【教えて！】賃貸1階を簡単に埋める方法
- 空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 3月24日
- 読了時間: 5分
賃貸物件の１階部屋は上層階と比べ人気が低く、客付けに悩む貸主は結構多いのではないでしょうか？
1階の客付けがうまくいかない最大の理由は、1階のデメリット改善策を内見時に伝えていない可能性が高いと弊社では分析しています。
デメリットの改善策を伝えさらに1階に入居したくなるような部屋を提供できれば、この問題は早期に解決できます。
本投稿は賃貸1階を簡単に埋める方法についてお伝えいたします。
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【本記事でお伝えする結論】
"賃貸1階を早期に埋めるための重要なポイント”
１．1階はどうして埋まらない？
賃貸物件で1階部屋の客付けが難しい背景には
防犯面
プライバシー
騒音問題
を挙げることができます。それではそれぞれの問題点を詳しく見ていきましょう。
防犯面
上層階と比べ1階は外部から侵入が容易なため、防犯リスクが高いと言えます。しかし賃貸アパートの場合、上層階に入居したとしても3階が最上階のため、柵などを使えば侵入することができます。そのため、賃貸マンションと比べるとどの階層に入居しても防犯リスクは高いと言えるでしょう。
プライバシー
上層階と比べ1階は駐車場や道路と殆ど高さ的には変わらないため、外を歩く人の目が気になりストレスを感じてしまう方もいます。そのため日中でもカーテンを閉める方が多いです。
上階からの騒音
1階に入居すると上階から生活音（足音）が聞こえてしまいます。生活音の発生は避けられないことですが、音に敏感な方にとって1階での生活はストレスを感じてしまいます。
２．賃貸1階を簡単に埋める方法
賃貸1階客付けを有利にするには、1階デメリットを解消させる説明／集客ターゲットが気に入る部屋を提供／属性を高めることが重要となります。
それではぞれぞれのポイントについてみていきましょう。
１）内見時デメリット改善策を伝える
1階を早期客付けさせたいなら、1階入居のデメリットを緩和する必要があります。内見時に以下のような説明を行うことで、1階入居不安を取り除くことができます。
一般的に「侵入に5分以上時間がかかる部屋」は侵入を諦めることが多いため、「雨戸シャッター」が標準の場合、活用することで空き巣リスク軽減をできます。
玄関が二重ロック対応物件では、外出時／就寝時に施錠することで侵入を諦めさせる効果が期待できます。
テレビ付きモニターフォンを活用することで来訪者を確認することができます。
２）集客ターゲットを狙った部屋を提供
1階入居のデメリットを解消するには、魅力的な部屋を提供するしか方法はありません。
弊社物件はファミリー物件で、20～30代のカップルや新婚さんの入居が多く、女性が部屋探しの主導権を握っています。そこで2018年からターゲットに訴求するカフェスタイルに特化したリノベーションを展開し、上階からの生活音対策として吸音効果が期待できるクッションフロアを施工しています。
その結果本執筆時2025年３月24日現在満室状態を継続しています。
▶集客力については過去記事をご覧下さい。
３）属性を高める
上階からの生活音問題は築年数／構造躯体関係なく発生しやすいです。ただ借主属性が高まればモラルを守る方が増え、トラブルは起きにくくなります。属性を向上させるには…
家賃値下げは行わない
入居審査を厳しくする
事で属性を高い維持することができます。
４）弊社事例
2023年5月1階中部屋で退去が発生しましたが、退去前に「内見予約」が入り退去翌日夕方6時から内見を行いました。
防犯対策／上階からの生活音クレーム皆無を伝え、またリノベーション部屋の暮らし方に関する説明をした結果、わずか30分の内見で入居申込を頂き現在入居されています。
▶1階中部屋の成約詳細は、過去記事をご覧下さい。
３．まとめ
今回は賃貸1階を簡単に埋める方法についてお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認してみましょう。
見込み客を今すぐ客に変えるためには、不安要素を取り除くことが重要です。弊社物件で1階中部屋が早期成約したのは、1階入居の不安を取り除き入居後の暮らしが楽しくなる説明を行ったからです。
賃貸1階を早期客付けさせるためには「借主の気持ち」に寄り添った空室対策を行うのが近道と言えます。
今回ご紹介した内容を実践して頂ければ確実に効果は期待できますが、「こんなのどこから手をつけていいかわからない！」という方もいらっしゃるのではないかと思います。
そんな時は私ども(有)山長の「お手軽無料相談」をご利用ください。
過度なメール配信、強引な営業活動等は一切行なっておりませんのでどうか安心してご相談ください。
取締役 長田 穣(オサダミノル)
アパート経営、空室対策コンサルタント
あなたのアパート経営を支援させていただきます！
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