近年の賃貸市場は人口減少＋物件供給数過多によって空室率が全国的に悪化しています。特に競争力が低下した築年数が経過した古い物件は家賃下げ圧力がかかりやすく、収益が低下してしまう可能性が高くなってしまいます。
そのため早期に部屋を埋めるには空室対策は必須です。
しかし競合物件も同様の対策を行っているため、訴求効果を高めるには利便性が期待できる設備を導入することが重要となってきます。
本投稿は費用対効果が高い賃貸設備3選ををお伝えいたします。
▶︎お知らせ◀︎
私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！
まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。
▼目 次
【本記事でお伝えする結論】
１．空室対策の罠とは？
部屋探しされる方は平均3件内見し、内見からの成約率は約2割と言われています。近年では空室率悪化を受けどの物件でも空室対策を強化していますが、同じような空室対策を行っているため成約率を高めることが難しくなっています。
適切なリフォーム／リノベーションしているのに成約率が悪い場合、内見者が「これがあると嬉しい」設備が設置していない可能性が高く、対応することで…
競合物件との差別化につながる
内見時の物件印象が高くなる
ため入居促進効果が期待できます。
２．費用対効果が高い賃貸設備3選
設備を新規導入するとある程度の費用が掛かってしまうため、一部の貸主は設備投資に躊躇してしまいます。しかし設備を取付けることで早期客付けができれば投資効果は十分期待できます。
費用対効果が高い賃貸設備は次の3つです。
室内物干しを2つ設置
テレビドアフォン
エアコン2台目
それでは上記設備設置メリットをお伝えいたします。
１）室内物干しを2か所設置
室内干しは天候や時間帯の影響を受けずに洗濯ができ、また花粉などの付着防止／プライバシーが守れるため、築年数に関わらず室内干しを設置する方は多いです。
ただ積水ハウスが発表したリリースによると…
天候関係なく部屋干しする人が多い
雨の日は干場が少ないため複数個所で洗濯物を干す方が多い
ことがわかったとのことです。賃貸物件に設置されている室内物干しは1つのところが多いため、募集時室内物干しを2か所設置することで、干し場不足を解消させることができるため訴求効果が高くなります。
２）テレビドアフォン
侵入窃盗の約半数は戸建て／賃貸物件などの住宅で発生していると言われています。
そのため来訪者が来た際、来訪者の顔を確認できるテレビドアフォンが設置されていると、防犯効果としても期待できるため今の賃貸物件ではなくてはならない設備となっています。
チャイム式からテレビドアフォンへの交換費用相場は20,000円～40,000円で決して安いとは言えません。しかし近年防犯意識が高まっているため、テレビドアフォンがない物件は敬遠されてしまいます。
テレビドアフォンが設置していない場合は、今すぐ設置されることをおススメします。
３）エアコン2台目
賃貸物件では基本的にエアコンは１台しかついていないケースが圧倒的に多いです。これは築年数は一切関係ありません。
１LDK以上の物件で洋室に備付エアコンが設置されていない場合、借主が対応することになりますがエアコン1台用意するとなると、設置費込で50,000円～80,000円の費用が掛かります。
エアコン2台設置している物件は非常に少ないため、内見時に「エアコン設置」PRすると内見者は「エアコン設置費用を抑えられる」と考えるため、入居促進に繋げやすくなります。
３．まとめ
今回は費用対効果が高い賃貸設備3選ををお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認しましょう。
先程もお伝えしましたが内見からの成約率は約2割と言われていますが、競合物件も同様の部屋を提供していることから、成約率を向上させるには「これがあると便利」と思える設備を導入した方が訴求効果を高めることができます。
今回紹介した設備は設置する（契約したら取付けるでもOK）ことで、競合物件との差別化を図ることができるため成約率を高めることができます。
今回ご紹介した内容を実践して頂ければ確実に効果は期待できますが、「こんなのどこから手をつけていいかわからない！」という方もいらっしゃるのではないかと思います。
そんな時は私ども(有)山長の「お手軽無料相談」をご利用ください。
過度なメール配信、強引な営業活動等は一切行なっておりませんのでどうか安心してご相談ください。
取締役 長田 穣(オサダミノル)
アパート経営、空室対策コンサルタント
あなたのアパート経営を支援させていただきます！
▶︎〒400-0053 山梨県甲府市大里町2090
▶︎まずはお気軽にお問い合わせください
055-241-2218
090-8514-3562
Comments