができると考えています。
その理由としては…
保冷保温効果、調湿効果が期待できる
壁全体がおしゃれになるため内見時有利
壁紙と比べコスパがいい
資産価値が下がりにくい
からです。それではそれぞれの理由についてみていきましょう。
１）漆喰を勧める理由
冷暖房費が節約できる
漆喰には様々な効果がありますが、漆喰効果がすぐにわかるものと言えばやはり調湿効果と保冷保温効果です。
夏場は気温以上に湿度が高いため体感温度は高くなります。そのため必然的にエアコン設定温度を低くしてしまうことから光熱費が上昇してしまいます。
漆喰を施工すると、エアコンをつけなくてもジメジメ感はそれほど感じません。また漆喰は保冷保温効果によりエアコンの風を反射させるため、少ない冷暖房でも快適に過ごすことができ、光熱費を抑えることができます。
さらに漆喰には明光性があるため、日中の時間帯は室内照明を使用しなくても意外と明るいため電気代成約ができます。
２）内見時に有利
漆喰は100％手塗りとなるため、均一な壁にはなっていません。ところどころ「ムラ」が発生しますが、このムラこそ漆喰の魅力。
特に女性はシンプルナチュラルテイストを好む方が多く、漆喰を施工すると物件に興味を示してくれるため入居促進に繋げやすくなります。
３）ランニングコストがいい
壁紙 | | 漆喰 |
1200円～1400円 | 1㎡あたりの単価 | 4000円～ |
漆喰は完全手作業となるため壁紙と比べると3倍近い費用が掛かってしまいます。しかし漆喰を施工することで…
壁紙と比べ日焼けがしにくいため、塗り返す必要が原則ない
漆喰はクラックが発生する可能性があるが、補修が可能
なため壁紙と比べるとランニングコストが抑えられるため、トータル的に見れば漆喰を選択した方が費用対効果は十分期待できます。
４）資産価値が下がりにくい
壁紙は日焼けがしやすく価値が下がりやすいため、入居年数が長くなると契約更新時家賃値下げ要求が発生しやすくなります。
一方漆喰は「日焼けがしにくい」「漆喰効果は半永久的」「施工物件が少ない」ことから、入居年数が長くなっても価値の目減りは小さいため、家賃値下げ要求は発生しにくくなります。
３．まとめ
今回は賃貸リノベーションで断熱性を高めた方がいい理由をお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認してみましょう。
弊社物件は築年数が経過していることもあり、2018年からリノベーションを随時行っています。上級グレードの部屋には今回紹介した漆喰を施工していますが、借主からの評判はとてもよくその結果…
従前と比べ家賃8～10％値上げに成功
長期入居される方が多く、更新時の家賃値下げ要求ナシ
となっているため安定した家賃収入を得ることができ、また内見時においても借主の声を伝えることで入居促進に繋げやすくなっています。
なお、弊社が採用している漆喰については有償コンサルティングをお申込みされる方のみお伝えいたします。
弊社漆喰に関する詳細は、過去記事をご覧下さい。
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取締役 長田 穣(オサダミノル)
アパート経営、空室対策コンサルタント
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